2025年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
■ 駅徒歩2分以内の圧倒的アクセス JR山手線・南北線・三田線・東急目黒線の4路線が使える目黒駅が最寄 。。 **始発駅あり（南北線・三田線）**で、都心への通勤でも座れることがある 渋谷・新宿・東京駅などの主要ターミナルへ乗換1回以内／20分以内でアクセス可能 ■ 駅直結・駅前の商業施設が充実 アトレ目黒1・2が駅に直結：成城石井、ザ・ガーデン、スタバ、カフェ、レストラン、本屋など揃う コンビニ・ドラッグストア・郵便局も駅周辺に集中していて、生活利便性が高い ■ 徒歩ルートが非常に快適 駅から物件までフラットアプローチ・信号1つだけ 夜道も明るく、目黒通り沿い＋アトレを通るルートで治安・安心感あり ■ 飲食店が多くジャンルも豊富 駅周辺に和洋中のチェーン・個人店がバランスよく並ぶ 少し歩けば目黒川沿いや雅叙園周辺のグルメスポットも充実
■ 山手線は朝夕のラッシュ時に混雑 特に品川・東京方面（東行き）は混雑しやすい メトロ路線は始発駅のため比較的楽だが、山手線ユーザーは混雑を考慮する必要あり ■ 商業エリアとしては高価格帯が多め 駅周辺のスーパーは成城石井やザ・ガーデンなど高級志向の店舗が中心 飲食店も単価がやや高めのお店が多く、リーズナブルな選択肢はやや少なめ ■ 駅前の開発エリアゆえの賑わい アトレや飲食店の影響で駅前は人通りが多くやや雑多な印象 静かな住環境を求める場合は、棟の向きや階数に注意が必要
立地・治安・周辺環境
★★★★
■ 駅前の好立地＆大通り沿いで夜道も安心 **目黒駅徒歩2分／目黒通り沿い（東京都道312号）**に立地 駅からはフラットアプローチ＋街灯の多い大通り沿いで、夜間でも明るく安全性が高い 女性の一人暮らしや高齢の方でも安心して歩ける導線 ■ 街並が整い、落ち着いた雰囲気 隣接地にはホテル雅叙園東京やオフィスビルなどがあり、商業と住宅のバランスが良い 目黒通りや山手通りは交通量はあるが、雑多さは少なく街の整備が行き届いている印象 ■ 公共施設・自然へのアクセスも良好 徒歩10分圏内に目黒区民センター・目黒区美術館・目黒区立図書館などが集積 目黒川まで徒歩5分弱で、春は桜並木が有名。ランニングや散歩にも◎ 少し足を延ばせば自然教育園や国立科学博物館附属自然教育園（白金台方面）へも行ける ■ 騒音・振動の影響は限定的 鉄道線路や踏切の真横ではなく、線路から1本内側に入っているため電車の音はそこまで気にならない 幹線通り沿いではあるが、タワー上層階であれば車の騒音も軽微
■ 幹線道路沿いのため低層階は騒音・排気の影響あり 特に目黒通りに面した低層階では、交通量や排気ガスの影響を感じる場合あり ■ 自然は近いが虫も出やすい環境 目黒川沿いや庭園が近くにあるため、春〜秋にかけて虫（蚊・羽虫など）の発生がやや多め 特にベランダでの洗濯物干しには注意が必要な季節も ■ 周辺に飲食店が多いため深夜営業も存在 駅周辺には遅くまで開いている居酒屋・バーもあり、**週末は若干のにぎわい（人の声など）**を感じることも ただし、大通り沿いで人の動きが見える分、防犯上はメリットにもなり得る ■ 四季による日照・気温変化の影響 夏場は西日が強く差す方角の部屋では、午後の暑さ・エアコン負荷がやや高め 冬は風の通りが強く、駅前のビル風が肌寒く感じることも
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
■ 外観・エントランスの高級感・統一感 目黒駅前のランドマーク的タワーマンション 外観はガラスと白を基調としたスタイリッシュなデザインで、周辺のオフィス街・商業エリアと違和感なく溶け込む エントランスはホテルライクで2層吹き抜けの開放感ある造り ■ セキュリティ体制が非常に充実 24時間有人管理＋監視カメラ完備 エントランス→エレベーターホール→住戸玄関までのWオートロックで、住人以外の侵入をしっかり制限 各所にセキュリティセンサーが配置されており、女性や単身者でも安心 ■ 共用施設が豊富でハイクラス コンシェルジュサービスあり（フロント） 宅配BOX、ゲストルーム、ミーティングルーム、ラウンジ、トランクルーム完備 パーティールームは眺望の良い高層階にあり、住民同士の交流にも使われる 内廊下設計＆静音性の高いエレベーター複数基設置で、プライバシーにも配慮 ■ 駐車場・駐輪場・バイク置場も敷地内に整備 駐車場は自走式と機械式の併用で大型車対応可 駐輪場は屋内にあり、セキュリティゲート付きで安心 ■ バリアフリー・省エネにも配慮された設計 各階段・共用廊下にスロープ・エレベーター配置ありで、車椅子・ベビーカーにも対応 一部LED照明や断熱性の高い窓ガラスを採用しており、環境面にも配慮 ■ ペット飼育可（規約あり） 小型犬・猫など規定内での飼育は可能
■ 店舗・事務所利用フロアが混在（低層階） 商業一体型再開発物件のため、低層階にオフィスやテナントが入居 住宅専用棟ではあるが、エントランス周辺は来客の出入りが比較的多め ■ 管理レベルは高いが、維持費も高水準 コンシェルジュや共用施設の充実に比例し、管理費・修繕積立金はやや高めの設定 ランニングコストを重視する方にはデメリットに映る可能性あり ■ 緑化スペースは限定的 周囲は都市型の街区で、敷地内の緑はあくまで装飾的な範囲 自然や大きな庭付きの住環境を求める層にはやや物足りないかも
お部屋の仕様・設備
★★★★
■ 日照・眺望ともに良好（高層階は特に◎） 南向き・東向き住戸では日当たり良好で、冬でも日中は暖かさを感じる 高層階では都心ビュー・富士山ビューも望める間取りあり ■ 天井高・サッシュ高が比較的ゆったり 天井高は**約2.6m前後（階数による）**で圧迫感がなく、開放的な室内空間 サッシュ（窓枠）も床から立ち上がるタイプが多く、採光性が高い ■ 室内の梁・柱が少なく家具配置がしやすい **アウトフレーム設計（一部住戸）**により、室内に梁・柱の出っ張りが少なく、インテリアの自由度が高い ■ 室内設備がハイグレード＆バリアフリー設計 ディスポーザー・食洗機・床暖房・浴室乾燥機・ミストサウナなど分譲タワマン標準以上の設備 トイレ・バス周りも最新仕様で清潔感あり 室内に段差がなく完全バリアフリー設計で高齢者・子育て世帯も安心 ■ スラブ厚・戸境壁厚もタワマン水準 スラブ厚：約250mm〜300mm 戸境壁厚：約200mm前後とされており、上下階の音はかなり軽減されている印象
■ 隣室の生活音が聞こえることがある スラブ厚・戸境壁厚はある程度確保されているが、隣室のテレビ音や生活音がわずかに聞こえることがあるという声も（特に寝室が接している間取り） ■ 天井カセット型エアコンのメンテナンス費用がやや高額 高級仕様のため修理・交換のコストが通常の壁掛け式より高くつくことも ■ 水まわりの動線がややタイトな間取りもある 間取りによっては洗面室やキッチンの幅がやや狭く感じられることもあり、2人同時使用にストレスを感じるケースも ■ 収納スペースは住戸タイプにより差がある ウォークインクローゼットやシューズインありの住戸もあるが、コンパクト住戸では収納がやや物足りないことも
買い物・飲食店充実度
★★★★
■ 駅直結「アトレ目黒」で日常生活の買い物は完結 アトレ目黒1・2が直結＆徒歩1〜2分圏内 【スーパー】成城石井、ザ・ガーデン自由が丘 【ドラッグストア】アインズ＆トルペ 【ベーカリー】ポンパドウル、リトルマーメイド 【本屋・雑貨】有隣堂、Francfranc、無印良品（小型） ■ コンビニやカフェも豊富 徒歩5分以内にファミリーマート、ローソン、セブンイレブン 【カフェ】スターバックス、タリーズ、上島珈琲、ドトール、猿田彦珈琲（少し歩くが人気） ■ 飲食店はチェーンも個人店も充実 【和食】権之助坂「鳥茂」「八つ目やにしむら」「とんかつ大宝」 【中華】「目黒雅叙園」内の中国料理「旬遊紀」 【ラーメン】「麺や維新」「九十九ラーメン」「中華そば いづる」 【寿司・焼肉】「鮨さいとう」「焼肉うしごろ」 【イタリアン・フレンチ】「ラッセ」「アロマフレスカ」「ビストロ間」 日替わり弁当などテイクアウトのお店も複数あり ■ 物価はやや高めだが質も高い 成城石井・ザ・ガーデンなど高品質志向のスーパーがメイン 食材やデリの質が良く、健康志向・無添加派にも向く ■ 少し足を延ばせば「目黒通りインテリア通り」 インテリアショップやアパレル・雑貨店が並ぶ感度の高いショッピングストリート 【例】karf、ACTUS、IDÉE、NOCEなど個性派ショップ多数
■ 庶民派スーパーや八百屋・肉屋はやや遠め 徒歩圏に業務スーパーやOKストアのような安価なスーパーはなし 昔ながらの八百屋・魚屋・肉屋といった専門店は駅前には少なく、庶民的な買い物には不向き ■ 権之助坂エリアはやや雑多な印象も 飲食店は多いが、繁華街的な雰囲気も一部あり、夜はにぎやかなエリアも 好みによっては「静けさに欠ける」と感じることも ■ デパートや大型ショッピングモールは電車移動が必要 渋谷・恵比寿・品川などへ出れば買い物の選択肢は増えるが、徒歩圏での選択肢はアトレ中心
暮らし・防災・子育て
★★★★
■ 公共施設が徒歩圏に充実 徒歩約10分圏に以下の施設あり： 【文化施設】目黒区美術館、目黒区民センター、目黒区立図書館 【行政窓口】目黒区総合庁舎（自転車・バス圏） 【子育て支援】目黒区立こどもプラザ目黒、児童館も近隣にあり ■ 病院・クリニックの選択肢が豊富 【救急対応】厚生中央病院（徒歩約10分）、東京共済病院（車で10分程度） 【クリニック】目黒駅前内科・消化器内科クリニック、あいおいクリニック、プライマリメンタルクリニック等、多科目揃う 歯科・皮膚科・耳鼻科なども駅周辺に密集 ■ 子育て環境としても整備されている 【教育機関】田道小学校（学区）まで徒歩約12分／目黒中央中学校 徒歩約15分 ※学区外希望は目黒区の審査・空き状況による 【保育園】グローバルキッズ目黒園、アスク目黒保育園、コンビプラザなど複数あり（ただし人気園は空き状況に注意） 【公園】目黒川沿いの緑道、田道広場公園、自然教育園（徒歩15分程度）など緑も確保 ■ 防災・安全面も一定の安心感あり タワーマンションならではの耐震・制震構造 【広域避難場所】目黒区立田道小学校（徒歩10分圏）、自然教育園（広域指定避難場所） 常駐管理＋住民用の備蓄倉庫も整備されており、初期対応力あり ■ 地域イベントも適度に存在 【お祭り】目黒区民まつり（さんま祭り）、目黒川の桜まつり 過度に地域密着ではないが、季節イベントを気軽に楽しめる距離感
■ 保育園の空き状況はやや厳しい傾向 人気エリアのため、待機児童が出ることもある 認可保育園の入園には早期申し込み・共働き加点などが影響 ■ タワーマンションゆえのご近所付き合いの希薄さ 管理体制はしっかりしているが、近隣住戸との交流は少なめ 自治会活動や地域行事への参加は任意のことが多く、子育て世帯同士のつながりは築きにくいケースも ■ 災害時のエレベーター停止リスク タワー型ゆえ、停電時・地震時には高層階の上下移動に時間を要する可能性 各階の備蓄・水回り状況は住戸によって異なるため、家庭での備えも必要