フォンテーヌ御殿山の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/北品川駅 徒歩2分 京急本線/品川駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都品川区北品川3丁目3-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1983年4月
総戸数28戸
小学校区域品川小学校
中学校区域城南中学校
専有面積38.62m² ~ 60.54m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社いずみ興産
施工会社イハラ建成工業
管理会社太平洋興発

フォンテーヌ御殿山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 70代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいフォンテーヌ御殿山を候補にしています。
NG条件 ペット不可

4組の購入希望者が検討中

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フォンテーヌ御殿山の売却ガイド

フォンテーヌ御殿山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数28戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は北品川駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフォンテーヌ御殿山の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォンテーヌ御殿山を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 北品川駅まで徒歩2分
  • 京急本線/北品川駅 徒歩2分
  • 京急本線/品川駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 品川小学校
  • 中学校区: 城南中学校

フォンテーヌ御殿山に関するよくある質問

フォンテーヌ御殿山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォンテーヌ御殿山には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォンテーヌ御殿山の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がフォンテーヌ御殿山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォンテーヌ御殿山はどのような物件ですか?

フォンテーヌ御殿山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。北品川駅徒歩2分。築1983年、総戸数28戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォンテーヌ御殿山には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【北品川駅に対する口コミ】品川駅の次の駅のため、交通の便便は良い。駅周辺には商店街があり、野菜や魚屋等の専門店が揃っている。小さめだが、食品スーパーもある。 商店街には飲食店が多く、大衆的な店から少し高級な店までバリエーションが様々。 また、古くからの建物が残っていて落ち着くスポットもあり、神社やお寺なども多い。
【北品川駅に対する口コミ】駅は片側にしか改札外ない。改札と反対側に行くためには、新馬場方面の高架部分まで迂回するか踏切を渡る必要がある。電車は各駅停車しか止まらないため、品川駅から歩いた方がはやい場合もある。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【北品川駅に対する口コミ】通勤で毎日利用しているが、駅の近くに、まいばすけっとというスーパーとマルエツがあり、昼食を安く購入する事ができ助かっている。まいばすけっとのある道が商店街になっており、八百屋もあり通勤帰りに寄る事も出来るので便利。
【北品川駅に対する口コミ】横浜方面のホームに自動販売機が設置されていないので喉が渇いても飲み物が買えない。駅には売店やNEWDAYSもないのが不便。
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅から徒歩2分なので便利な位置にあります。
駅に行くのに大きな幹線道路を渡らないといけないのが不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周辺は比較的治安がいいので夜でも安心します。
小学校の通学路が前にあるので、朝はうるさいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人さんが常駐しているのが助かっています。
宅配ボックスが無いので、荷物をいつも管理人さんに預けられています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
ジャグシー風呂があるので入浴が楽しくなります。
玄関ドアがオートロックなので鍵の閉じ込めをしてしまいます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
レストランや喫茶店がたくさんあるので便利です。
スーパーマーケットがないので、食品の買い物に困ります。
暮らし・防災・子育て
医療施設は点在しているおかげですぐに行くことが出来ます。
保育園や幼稚園は近所にないので行きにくいです。
2024年01月 メリット
交通利便性
トイレが綺麗で、掃除をしてくれているのかはわかりませんがいつも綺麗です
しいてあげれば落ち葉が端っこに溜まっているところ
生活利便施設の充実
イオンモールでは買いたいものがなんでも揃っている
強いてあげるならば、他県と比べて少し値段が高い
飲食店の充実
ハンバーガー屋のポテトがとても美味しいところ
強いて言うなら他県と比べて値段が少し高いところ
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園の数が多く、迎えが楽であるところ。
強いて言うならば施設の設備が少し古いところ
治安
治安は比較的いいと思う。喧嘩などは特にない
強いて言うならば酔っ払いがあるぐらいだと思う
コストパフォーマンス
家賃は自分の住んでいる地域は安くて良い。
友人の話では一部の地域の家賃が高いと聞いた。
交通利便性
乗り換えが楽で遊びに行く時に毎回利用しています。
デメリットは特にはありませんが、強いてあげるとするならば、人が多いことです。
生活利便施設の充実
京急線とJRへの乗り換え距離が短いのですぐできることが良いです。
女性トイレがいつも混み合ってるので少し増やすのはどうかと思います。
飲食店の充実
コンビニもあり、飲食店もあり、ふらっと立ち寄れて良いです。
もう少しご飯の種類を増やして欲しいです。
暮らし・子育て環境の充実
都心に出かけやすいのでそれなりに便利だと思いますり
電車が多く、飛行場が近くなので子育てには向いていないと思います。
治安
街灯が多いので夜でも安心して電車に乗ることができます。
駅周辺は酔ってる人が多いので少し心配です。
コストパフォーマンス
都心に出かけやすい所かなと思います。乗り換えが楽なので直ぐに渋谷方面へ出かけられます。
物価などは東京なので何もかもが高いです。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。