2018年02月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄駅は東急大井町線「戸越公園駅」で徒歩5分以内の距離。徒歩圏内10分程度の場所には都営浅草線「戸越駅」、東急池上線「戸越銀座駅」があり、アクセスは良好。オフィスが丸の内辺りにある場合は浅草線→三田線で乗り換えが出来て便利。
最寄駅の戸越公園駅で東急大井町線普通列車の停車駅。(自由が丘方面のアクセスは旗の台での乗り換えが必要)
立地・治安・周辺環境
★★★★
大崎高校と戸越公園のすぐ近くで、住環境は良好。 周辺はほとんど住宅で、夜も静か。
都市計画道路補助26号線が開設される予定なので、開通すると戸越公園から大井町のアクセスは良くなるが、マンションがちょうどその通りに面しているので、車通りによる騒音が気になる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
宅配ボックスなどの基本設備は揃っていて、フロントサービス、ゲストルーム、集会室など、47戸しかない物件に必要のない設備が入っていないことについては無駄がなく、良いと感じる。また敷地内に小さな庭がある。(マンション名の品川戸越パークスも戸越公園と敷地内の公園をかけているとのこと）
外観は姉妹邸のブリリア品川戸越耀邸と非常に類似している為(確か同じデザイナーだったとか)、独特性にはやや欠けるかもしれない。また、高級感を打ち出している割に、内廊下でないことには驚く。
お部屋の仕様・設備
★★★★
各階の3号室(70㎡の3LDK)は東からの採光があり、エレベーターからも一番離れている為、プライバシーを重視したい人にはおススメ。2018年2月現在、東側には3階建ての一戸建てが2物件あるので、採光を確保出来るのは4階以上となる。
玄関からリビングへの渡り廊下はやや狭く作られている為、大柄の方には少々圧迫感が感じられるかもしれない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
戸越公園駅前商店街があるが、こちらは店舗数が限られているので、買い物は徒歩10分程度の戸越銀座商店街がおススメ(都内有数の商店街)。また徒歩2-3分の場所にスーパーオオゼキ戸越公園店があり、一応は便利。
戸越公園駅の飲食店はモスバーガー、牛繁とかなり限られている。(2018年2月現在)
暮らし・防災・子育て
★★★
クリニックに充実しているエリア。救急病院は昭和大学病院(旗の台)かNTT東日本関東病院(東五反田)がある。徒歩2-3分圏内に区立宮前小学校、区立戸越小学校がある。品川区役所へは大崎高校グランド下の歩行者用道路から徒歩で約20分程度。
戸越公園近辺の保育園数は少ないと感じる。