プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/三条駅 徒歩1分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩7分
所在地(住所)京都府京都市左京区孫橋町32-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2004年12月
総戸数49戸
小学校区域京都市立錦林小学校
中学校区域京都市立岡崎中学校
専有面積21.00m² ~ 104.30m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社NIPPO中川工務店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、三条駅へ徒歩1分で出られる点を重視しています。京阪本線が使えるプレサンス京都三条大橋鴨川苑なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと21〜104m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、21〜104m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。プレサンス京都三条大橋鴨川苑は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレサンス京都三条大橋 鴨川苑を候補にしています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 京都府京都市左京区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市左京区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、プレサンス京都三条大橋 鴨川苑のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、京都府京都市左京区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の売却ガイド

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑は京都府京都市左京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数49戸、5階建の建物です。

最寄り駅は三条駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス京都三条大橋 鴨川苑の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市左京区のマンション売却市場

京都市左京区のマンション市場について。

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 三条駅まで徒歩1分
  • 京阪本線/三条駅 徒歩1分
  • 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分
  • 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立錦林小学校
  • 中学校区: 京都市立岡崎中学校

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑に関するよくある質問

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス京都三条大橋 鴨川苑には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がプレサンス京都三条大橋 鴨川苑の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑はどのような物件ですか?

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑は京都府京都市左京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。三条駅徒歩1分。築2004年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市左京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市左京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス京都三条大橋 鴨川苑には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】特急洛楽・特急・快速急行、琵琶湖線なとが停車する。京阪本線だけでなく、琵琶湖線も通っていることが魅力。
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】強いて挙げれば、朝・夕方・土日は特に混雑する。祇園に近いためか、家賃が結構高いのが懸念材料。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】BOOKOFF・駅ナカのコンビニがある。駅・駅周辺は綺麗に整備されてるので特に荒れているとかはない。
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】病院や公共施設がない。駅周辺は買い物も限られる。観光客・外国人が多く、繁華街も近いため、あまりよくないと感じる時がある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】駅周辺にはがんこ寿司、喫茶店、博多長浜ラーメンみよしがある。
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】強いて挙げれば、飲食店の料金が割高な点。
暮らし・防災・子育て ★★★
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】駅には多機能トイレもあり、バリアフリーが施されている。
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】幼稚園・保育園は周辺にはなく、が観光客も多いので、喧騒から離れて子育てしたいのなら向かない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】普段から通勤に利用。 大阪(京橋)から特急で約40分程度で到着し、京都市営地下鉄とも連絡しているので利便性が良い。 また駅を出るとすぐに鴨川があり、その先には木屋町等につながるので、飲食店等にもすぐ行くことが出来る。
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】阪急電鉄やJRとは連絡していないことや、大阪から出る際に京橋経由となることはデメリットと感じる。
2025年06月 メリット
交通利便性
京阪や地下鉄もありかなり便利。歩いて繁華街も行けてすごく楽で楽しい。
人混みが多い。最近は時間的に外人さんも多い時もある。
交通利便性
急行が止まるため便利。地下鉄と京阪も近く乗り換えが楽。
強いて言えば準急と急行の連絡時間が長いため、準急しか使えないときはあまり止まりたくない。
生活利便施設の充実
駅の構内に売店が2つあるだけでなく、開店が早い100均もあるため忘れ物があるときに便利。BOOKOFFも近くて楽しい。繁華街や文化の発展地、観光地が近い。
強いて挙げるならば、クリニックはたまに見るが、病院は見かけない。薬局が遠い。
飲食店の充実
駅構内にカフェや売店、粉物屋さんがあり、地下鉄への通路にはイベントもののスイーツが出店している。
100均の前のエスカレーターを1つ上がったフロアは過疎っている。
暮らし・子育て環境の充実
京阪の駅にしては珍しくATMが充実している。
他の京阪の駅ではトイレの改装が行われているが、三条だけ変わらない。ホームのネット環境が悪いため、準急と急行の連絡時にスマホでのやり取りができないことがある。時々問題がないときがある。
治安
開けた駅なので治安は気にならない。小学生もよく見かける。
木屋町が近いので夜は用心したほうがいい。
コストパフォーマンス
あと二駅先が学生の街である出町柳なので三条が区間指定区域内の学生は多いのでは。
強いて挙げるならば、100均を除いた売店のコスパは良くないので、三条だけで用事を済ませるとすると高くつくこともある。
交通利便性
全ての車両 特急など全て止まるため乗り換えの必要がない
トイレが汚く和式便所しかない。パリアフリーがなされてない
生活利便施設の充実
コンビニがあるため昼ごはんを買って電車に乗るのに便利
四条が近いため人が多く店に入ろうとしても入れない
飲食店の充実
飲食店が多いため何を食べるか困らない美味しい店が多い
外国人が多くマナーが悪い人が多数見かける
暮らし・子育て環境の充実
交通の弁がよく東西南北だからでも行くことが可能
利用者が多いため電車の椅子に座るのがなかなか難しい
治安
警察官やパトカーがよく巡回しているため治安はいい
警察が多い分常に怪しまれているようで気分は良くない
コストパフォーマンス
祇園祭が近くで見れることや四条が近いので買い物に便利
人が多いため騒音や自由な行動がしずらい。

プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の中古販売価格の推移

平均㎡単価227.76万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
148.8 238.33 327.87 2013-06-10 1K 26.25㎡ 163.72万円/㎡2013-11-13 1R 21㎡ 188.9万円/㎡2016-01-25 1K 21㎡ 188.9万円/㎡2017-02-01 2LDK 49.12㎡ 312.95万円/㎡2018-02-06 1K 21㎡ 232.98万円/㎡2018-07-09 1K 21㎡ 201.5万円/㎡2019-02-09 1K 21㎡ 203.07万円/㎡2020-03-25 1K 21㎡ 188.9万円/㎡2020-09-02 1K 21㎡ 203.07万円/㎡2021-03-03 1K 21㎡ 203.07万円/㎡2021-05-23 1R 21㎡ 212.51万円/㎡2021-09-12 1DK 33.7㎡ 225.62万円/㎡2021-12-13 1K 26.43㎡ 218.88万円/㎡2022-05-14 1DK 33.7㎡ 311.94万円/㎡2022-08-24 1DK 33.7㎡ 292.32万円/㎡2024-09-20 1DK 33.3㎡ 295.83万円/㎡ 2013-06 2024-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-09-20 2階 1DK 33.3㎡ 295.83万円/㎡
2022-08-24 2階 1DK 33.7㎡ 292.32万円/㎡
2022-05-14 2階 1DK 33.7㎡ 311.94万円/㎡
2021-12-13 5階 1K 26.43㎡ 218.88万円/㎡
2021-09-12 2階 1DK 33.7㎡ 225.62万円/㎡
2021-05-23 3階 1R 21㎡ 212.51万円/㎡
2021-03-03 1階 1K 21㎡ 203.07万円/㎡
2020-09-02 1階 1K 21㎡ 203.07万円/㎡
2020-03-25 1階 1K 21㎡ 188.9万円/㎡
2019-02-09 1階 1K 21㎡ 203.07万円/㎡
2018-07-09 1階 1K 21㎡ 201.5万円/㎡
2018-02-06 3階 1K 21㎡ 232.98万円/㎡
2017-02-01 5階 2LDK 49.12㎡ 312.95万円/㎡
2016-01-25 4階 1K 21㎡ 188.9万円/㎡
2013-11-13 4階 1R 21㎡ 188.9万円/㎡
2013-06-10 2階 1K 26.25㎡ 163.72万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。