プレサンス岡山駅前の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/岡山駅 徒歩3分
所在地(住所)岡山県岡山市北区駅元町9-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2019年3月
総戸数59戸
専有面積18.09m² ~ 22.42m²

プレサンス岡山駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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プレサンス岡山駅前の売却ガイド

プレサンス岡山駅前は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数59戸、11階建の建物です。

最寄り駅は岡山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス岡山駅前の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレサンス岡山駅前を売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 岡山駅まで徒歩3分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 保育施設: 約264施設
  • 待機児童: 年度によって変動

プレサンス岡山駅前に関するよくある質問

プレサンス岡山駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス岡山駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス岡山駅前の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がプレサンス岡山駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス岡山駅前はどのような物件ですか?

プレサンス岡山駅前は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岡山駅徒歩3分。築2019年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス岡山駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線や特急が止まり、山陽山陰では主要な駅です。バスも本数がありますしタクシーも呼びやすいです。観光でしか行っていないのて家賃等はわからないが岡山駅周辺なら交通の便も良いし住みやすそう。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】とくにないですが、強いて言えば駅が広いので移動が大変です。物価も特に高いわけではないので特にデメリットはないです。強いて言えば車必須なところ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅直結の商業施設や駅チカがあるので観光やお出かけにはとても便利です。駅周辺は綺麗で明るく、何か問題があるようには見えなかった。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】やや地図がわかりにくいので、どこになんの店が入っているか尋ねないとわかりませんでした。駅からすぐのところに飲み屋街があるので強いて言えばそのあたりのゴミなどが気になった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県内外問わす有名店が入っていました。お寿司屋さんがとても美味しかったです。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】席数があまりない店が多かったので昼時などは待ち時間がやや長い
暮らし・防災・子育て ★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】並の駅ぐらいにはエレベーターやエスカレーターがついています。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅直結の商業施設内にエレベーターが無く、駅のエレベーターを使わなければならないのが少し残念
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
新幹線停車駅である岡山駅から徒歩5分以内で新幹線によく乗る人にはとても便利。西口側は東口側と違って静かで暮らしやすいです。スーパーも徒歩5分圏内に一軒、徒歩10分圏内にはイオンモールがあります。
特にありませんが、駅の出口からマンションまで少し人通りが少ないので、夜遅くなったら時には注意しながら歩く必要があります。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】地上地下共にお店が充実しており、学生としてはとても便利です。また、食べ物の施設が多く増えたため、ちょっとした外出がある時に寄ることができるのがいいと思います。無印良品と本屋がすぐ近くにあるため、時間を潰しやすいです。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】トイレがたまに汚いなと感じることがあります。新しいものに変えたり、照明をもう少し明るくすればもっと良くなると思います。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅周辺は夜間でも照明が多くて明るく、地下道が長いので、駅から街にかけてかなりの距離を雨風凌いで歩くことができます。駅近くには大型のショッピングモールもあり、古くからの商店街や多数の店が一緒にはいったビルもあり、買い物の面では不自由がないです。快速電車、新幹線にものれて移動が便利です。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】日中は平日、休日問わず大勢の乗客が集中するので、ホームが混み合います。
2023年08月 メリット
交通利便性
路線が沢山あり岡山主要の駅であり付近には活気のある街が展開されておりバス乗り場やタクシー乗り場があり観光するにも便利な駅です。電車の本数も数分に一本は来たりしますし乗り遅れてもどうにかなる事がたまにあります
岡山駅のデメリットはあまりの利便性に人が集まって来やすく感染症に掛かりやすかったり混雑していて乗り遅れるなんて事もあったりします
生活利便施設の充実
近くにさんすて岡山があったり岡山イオンがあったりマクドナルドがあったりものを買うにも食べ物を食べるにも向いている地だと思います近くにイオンがあるだけで子供から大人まで用事や時間つぶしができるので便利です
色々な施設がありますが初めてだとマップをみなきゃ分からない、マップをみても分からないと言うような状態になったりした事があります
飲食店の充実
駅地下にマクドナルドやその他もろもろの飲食店があり近くの岡山イオンにもフードコートやマクドナルドがあったりします。種類が豊富なので何食べようか決めるのが時々つらいです。沢山お店があるので冒険の用で楽しいです
沢山お店がありすぎて決めるのに時間がかかる点や都心部なので物価が高く学生にはとても厳しく贅沢する時しか付近では食べることがありません
暮らし・子育て環境の充実
交通機関が多くバス乗り場やタクシー乗り場が沢山あり移動がしやすい点があります。なので子供の送り迎えが楽だったりします。駅のトイレには手すりや幼児向けのものがあり子育て中の母親などに優しい設計になっている
強いて挙げるならば妊婦さんや障害を持っているからには人が多すぎて大変かもしれない場面がたまにあります。近くに商業施設ばかりなのもよくないですね
治安
時によって違いますが大抵の時は治安が良いことが多いです。ノリのいい外国人の方や親切な人々がいて割と安心出来る駅なのかなと思います。駅は駅員さんが定期的に掃除しており割と綺麗に保たれていると実感しています
たまにある治安が悪い時なのですが成人式の日やハロウィーンの日に駅前に集まってどんちゃん騒ぎしたりものを壊したりするのを見かけました
コストパフォーマンス
メリットとしましては都心部なので山陰などと比べてはるかに利便性が高く施設も充実しておりとりあえず岡山駅に来れば目的やしたい事ができたりします。様々な公共交通機関が整備されており初めて来た方でも過ごしやすいと思います
デメリットとしましては都心部なので周りの土地代、家賃がとてつもなく高く、そのせいで物価が上がっておりお金がない学生などには駅から出ても楽しめないかもしれません
交通利便性
新幹線と在来線の駅なので各方面へのアクセスがしやすい
強いて挙げれば駅構内での買い物ができる場所がもう少し欲しい
生活利便施設の充実
駅前には大型ショッピングモールや商店街があるので買い物には困らない
大型ショッピングモールと商店街の位置が離れているので移動がめんどくさい
飲食店の充実
駅ビルに沢山の飲食店があるので地域のグルメなどを食べやすい
飲食店と飲食店との間に距離があるので1箇所にまとめてくれると有難い
暮らし・子育て環境の充実
多目的トイレや専用席などがあるので利用しやすいと思う
近くに公園などはなく少し離れないとないので不便
治安
新しい施設やショッピングモールがあるので治安はいいと思う
地下街が入り組んでいて所々治安が悪そうに見える
コストパフォーマンス
近くに大型ショッピングモールや商店街、駅があるので買い物や移動にとても便利
家賃が高いので住むのはオススメしない夜になると騒音や酔っ払いがいるので悩まされると思う
交通利便性
電車内が清潔な状態であり、駅員さんもとても優しい方が多いです。
朝や夕方は高校生でたくさん埋まるので満員電車になりやすいです。
生活利便施設の充実
地下の改札に出るとお店が沢山あるので、不便にはなりません。
洋服屋さんが多いのでスーパーなどの施設を増やして頂けるとありがたいです。
飲食店の充実
様々な種類の飲食店があり、何度か訪れたこともあります。
最近だと閉店している店も増えてきているのでなにか新しいお店が出来るのかと思っております。
暮らし・子育て環境の充実
駅には多機能トイレはないですが、中におむつ替えシートはあるので困ることはないと思います。
多機能トイレが無いところだと思います。幼稚園や保育園の数も少ないです。
治安
基本的に治安はいい方だと思います。警備の方もいらっしゃるので安心して過ごすことができます。
ハロウィンなどの行事になると沢山人がごった返すので、警察の方も出動されることが多いです。
コストパフォーマンス
駅近なので、マンションが多く妥当なお値段だと思います。
強いてあげればアパートが少ないとこです。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。