2025年05月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
大井町駅は3路線が利用可能で、特にJRは駅施設が充実しているので大変便利です。合わせて現在再開発が進んでいるため、今後さらに利便性の向上が期待できます。駅まで大きな信号などは無く、おおむね商店街を通って行けるのも高評価です。
大井町駅を使う人の大半はJRユーザーだと思いますが、京浜東北線の大井町～品川間は最混雑区間ですので、普通にラッシュ時間帯に電車に乗るなら相当の覚悟が必要です。JRも駅のホームを拡張するなど努力していますが、焼け石に水です。さらに再開発で大規模賃貸マンションもできるそうなので、再開発後はこの混雑が一体どうなるのか、想像もしたくありません。 また、JR大井町駅は大きく分けて出口が2つあり、このマンションから近いのは北側の規模が小さい方で、駅前は古い飲み屋街の入り口です。朝の時間はホームに降りるのすら一苦労、夕方の時間はアルコールと煙草の匂いが漂い、夜中はキャッチと酔っ払いが目立ちます。物理的なアクセスは優れているものの、心理面まで含めるとかなり好き嫌いが分かれると思います。個人的には、そのあたりに抵抗がある方は中央口から迂回することをお薦めしますが、そうすると駅アクセスがかなり悪化するので、悩ましいところです。
立地・治安・周辺環境
★★★
何と言っても、駅前の商店街からすぐ近くです。池上通りも近いですが、一応1本脇に入ったところなので、交通騒音はそれほどでもないと思います。
商店街から裏に入った路地に面して建っていますが、とても「裏路地」な感じがします。道幅の割に両サイドの建物が高く、電線もあり、圧迫感・閉塞感を感じます。好みの問題かもしれませんが、歩いてあまり気持ちのいい道ではありません。 また、駅近の物件なので仕方ないのですが、公園の類は少々離れています。総じて建物が密集しており、それもまた閉塞感を感じさせます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
一応ブランドマンションなので、必要なものはそれなりに揃っています。管理も特に問題なく行き届いている印象です。
デメリットというほどのものとは思いませんが、コンシェルジュやゲストルームといった一流どころのサービスは無いです。マンションの規模が控えめなので、致し方ないでしょう。ただ、その割には管理費が高いと感じてしまいます。修繕積立金に加えて地代や解体積立金も必要ですので、毎月のランニングコストが想像以上にかかる点はネックです。
お部屋の仕様・設備
★★
やはりブランドマンションなので、造りはしっかりしている印象です。築年が浅いので設備もそれなりに揃っている気がします。
周辺環境とも関係するのですが、採光面である南面が細い路地で、かつ反対側に背の高い建物が立っています。一番上の方の階ならともかく、中層・低層では眺望以前に採光が心もとないのではないでしょうか。階によっては、日中に日の当たらない部屋で過ごす生活を想像する必要がありそうです。また部屋次第なのかもしれませんが、総じて柱が食い込んで部屋の形が歪になっており、使いにくそうだなと感じました。
買い物・飲食店充実度
★★★★
日常の買い物はまいばすか駅前の西友、24時間営業のハナマサも駅近くにあるので、選択肢には困らないと思います。駅までの商店街にコンビニもありますし、その他に大井町駅のアトレやイトーヨーカドーも合わせれば、普段レベルの買い物で困ることはほとんど無いと思います。
「飲食店」は多いのですが、飲み屋が中心です。子連れで行ける店は案外多くない気がします。
暮らし・防災・子育て
★★★★
駅周辺には様々な診療科のクリニックがあります。病院も東京品川病院が徒歩でも行ける距離感です。小学校も子供の足で十分歩ける距離だと思います。
公園がもう少し近くにあればいいのにとは思います。また、この物件に限った話ではないのですが、近隣の保育園はどこも空いていません。