2024年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
<各方面へのアクセス> 東京モノレール、鮫洲、品川シーサイドと3つの駅と路線を使うことができます。 加えて徒歩3分ほどのところに品川駅〜白金台〜目黒駅に停まる都営バスを利用することができ、通勤・通学時間時には7分に1本程度バスが来るため大変利便性が良いです。 羽田空港も15分ほどで到着するため旅行面でのアクセスも抜群です。 また、大井町も徒歩圏内で、バスで行くこともできます。 <通勤> 仕事で田町や浜松町方面に行くことが多いですが、東京モノレールは朝は浜松町方面、夜は羽田空港方面が空いているため混雑を避けて利用することができているため大変助かっています。 バスも始発近くでの乗車となるため比較的混雑していません。 <商業施設・飲食店の充実度> ・大井競馬場 ショッピングモール(ニトリ、スーパー、ホームセンター、その他飲食店が複数が入っています)が近くにあります。最近は、劇場やアカチャンホンポ、キャンドゥも追加ことでさらに便利になりました。 大井競馬場では週末はフリーマーケットの催しやBBQを楽しむ場所があります。誤解されがちですが、こちらの競馬場はほとんど平日のレースのため土日に過ごしにくくなるなるといったことはありません。 ・品川シーサイド 大型のイオンや飲食店、地域のイベントの開催があり週末の買い物やお出かけ先としてこちらを利用することも多いです。大井競馬場から品川シーサイドまでは比較的平坦なため移動が大変といったこともないので自転車やお散歩することもできます。 物件内にドコモシェアサイクルのポートが新設され、さらに移動が楽になりました。 ＜その他＞ 周辺は川や緑多い公園があり品川駅近郊とは思えないぐらい自然が豊かです。川では釣りをしている方もいたり、家族で散歩、子供たちが公園で遊んでいる光景も身近に感じます。春は桜が川に沿って咲くため大変綺麗です。 夜は暗いのかなと住む前は思っていましたが、最近は橋や倉庫が綺麗にライトアップされており、ドラマなどの撮影現場として利用されることもよくあります。
大井競馬場駅周辺は飲み屋はありません。喧騒を避け、落ち着いた場所を使いたい方がこちらの地域には向いているかもしれません。とはいえターミナル駅からアクセスが良いためそちらで飲み会や会食を楽しんだあとにすぐに帰宅できる良さがあると感じています。 鮫洲、品川シーサイドは駅まで少し距離があるため、そちらをメインで利用されたい方は余裕を持った移動がベターです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
<周辺環境> 元は倉庫街のため倉庫自体はまだありますが、ここ10年ほどで一気に居住用地域も増え安心して暮らせる地域となってきました。トラックが頻繁に通る道路がありますが、大きな工事や製造音が部屋まで聞こえるといったことはありません。防音性能が非常に高い物件のため、窓を閉めていれば全く外の音は気にならないです。 住民と住んだことのない方のイメージギャップがまだあり、それゆえに品川アドレスの中でも穴場の価格帯となっている印象です。最近はそこに気づかれてしまったのか結構上がってきましたが周辺地域よりはまだ安いです。 品川区で「立会川・勝島地区 まちづくりビジョン」というものが掲げられ、緑多い地域にしていこうという動きがあります。そのため、品川駅まで1,2駅程度の距離とは思えないぐらい自然豊かです。 <住民> 一定の所得がある方が多いため、身なりや衛生面、挙動などで不安といった方は見かけません。挨拶や会釈をしてくださる方も多いです。教育熱心な方も一定数いらっしゃるのかインターや私立の幼稚園の送迎バスがよく停まっています。
ウィラ大井がある通りは交通量があるため通行に気をつける必要があります。。横着して信号以外の場所から通りを渡っている方がいますが、はたから見てすこしヒヤッとします。 また、大井競馬場駅の周辺は時間帯によっては厩舎の臭いが気になります。しかし、先日外部への移転が決まったためじきに解消される問題かと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
＜外観＞ 東急不動産が誇るブランズブランドだけあり、堅実ながらも洗練された見た目と感じます。豪華絢爛さや重厚感といった非日常さではなく、ここに帰ってきたくなるような日常の温かみや清潔さを感じる見た目となっています。 物件前の歩道と道幅が大変広く余裕があるため、都心にありがちな圧迫感は全く感じません。 夜は周囲の街路樹やエントランス付近がライトアップされ高級感を感じる外観となります。物件周辺の清掃もきちんとされているため、敷地内にゴミが放置されていることもほとんどありません。 <共用部> ブランズブランドなだけあり、大変余裕のある空間設計がなされています。エントランスはホテルのように広いです。またコンシェルジュの方がエントランスが一望できる位置におり、夜間も警備員の方が24時間いるためセキュリティとしても安心です。 オートロックはエントランス、エレベーター前、玄関というトリプルオートロックの体制です。清掃も行き届いており、警備員の方の見回りもしっかりされています。 エレベーターは全部で5機(西側2機、東側3機)と分散されており、通勤・通学といったピーク時でもそこまで待たされたことはありません。 ＜管理について＞ 管理についてかなり意識高く取り組まれています。品川区から数少ない「マンション管理計画認定」をうけており、マンション管理適正評価サイトでもほぼ満点の評価を受けています。また、300戸を超える大規模マンションでは珍しく管理費や修繕積立費の滞納は0円です(2023年12月末の情報です。) 「中古マンションは管理を買え」とはよく言われていますが、ここまでしっかり管理運営されていることは住民としてとても安心できます。ゴミ捨ても24時間可能で、ゴミ捨て場も常に清潔に保たれているため大変気持ちが良いです。 共用部の損傷や故障も比較的迅速に対応され、トラブル等も放置されずに掲示板等で周知されるため管理面で不安を感じたことはありません。 ＜その他＞ 物件としては珍しく「低炭素住宅」の認定を受けています。中古マンションとして買う場合でも住宅ローン減税が通常より優遇されているため出費が減らせありがたかったです。
いまだに誤情報を見るのですが、すでにマンション内でコンビニは運営されていません。管理費の見直しでいくつかの自動販売機を置くことにて代替されています。定期的な管理の見直しはありがたいのですが便利だったので少し残念です。 カーシェアも2台用意されていますが、常に予約がいっぱいで借りたい時に借りれることはあまりないため無くすか増やすかしても良いかなとは感じます。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
＜共通＞ 共用部と共通して部屋の空間にも余裕があるため圧迫感は感じません。天井高255cmで部屋の扉も天井近くまで開くようになっています。 バリアフリー設計なのか、部屋の中で段差もほぼなく子供や高齢者、体の不自由な方も安心して過ごせる設計になっています。 また、世界初のエコファーム搭載のマンションで全体的に電気代が安く家計にとっても良かったです。 マンション共通のインターネットは1,000円程度で利用できます。 ＜お風呂＞ 1418サイズの一坪バスのような広さです。ミストサウナが楽しめます。 ＜キッチン＞ ディスポーザー付きでシンクも広めの3つ口コンロです。食洗機がビルトインされているかは入居時のオプションのため、設置されているかは部屋によって異なります。冷蔵庫もファミリータイプの大きなものまで入ります。 ＜リビング＞ 床暖房が付いています。構造がしっかりしているためか、冬でもよほど冷え込まない限り床暖房で十分乗り切るぐらい部屋は暖かいです。 夏も断熱性が高いのか冷房もすぐに効くため、気温で悩まされたことはあまりありませんでした。 <騒音> 二重床、二重天井の構造です。そのため、よほど騒がしくしたり飛び跳ねたりしない限りうるさいと感じたことはありません。上の住居の方の子供が赤ちゃんの頃に「走り回っているのかな？」と感じたことはありますがその程度です。他の口コミでうるさいと言ったものも見ましたが、よほど何かあったのかなと思います。とはいえ、管理がしっかりしているため何かあれば管理組合に伝えることですぐに対処してもらえると思います。 首都高や東京モノレールが物件横を通っていますが、閉め切れば全く音が聞こえなくなります。眠れないと言ったことは今のところありません。 ＜眺望＞ 南は倉庫外ですが、倉庫との距離が十分に確保されているため圧迫感は全くありません。倉庫なお陰で他のマンションと隣接した際にありがちな家の中を見られているといったことを気にすることもありません。 全部屋南向きなので部屋によっては圧迫感が...ということもないのはありがたいです。 また、北側は廊下側ですが首都高に加え、階層によってはスカイツリーや東京タワーを見ることができるので出勤前と帰宅時にいつも抜け感のある景色を楽しむことができます。
稀に首都高や周辺道路をバイクが爆音で走っていることがありその音がすこし聞こえるぐらいでしょうか。溜まるような場所もないためすぐに音も聞こえなくなりますが。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
＜ショッピング施設＞ 歩いて5分ほどのところにショッピングモールと複合施設の2件あります。日常使いだとこちらで事足ります。 1. ショッピングモール(ウィラ大井) サイゼリア、スーパー、飲食店(はま寿司、うどん屋)、ドラッグストア、マッサージ店、ニトリ、ホームセンター、クリーニング店が入っています。最近、若者向けの劇場やアカチャンホンポ、キャンドゥも新しくできました。駐車場の数も多いです。スーパーは、BBQやファミリー需要が高いため、大容量の肉、惣菜、冷凍食品が豊富で大変助かっています。 2. 複合施設(パトリア品川) スーパー、飲食店(そば屋、ベーカリー、インド料理屋、肉丼屋)、ドラッグストア、ダイソー、子供向け体操教室が入っています。「新鮮大売り」を謳っているロピアのお肉を仕入れているだけあり大容量のお肉や冷凍食品が多く取り揃えられています。2025年に入ってから内装がきれいになり生鮮食品の品揃えもさらに充実しました。 ＜その他＞ 2024年4月にはウィラ大井が拡充され、アカチャンホンポや舞台向けのシアターが入ったことでファミリーや若者で賑わう場所になりました。 さらに足を伸ばせば品川シーサイドのイオンや青物横丁のスーパーを利用できます。
最寄駅の充実度でも記載しましたが、お酒を飲める飲食店はありません。そのため、お酒を落ち着いて飲みたいや宴会を開きたいと言った要望はこの地域では叶えることは難しいかもしれません。
暮らし・防災・子育て
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＜暮らし＞ 自然が多く、ファミリーでのびのびと過ごすことができます。現に土日はいろんなところで子供が遊んでいる光景を見ることができます。八潮団地側を散歩することもよくありますが歩道も整備されているため歩きやすいです。最近は無印良品がプロデュースした部屋などもあると聞きました。公衆トイレも利用しましたがあまりの綺麗さにびっくりしました。 勝島は警視庁 第六機動隊の駐在所もあるためか多くの警察の方が付近の公営住宅に住んでおり、治安面も安心して過ごせます。 近くに病院もあるため、気軽に利用できます。 ＜防災＞ 近くの大井競馬場が避難場所となっています。マンション内でも万が一に備えて備蓄が整えられています。
保育園や幼稚園の数は比較的少ないかもしれません。とはいえ最近ファミリーが増えてきたので数は改善傾向にあるとも聞き、品川区としても待機児童が0なので今後は良くなっていくのかもしれません。 また、このエリアに限らず湾岸部は高潮や津波の影響が必ずしも0でないため、震災時に多少リスクがある点は許容できるか確認しておくことは大切です。