フローレンス中山下グランドアークの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通岡山電軌清輝橋線/新西大寺町筋駅 徒歩1分 JR山陽本線/岡山駅 徒歩16分
所在地(住所)岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2008年2月
総戸数113戸
小学校区域岡山市立岡山中央小学校
中学校区域岡山市立岡山中央中学校
専有面積86.38m² ~ 120.88m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社章栄不動産
施工会社西松建設
管理会社章栄管理

フローレンス中山下グランドアークを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 居住者:夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フローレンス中山下グランドアークを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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フローレンス中山下グランドアークの売却ガイド

フローレンス中山下グランドアークは岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数113戸、15階建の建物です。

最寄り駅は新西大寺町筋駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフローレンス中山下グランドアークの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フローレンス中山下グランドアークを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数113戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新西大寺町筋駅まで徒歩1分
  • 岡山電軌清輝橋線/新西大寺町筋駅 徒歩1分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 岡山市立岡山中央小学校
  • 中学校区: 岡山市立岡山中央中学校

フローレンス中山下グランドアークに関するよくある質問

フローレンス中山下グランドアークの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フローレンス中山下グランドアークには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フローレンス中山下グランドアークの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がフローレンス中山下グランドアークの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フローレンス中山下グランドアークはどのような物件ですか?

フローレンス中山下グランドアークは岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新西大寺町筋駅徒歩1分。築2008年、総戸数113戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フローレンス中山下グランドアークには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
山陽本線のJR岡山駅まで徒歩約20分、また岡山電気軌道の田町駅まで3分で交通の便利は非常に良いいです。 また隣は川崎医科大学岡山医療センターで近くには表町商店街や天満屋があり買い物も便利です。
道路を挟んだ西側は岡山市内最大の歓楽街で夜は多少治安に不安を感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
隣は川崎医科大学岡山医療センターで近くには表町商店街や天満屋があり買い物も便利です。
昼は騒音はあまり感じませんが、夜は飲み会からの帰りの通行人の声がビルに響いて少し煩いと感じます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスのデザインはお洒落な感じです。 管理も行き届いて共用部も非常に清潔感があります。 セキュリティー面は、オートロックで出入口も監視カメラがあり良好です。
強いて挙げれば、立体駐車場の毎月料金が割高で気になります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
天井の高さは高くはなく普通です。部屋の中央にエントランスがあり広くてゆったり感じます。
上からの生活音が若干聞こえるので気になる人は気になると思います
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5分圏内にコンビニやスーパー、飲食店があります。 また表町商店街や天満屋が近くにあり大変便利です。
家電やホームセンターはないので車で行かないとだめです。 飲食店は多数ありますが狭い店が多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
県庁、岡山県警察本部、県立図書館などの公的施設は近くにあります。 徒歩2分圏内の川崎医科大学岡山医療センターは避難場所に選定されてい増す。
マンションの住民で懇親会とかありましたが、コロナの関係で中止されコミュニケーションの場はあまりです。
2023年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR岡山駅まで徒歩20分程度で隣は川崎医科大学岡山医療センターや天満屋にも近く利便性は良好
近くに歓楽街が少し治安に不安はある。また夜は歩行者の声が建物に響く。
2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】構内が常に清潔にさせており、ゴミを見かけることがほとんどない。 アナウンスの音量も大きく、聞き取り安い。エレベーターがホームまであるので不自由な方でも安心して利用できる。家賃は岡山県内でも一二を争う高さだが、その分病院やスーパー、 商業施設が近くにあり生活に困ることはまず無い。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エレベーターがあるところとないところがあるから全てのホームにつけて貰えるとさらに良くなる。 安全ゲートがあると安心できる。駐車場がないく、コインパーキングも高い気がする。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】雑貨屋があるのが非常に助かる。 イオンモール、GU、さんすて、イコットニコット、ヤマダ電機、ドンキーホーテ、が徒歩5分以内にあるのが最大のメリット交番が付近に3つ程度、機動隊基地も近くにあるので万が一の時には早期に対処してくれる
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅周辺の閉店時間が早く、少し遅い電車になると外で待たなければならない夜中に行くと桃太郎像の付近でタバコを吸いながらたむろしている輩が多い。また駅前の道路で暴走運転しているのをよく見かけるので注意。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】少し歩けばイオンモールに着くのでそこにはスタバやマックがある。 駅内にもフードコートや焼肉屋、 ドーナツ屋がある
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】強いて言うなら座れるところが少ないのでベンチ、テーブルがあると良い。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】人工芝、遊具完備、冬にはイルミネーションが綺麗な下石井公園が近くにある。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】下石井公園まで子供が歩くとなると距離があるから、強いて言うならもう少し近くに公園があれば良い。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅内に買い物ができる、一番街が建設されており、最近改装され、飲食店も非常に充実しています。イオンも徒歩圏内にあり駅地下にはイオンへ繋がっている通路もあります。駅前には居酒屋が多くあり、夜の街は賑やかです。岡山駅にいけばなんでもそろっています。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅前には買い物できる場所は徒歩圏内多くありますが、観光スポットはあまりありません。
2025年07月 メリット
交通利便性
岡山市のメインの駅なので各路線に乗れる。
強いて言うなら県内のそもそもの路線数自体が少ない。
生活利便施設の充実
県のメイン駅なので周辺施設は申し分なし。
強いて言うならスーパーがイオンしかない。
飲食店の充実
レストランはもちろんの事、様々な飲食店がある
駅周辺という事もあり、レストランの価格設定自体はやや高め
暮らし・子育て環境の充実
周辺施設が充実しているし県内の路線には大体乗れるの。
学校などが少ないため、小学校中学校は少し遠くなるかもしれない
治安
人通りも多いため、何かあれば人の目にはつきやすい
主要駅であるためいい人も悪い人も多いと思う。
コストパフォーマンス
メイン駅の周辺だからと言って特に物価が高いという事はない
駅周辺はさすがに家賃が少し高めに設定されている
交通利便性
私が最近利用した駅の中ではベストだと思います。とにかく立地も素晴らしいですし、周りの環境も良い
広島県と比較されがちで、やや広島と比較すると劣勢かなと思います
生活利便施設の充実
生活面では困りません。交通アクセスもかなり良好なので
岡山駅構内にはあまり椅子が用意されていないので、年配の方がくつろぐスペースが少ない気がします
飲食店の充実
B級グルメ等のお店も出店していて、なかなか面白いお店展開となっています
気軽にお酒が楽しめるお店がもっと増えれば良いと思いました
暮らし・子育て環境の充実
子育て世代にもしっかりと対策されていて良いと思います
岡山県もどうしても大阪であったり、東京に若い方が行ってしまうので、流出を防ぐためにも手厚いサポートが必要だと思います
治安
治安は良いと思います。夜街を歩いていても悪いふいんきはありません。
田舎ですが、めったに事件等は起きませんが、起きた時は大騒ぎになります
コストパフォーマンス
基本岡山駅周辺で買い物をすると何でも揃うのでオススメですね。
家賃が若干高く、コインパーキング等も他の地域と比較して高かったです

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。