フォルム洛北の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分
所在地(住所)京都府京都市左京区田中大久保町46-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月1990年6月
総戸数22戸
小学校区域京都市立養徳小学校
中学校区域京都市立高野中学校
専有面積70.76m² ~ 99.90m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社リクルートコスモス
施工会社ミラノ工務店
管理会社日本ハウズイング

フォルム洛北を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 洛北エリアの穏やかな住環境に魅力を感じ、今の住まいよりも日々の移動がしやすくなる点を評価しています。自然と生活利便の両立も整っており、長く無理なく暮らせると考えています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 洛北エリアの穏やかな住環境を重視して探しており、この物件なら生活の拠点として安定感があると見ています。加えてファミリーに向いた街並みため、購入後の暮らしが具体的にイメージできています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 勤務先や家族の生活圏との相性を考えると、自然と生活利便の両立この立地が有力候補です。さらに洛北エリアの穏やかな住環境ので、住み替えによる満足度が高いと感じています。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 京都市内で探す中でも、ファミリーに向いた街並み点が特に希望に合っています。自然と生活利便の両立ため、将来を見据えても使い勝手の良い住まいだと判断しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 洛北エリアの穏やかな住環境と自然と生活利便の両立のバランスが良く、毎日の生活負担を減らせる点を評価しています。周辺を含めてファミリーに向いた街並みので、安心して購入を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市左京区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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フォルム洛北の売却ガイド

フォルム洛北は京都府京都市左京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数22戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は元田中駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフォルム洛北の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市左京区のマンション売却市場

京都市左京区のマンション市場について。

フォルム洛北を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 元田中駅まで徒歩2分
  • 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩2分
  • 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立養徳小学校
  • 中学校区: 京都市立高野中学校

フォルム洛北に関するよくある質問

フォルム洛北の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルム洛北には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルム洛北の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がフォルム洛北の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルム洛北はどのような物件ですか?

フォルム洛北は京都府京都市左京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。元田中駅徒歩2分。築1990年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市左京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市左京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルム洛北には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【元田中駅に対する口コミ】静かな住宅街といったイメージ。飲食店、コンビニも数個はある。
【元田中駅に対する口コミ】周りは基本住宅なので、時間を潰したりするには不適
2025年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
他の駅と比べて(例えば元田中)綺麗でスロープがついているので便利です、
特にないのですが、、、強いて言えばマクドナルドやなか卯などのチェーン店が増えて欲しいです。また、ファミレスもあまりないのでファミレスも増えてくれると嬉しいです。
生活利便施設の充実
近くにイズミヤや洛北スクエアがあって買い物に困りません。病院やレストラン、ドラッグストアなど充実しています。公園もたくさんあり図書館も近いので子育て世代にはおすすめの場所です。
特にないのですが、、、強いて言えばマクドナルドやなか卯などのチェーン店が増えて欲しいです。また、ファミレスもあまりないのでファミレスも増えてくれると嬉しいです。
飲食店の充実
ラーメン屋、パン屋、ケーキ屋、カフェ、何でもあってとても良いです。
特にないのですが、、、強いて言えばマクドナルドやなか卯などのチェーン店が増えて欲しいです。また、ファミレスもあまりないのでファミレスも増えてくれると嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
公園や図書館が近いので助かっています。また、小児科など病院も何ヶ所かあるので便利です。
特にありませんが、強いて言えば評判の良い公立校に行けたらよかったなと思います。
治安
治安は悪くないと思いますが、交通量が多いので子供一人で歩かせたくはないです。
とくに悪いところはありませんが、蚊が多いのが嫌です。
コストパフォーマンス
家賃相場も高くないし、出町柳や北大路に出やすいので便利です。
四条や京都方面に行くのは少し遠いので不便です。バスで行く必要がありますから。
交通利便性
最近ホームの改修工事が終了し、とても綺麗です。近くに京都芸術大学があり、そちらの教員の方が作成したオブジェが飾られています。また、京阪電車の始発駅のある出町柳まで二駅と、アクセスしやすいです。
最寄りの京都芸術大学や、京都大学の学生が利用する事が多く、平日の夕方などは混み合います。また、叡山沿線にはその他、京都精華大学や京都産業大学もあるため、そちらの学生さんも多く利用されます。
生活利便施設の充実
洛北阪急スクエアやイズミヤがすぐ近くにあり、日常のお買い物には不自由しません。また、少し南に下れば深夜帯まで営業しているフレスコもあります。その他、大垣書店や古本市場もあり、品揃えも充実しており綺麗な店舗です。病院の数もかなり多いです。
強いてあげるならば、図書館をもっと充実させてほしいところです。お子さんが利用する分には良いのですが、大人が読書目的で利用できるほどの十分な広さはありません。
飲食店の充実
人気のカフェ「フィガロ」が駅近くにあります。北白川まで行けば、天下一品総本店や、マクドナルド、餃子の王将などもあります。また、一乗寺のラーメンストリートも徒歩で行けるので、飲食店の選択肢は多いと思います。
駅付近のお店だと大体21時には閉まってしまうので、22時、23時まで営業しているお店が増えるとさらに良くなると思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅には車椅子でも利用可能なスロープがあります。公園もざっと2箇所はあります。保育園もあります。学校は小学校、中学校が駅からすぐ近くの距離にあります。
無人駅なので、トイレがありません。住む上では、帰宅すれば良いだけなので問題ないのですが、設置されると尚便利になるのではと思います。
治安
駅や駅周辺は綺麗な印象です。外灯は多く、夜間も出歩ける明るさです。
知人の息子さんが駅付近で酔っ払いのおじさんに大声で絡まれたとのお話を聞いたばかりなので、そういった可能性は他の駅と同様にあり得ると思います。また、学生が多いので、夜中のコンビニ前にたむろしている人たちを見かけることはあります。
コストパフォーマンス
スーパーも近く、静かな土地なので、住むやすいと思います。
家賃は安くはないと思われます。学生で1K一人暮らしの物件でも月6万円ほどはかかるような印象です。もちろん、クオリティを抑えれば5万円代の物件もあるでしょう。
交通利便性
無人駅だがICカードが使える。およそ10分程度の間隔(多い時間帯はより高頻度)で電車が止まる。同じところから出町柳駅までいくのであれば、市バスを使うより20円安い。
強いて言うならばホームに上がる通路が階段になっておりそれも少し不規則なこと。時々少しカクンとする。深夜0時を過ぎるころには終電も過ぎているので、京阪出町柳駅からの連絡電車があればとても嬉しい。(と言いつつも実際歩けないことはない)
生活利便施設の充実
学生街ということもあり安価で量の多い飲食店が多い。チェーン店よりは個人経営店の多い印象。
ドラッグストアのドーナツ化現象が起きている。ドラッグユタカやココカラファインなど、あるにはあるが元田中駅からは少し歩く。
飲食店の充実
弁当、定食、鉄板焼き、お菓子、ラーメン、うどんなどなんでもござれ。特に中華料理店が多い。華祥が有名。
がっつりしたお店が多いあまりに、お腹に優しいものが食べたいときに選択肢がかなり減って少し困る。
暮らし・子育て環境の充実
京進など学習塾が多い。住宅街としての側面の強いエリアのため、公園等は豊富。
自転車が縦横無尽に走っている。学習塾の送迎車がよく路駐している。
治安
夜でもある程度の人通りはあり、街灯も設置されている。
東大路から少しそれると一気に光度が下がる印象がある。
コストパフォーマンス
北大路方面、出町柳方面どちらに行くにも交通の便よく、スーパーも複数あり近い(フレスコ、生鮮館、グレースたなか)。
古い不動産について、もう少し家賃相場が安ければ申し分ない。
交通利便性
この駅から一駅で出町柳まで行けます。出町柳方面については7~8分程度で一本くるので乗りやすい。
路面電車にちかい電車なので、スピードは遅く、利用するメリットが薄い。正直出町柳駅までなら歩ける。
生活利便施設の充実
駅周辺は東大路通に面しており、住宅街となっていますが、スーパーが徒歩10分程度のところに2けんほどあり便利。
主だった病院が少なく、この駅から利用はしにくい。
飲食店の充実
北に向かったところにベーグル屋があり、美味しいです。飲食店は探せばそれなりにあります。
チェーン店のような気軽に利用できるお店は少なく、結構歩かないといけません。
暮らし・子育て環境の充実
公園は小さいものを含めると、大通り沿いを外れたところにいくつかあります。
幼稚園も保育園も多くなく、子育てには向かない立地。また、駅自体も昔ながらの構造なのでトイレも何もない。
治安
周辺は閑静な住宅街なので、歓楽街もなく落ち着いています。駅周辺は生活道路と一体化した雰囲気です。
治安はよくはない地域で、細い路地も多いため、よるは一人で出歩くのは避けたほうが良さそう。
コストパフォーマンス
自転車があれば、スーパーや京阪電車の出町柳まで楽に行けるため生活しやすい。
家賃は大学周辺ともあって、地味に高いです。住みやすさで言うと、通勤には不便。あくまで大学生向き。

フォルム洛北の中古販売価格の推移

平均㎡単価110.67万円/㎡
データ件数28
価格トレンド↑ 上昇傾向
84.92 130.39 175.86 2014-02-18 3LDK 70.76㎡ 111.19万円/㎡2014-09-05 4LDK 83.49㎡ 110.87万円/㎡2014-09-05 3LDK 70.76㎡ 102.31万円/㎡2014-09-14 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡2014-10-01 3LDK 70.76㎡ 97.17万円/㎡2014-10-04 2LDK 70.76㎡ 106.98万円/㎡2014-12-16 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡2014-12-16 2LDK 70.76㎡ 102.31万円/㎡2015-04-09 2LDK 70.76㎡ 97.64万円/㎡2015-11-02 2LDK 70.76㎡ 97.64万円/㎡2015-11-02 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡2015-12-22 2LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡2016-05-30 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡2016-06-23 2LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡2016-12-01 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡2018-03-07 4LDK 83.49㎡ 98.2万円/㎡2018-05-13 2LDK 70.76㎡ 100.44万円/㎡2018-05-18 3LDK 70.76㎡ 106.52万円/㎡2018-11-14 2LDK 70.76㎡ 100.44万円/㎡2018-12-03 2LDK 70.76㎡ 95.77万円/㎡2022-02-27 2LDK 70.76㎡ 121万円/㎡2023-01-10 3LDK 83.49㎡ 126.7万円/㎡2023-04-09 4LDK 83.49㎡ 130.27万円/㎡2023-10-24 3LDK 99.9㎡ 148.25万円/㎡2024-02-17 3LDK 83.49㎡ 121.95万円/㎡2024-02-18 4LDK 83.49㎡ 125.91万円/㎡2024-08-02 3LDK 83.49㎡ 168.28万円/㎡2026-02-18 3LDK 76.2㎡ 129.28万円/㎡ 2014-02 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-18 3階 3LDK 76.2㎡ 129.28万円/㎡
2024-08-02 4階 3LDK 83.49㎡ 168.28万円/㎡
2024-02-18 4階 4LDK 83.49㎡ 125.91万円/㎡
2024-02-17 2階 3LDK 83.49㎡ 121.95万円/㎡
2023-10-24 6階 3LDK 99.9㎡ 148.25万円/㎡
2023-04-09 4階 4LDK 83.49㎡ 130.27万円/㎡
2023-01-10 2階 3LDK 83.49㎡ 126.7万円/㎡
2022-02-27 4階 2LDK 70.76㎡ 121万円/㎡
2018-12-03 3階 2LDK 70.76㎡ 95.77万円/㎡
2018-11-14 3階 2LDK 70.76㎡ 100.44万円/㎡
2018-05-18 1階 3LDK 70.76㎡ 106.52万円/㎡
2018-05-13 3階 2LDK 70.76㎡ 100.44万円/㎡
2018-03-07 5階 4LDK 83.49㎡ 98.2万円/㎡
2016-12-01 5階 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡
2016-06-23 3階 2LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡
2016-05-30 5階 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡
2015-12-22 3階 2LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡
2015-11-02 3階 2LDK 70.76㎡ 97.64万円/㎡
2015-11-02 5階 4LDK 83.49㎡ 102.95万円/㎡
2015-04-09 3階 2LDK 70.76㎡ 97.64万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。