フォルム道灌山の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/西日暮里駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都荒川区西日暮里4丁目20-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2008年12月
総戸数47戸
小学校区域区立第一日暮里小学校
中学校区域区立諏訪台中学校
専有面積50.86m² ~ 118.09m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第一種住居地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト

フォルム道灌山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 フォルム道灌山の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 在宅勤務が増えたため、フォルム道灌山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都荒川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

7組の購入希望者が検討中

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フォルム道灌山の売却ガイド

フォルム道灌山は東京都荒川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数47戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は西日暮里駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフォルム道灌山の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

荒川区のマンション売却市場

荒川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォルム道灌山を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、荒川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西日暮里駅まで徒歩3分
  • JR山手線/西日暮里駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立第一日暮里小学校
  • 中学校区: 区立諏訪台中学校

フォルム道灌山に関するよくある質問

フォルム道灌山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルム道灌山には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルム道灌山の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がフォルム道灌山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルム道灌山はどのような物件ですか?

フォルム道灌山は東京都荒川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西日暮里駅徒歩3分。築2008年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

荒川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは荒川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルム道灌山には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

荒川区の住みやすさは?

荒川区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 荒川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

荒川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、東京メトロ各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

荒川区の子育て環境は?

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、荒川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西日暮里駅に対する口コミ】千代田線と山手・京浜東北線が交わる駅で、日暮里舎人ライナーも通っており非常に便利物価は全体的に見たら高いが、都内では特に飛び抜けていない
【西日暮里駅に対する口コミ】強いて挙げれば、JRと日暮里舎人ライナーの駅やメトロが直通していないスーパー等に行くには少し不便なため、自転車等があった方がいい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西日暮里駅に対する口コミ】近くにレストラン街があり、駅からすぐで便利駅を出てすぐに交番がある。車通りは多いので夜でも比較的明るい
【西日暮里駅に対する口コミ】大きなショッピングモールやスーパーは近くにない近くに居酒屋がある影響で酔っ払いはたまにいる
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【西日暮里駅に対する口コミ】レストラン街にあるラーメン屋さんがおいしい
【西日暮里駅に対する口コミ】女性が入りづらいような居酒屋等のお店が多いかも
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西日暮里駅に対する口コミ】近くに道灌山幼稚園や、山の上には緑が豊かな公園がある。
【西日暮里駅に対する口コミ】山があった場所なので坂がきつい場所があり、ベビーカーはきついかもしれない
2018年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ゴミも各階に捨てることができ、内廊下で綺麗。
駅近で静かであるが、買い物をして帰るには不便。
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西日暮里駅に対する口コミ】通勤や通学には交通の便がいいのでとてもメリットが多いと思います。その分電車は混みますが、利便性を考えれば仕方がないのかもしれません。商業施設に関しては、飲食店や銀行、薬局、ツタヤ、おいしいパン屋があります。ちょっとゴミゴミしていますが、駅の周りにギュッと色んなお店が凝縮している雰囲気です。
【西日暮里駅に対する口コミ】とにかく駅周辺が汚いです。飲み屋が多いからかもしれません。
2025年07月 メリット
交通利便性
千代田線への乗り換えが楽。山手線なので大きい街にも行きやすい。
改札が1つしかないため混みやすい。京浜東北線が日中止まらない。
交通利便性
山手線や東京メトロ千代田線、舎人ライナーなど複数の路線が集まっている。
強いてあげれば、千代田線を利用するときに結構地下に潜ることが面倒。
生活利便施設の充実
駅を出ると、たくさんの居酒屋があり、チェーンも個人居酒屋も揃っている
駅ビルがあるわけではないので、アパレルや手土産になるような商品を買うことはできない
飲食店の充実
近くの餃子の王将の餃子のレベルが高い。焼肉屋さんも多い。
強いてあげるなら、おしゃれな飲食店はあまりない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や小学校はよく見かけるので足りているんだと思う
大きい公園はあるが、人がたくさんで場所が足りてないように思う
治安
駅前の交番がしっかり機能しているかは、大丈夫そう
居酒屋がたくさんあるぶん酔っ払いの数も多い
コストパフォーマンス
家賃は山手線沿いにしては安いと思う。近くにスーパーも多いので住みやすい
街全体があまりきれいな訳ではないのでそこは我慢しないといけない
交通利便性
山手線なので新宿、東京、品川、秋葉原、上野まで乗り換えなし
あまり、商業施設がない。治安があまり良くない。
生活利便施設の充実
スーパーなどが少ないため子育てには向かない。
大型施設が少ない。酔っ払いが多いので子供や女性は注意。
飲食店の充実
美味しい焼肉屋さん、二郎系ラーメン屋など有名なお店がある。
山手線の中では店は少ないがきちんと調べて行くと良いお店に出会える
暮らし・子育て環境の充実
昔ほどではないが、やはり子育てには向かない。大きいイオン、子供が遊べる場所が少ない
夜は特に治安が悪くて、女性は気をつけて歩かないといけない。
治安
社交ダンス教室が多い。また、社交ダンスだけではなく、ヒップホップダンスなどを習いたい人は西日暮里に住むと楽しいと思う
治安は悪い。新しくマンションが立ったりしていて開発は進んでいるが、まだまだだと思う。
コストパフォーマンス
特に安いというわけではないが、谷中銀座商店街が近いので、商店街の雰囲気が好きな人はおすすめ
高くも安くもない。上野に出て安いところを探すのが無難。

荒川区の暮らし情報ガイド

荒川区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、東京メトロ各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、荒川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が7件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約11施設
11前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

荒川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

河川や緑地が近く、都市型エリアでも開放感を得やすい住環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。