2022年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄りの今福鶴見駅前にダイコクと関西スーパー、ローソンがあるので帰宅時に買い物するには便利です。 地下鉄からの出口を選べば長く待つような信号のないルートで駅から帰れます。唯一マンションの目の前に小さな信号がありますが、時間のかかるような信号ではありません。 マンションまでの道に坂は無く、静かな裏通りか近くまで大通り沿いか、好きなルートで帰れます。裏通りの方が早く着きますし、特に怖さを感じたこととないので私自身は裏通りから帰っています。
最寄り駅が長堀鶴見緑地線なので、どこにでも1本で行けるというような路線ではありません。乗り換えが嫌いなのとキタが勤務地なので、御堂筋線や谷町線だったらもっと便利だなぁとは正直思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
徒歩3分くらいの場所に大阪駅行きのバス停があり、大阪駅まで30分弱です。昼間の時間で1時間に4本程度走っているので、キタへ行くのであれば地下鉄より便利です。 今福鶴見駅からの道のりは住宅街です。大通りも近いですが、マンション自体は少し奥に入った場所なので基本的に静かな雰囲気。 マンション横の川は道が綺麗に整備されていて散歩に良いです。川沿いなので開けていて、絶対に建物が立たないという点もポイントが高いです。 製糖工場については、私はニオイが気になったことはありません。
駅から5分以内だったら最高だなとは思います。 あと一番近いコンビニまで400mあるので、200mの距離にあるヤマダ電機のあたりがコンビニだったら最高です。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
落ち着いた外観でとても好きです。直近では鉄部の塗り替えなど修繕も行われています。 掲示板やゴミ箱の使い方もきちんとしており、24時間捨てられるゴミ捨て場も綺麗に整理されていたので購入前の内覧時に安心したのを覚えています。 Wオートロックなのと宅配ボックスが充実している点、修繕費がかからない平面駐車場な点も高評価です。
フロントサービスやゲストルームなどの素敵設備はありません。利用したことはありませんがキッズルームはあるようです。 デメリットに挙げましたが、個人的には管理費のかかる設備は無駄と考えているので大袈裟な共用設備が無い点はむしろメリットです。 駐輪場が1世帯2台、3台目からは空きが出次第になる点は、ファミリー世帯には足りないと思います。駐輪場のゆとりについてだけ少し不満。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
梁はありますが、リビングの天井が高めなのと窓が大きいのは気持ちが良いです。日当たりも良いと思います。 他のお宅の音についても気になったことはありません。購入後リフォームをしたのですが、業者さんから「このマンション音が響かないですね」と言われました。 こちらのマンションでディスポーザーを初めて使いましたが、ゴミ捨ての頻度も減り生ゴミの臭いが気にならないので非常に便利で気に入っています。
もっと広いお部屋だったらもっといいような気はしますが、今時のマンションにしては広い間取りでしたし、予算的な話にも関係して来るので自分達の可能範囲としてはベストだと思っています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩10分以内に6軒のスーパーがあり非常に便利（アプロ・関西スーパー2軒・業務スーパー・サンディ・イズミヤ）、ドラッグストアも徒歩圏内に4軒（キリン堂・アカカベ・ツルハドラッグ・ダイコク）あるので日常の買い物には全く不便しません。 今福鶴見方面はまとめ買いに向いたスーパー（ロピア）やイオンモール、門真南まで行けば小規模ですがアウトレットもあるので子育てにはもってこいな街の雰囲気です。物価も安いと感じます。 蒲生四丁目方面に行くと個人経営的な飲食店が色々とあって、大人も楽しめる街の雰囲気です。がもよんにぎわいプロジェクト、という古民家再生の街づくりをしているので調べていただくとわかりやすいです。 また、マンション横の川沿いをしばらく行くと関目エリアも散歩圏内（徒歩30分くらい）、自転車なら京橋や千林大宮も楽に行ける範囲なので色々な街が楽しめる立地だと思っています。
買い物や飲食店充実度については全く不満の無いレベルですが、強いて言うならば梅田や心斎橋などと比較した場合の規模感は明らかに劣ります。 ファミリー向けだったり庶民的なお店が多く、おしゃれな雰囲気のお店はあっても比率は少ないので、そうしたお店が好みだとイメージが違うかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★
徒歩10分圏内に大阪市東部の中核病院である野江病院があります。救急の受け入れも多い病院なので万一の時も安心です。 歯科医院や内科・小児科・皮膚科などのかかりつけ医も複数の選択肢から選べる地域です。 我が家には地域の幼稚園や小中学校に通う子どもがいないので詳しくはわかりませんが、マンション目の前の通りに評判の良い幼稚園のバス停留所がある様子なのと、小中学校共にマンションから300m以内にあるので子育て面はかなり安心ではないでしょうか。私学や高校以降の通学を考えても、京橋までバスや電車で1本なのでアクセスには不便しないのではないかと思います。
川沿いなので水害の面で多少の不安があるかなと思います。ただ、防災地図で見るとこのエリアでは川沿いの方が川から離れるより少し土地が高くなっているようなので、川沿いだから特に危険という訳でもないようです。 大阪市内は全体的に土地が低く、唯一土地が高くなっている上町台地は断層があるという状態なので、市内に住むのであればどこでもある程度のリスクはあるのかなと考えています。