フォルム京都下鴨の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 徒歩11分
所在地(住所)京都府京都市左京区下鴨西本町20-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2015年3月
総戸数19戸
小学校区域葵小学校
中学校区域下鴨中学校
専有面積62.21m² ~ 138.33m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社吉成建設
管理会社大和ライフネクスト

フォルム京都下鴨を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 北大路駅まで徒歩10分で、京都市左京区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。フォルム京都下鴨は京都市営地下鉄烏丸線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、62〜138m2という条件が希望に合いました。フォルム京都下鴨は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。フォルム京都下鴨は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市左京区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、フォルム京都下鴨のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市左京区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市左京区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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フォルム京都下鴨の売却ガイド

フォルム京都下鴨は京都府京都市左京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数19戸、5階建の建物です。

最寄り駅は北大路駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフォルム京都下鴨の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市左京区のマンション売却市場

京都市左京区のマンション市場について。

フォルム京都下鴨を売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 北大路駅まで徒歩10分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩10分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 葵小学校
  • 中学校区: 下鴨中学校

フォルム京都下鴨に関するよくある質問

フォルム京都下鴨の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルム京都下鴨には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルム京都下鴨の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がフォルム京都下鴨の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルム京都下鴨はどのような物件ですか?

フォルム京都下鴨は京都府京都市左京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。北大路駅徒歩10分。築2015年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市左京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市左京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルム京都下鴨には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【北大路駅に対する口コミ】乗り換えなしで四条駅まで約9分、京都駅まで約13分なので都心部へのアクセスも便利。四条駅で阪急に乗り換えるのも、京都駅でJRや近鉄に乗り換えるのにも活用しやすい。バスターミナル直結なので京都市営バスも多数の路線に乗れる。駅にはタクシー乗り場もあるので荷物が多い日や雨の日に便利。定期券売り場も併設されている。京都市内の中でも土地が高い地域なので治安はとても良い。変な人はいない。物価は他の地域と変わらないと思う。
【北大路駅に対する口コミ】地下鉄が混むことはあまりないが、バスターミナルは人気路線だとよく長蛇の列になっているのでもう少し、広くなれば通りやすいとおもう。駅周辺は色々あるが、基本的に車が必須な地域。京都市内の中でも家賃が高く、新築で家を建てようとすると土地だけで予算オーバーしかねない地域。住宅購入費を抑えたい人には向かない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【北大路駅に対する口コミ】駅の上はイオンモール北大路(旧北大路ビブレ)がある。リニューアルされて無印良品、ニトリ、大垣書店、UNIQLO、キャンドゥ等、様々な店舗が入っているので大体のものは揃う。駅前に大学や塾があることや、周辺住民の人が良くイオンモールに買い物に行くので、駅には常に人がいて閑散としていることはない。20年以上利用していたが不審者や酔っ払いなどみたことがないので治安はいいと思う。
【北大路駅に対する口コミ】しいていうなら歩いて10分くらいのところに社会保険病院はあるが、それ以外に駅近の病院は少ない。今宮通り側は住宅街なので夜は少し暗くなる。もう少し街灯が増えるなど明るくなれば安心して帰宅できると思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【北大路駅に対する口コミ】駅直結のイオンモール北大路にマクドナルド、スターバックス、サイゼリア、31アイスクリーム、フレッシュネスバーガー、ミスタードーナツ等様々な店舗が入っているので手土産を買う際などに便利。駅前にはなか卯やCoCo壱番屋、少し歩くとグリルはせがわ(洋食屋)があり様々なジャンルを楽しめる。
【北大路駅に対する口コミ】駅前に居酒屋は少ない。駅から徒歩10分以上歩くとあるが駅近で飲もうとすると難しい。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【北大路駅に対する口コミ】改札からホームまではエレベーターもお手洗いもある。駅から徒歩5〜10分で鴨川や植物園があるので、イオンモールでテイクアウトしてピクニックするのに最適。タクシー乗り場もスロープがあるのでベビーカーでも利用しやすい。実際に何度か利用しているが、嫌な顔されることなくベビーカーを積んでもらえるので便利。駅前に大谷大学、塾、徒歩2分のところに立命館小学校がある。
【北大路駅に対する口コミ】駅には北大路通側にでる改札と今宮通側に出る改札があるが、今宮通側から地上に上がるにはエスカレーターしかないので、ベビーカーや車椅子では不可。北大路側から出てイオンの中もしくは外を通るしかない。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【北山駅に対する口コミ】 周辺には飲食店が多く特に、パン屋ケーキ屋カフェが多数ある。ちょっとしたお茶や休憩には困ることはない。植物園の最寄りなので、植物園に行きたい時はここに降りて行った方がよい。京都駅や四条駅にも15分~20分程度で行けるので、利便性は高いと感じる。
【北山駅に対する口コミ】 改札を出てからエレベーターがあるまでが少し遠い。また、エレベーターで地上に出てから松ヶ崎方面へ行こうとすると距離が余計遠くなる。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【北山駅に対する口コミ】駅周辺はおしゃれなカフェやパン屋さん、雑貨店などがあり、改札を上がってすぐに駐輪場、少し歩けば駐車場もある。 一方で、1本裏の道へ入れば閑静な住宅街となり、賑わいと落ち着きのバランスが良い。 京都最大の繁華街である四条、京都駅へのアクセスも良く、始発駅から近いため比較的空いている。
【北山駅に対する口コミ】昼間は飲食店や雑貨店、観光名所等で賑わっている反面、夜になるとどのお店も閉店し一気に人通りがなくなり、周辺道路も住宅街でそれほど明るくないため怖いと感じることもある。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【北山駅に対する口コミ】駅周辺には植物園や鴨川があるので自然が多く道路も綺麗に整備されています。北山通にはお洒落なセレクトショップが並んでいるので他では買えないアイテムを揃えることができます。 また教会もあるので結婚式を挙げた花嫁さんを見ることもできます。
【北山駅に対する口コミ】閑静なエリアなのでカラオケやボーリングなど娯楽施設はないので学生の遊び場所に困ります。
2023年08月 メリット
交通利便性
イオンモール北大路店に直結しているため買い物がしやすい。また、多くのバスターミナルとしても存在しているため、電車では少し遠い場所でも乗り換え等で行きやすくなっている。
強いて挙げるなら南側にはエレベーターがなく、階段もとても段数が多いためエレベーターを待つ時間がかかったり、高齢者にとっては階段を使うのがしんどい。
生活利便施設の充実
イオンモールとつかながっている事がとてもよく買物がそのままできる
近くに私立小学校があり、通学時間に駅構内を走り回る子供がいる
飲食店の充実
イオンモールに様々な飲食店があり、付近にもスターバックスコーヒーなど充実している
強いて挙げるならお寿司に関する店がないことかと感じる
暮らし・子育て環境の充実
小学校が多いこと、また学習塾が駅の周辺に多くあり充実している。
地上と駅の行き来が、高齢者にとってはしんどいと思う(南側にしかエレベーターはなく、階段の段数が多い)
治安
駅前に交番があることから治安はとても良い。また居酒屋が少ないこともあり深夜の酔っぱらいが少ない。
近くにの私立小学校の生徒がたまに、駅構内で騒ぐことがある。
コストパフォーマンス
バスにおいてはターミナルとなり多くの方面に行くバスに乗ることができ、地下鉄も通っていることからとてもコスパが良い。北大路駅で生活に必要なものが全て揃う。
家賃は少し高いのではないかと思うが、駅周辺の施設の充実度やバス電車を使える駅であるため仕方ないかなと思う。
交通利便性
北大路駅は京都市営バスの北大路バスターミナルとも直結しており、交通の利便性が良い。また、イオンモール北大路が駅のすぐ上にあるため、車で来る場合も止めることが可能。もちろん、バイクや自転車の駐輪場スペースも確保されており、どの交通手段にも対応可能。
強いてあげるなら、北大路駅周辺は交通量が多く、北大路バスターミナルへ行くバスが並んでいることもあり道が通りにくい。
生活利便施設の充実
駅の直上にはイオンモール北大路という商業施設があり、スターバックスコーヒーやマクドナルド、ケンタッキーなど様々な店舗が入っている。もちろんスーパーもあるので、生活に必要な食材なども全てここで揃えることが可能である。
強いてあげるなら、オシャレな街ではないため、人気のカフェや素敵な服屋さんなどはない。
飲食店の充実
イオンモール北大路には、フードコートのほかイタリアン、和食、中華、ラーメン、コーヒー屋など幅広い飲食店が多く入っているため、困ることはない。また、駅から少し歩けば居酒屋も数件あり、仕事帰りに飲んで帰ることも可能。
強いてあげるなら、イオンモール内のテナント店舗にお客が吸収され、駅周りの飲食店が閉店しそう。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺には、京都有数の有名塾がたくさん密集しており、受験生や習い事をする子供にとっては大変アクセスのしやすい駅である。また、音楽教室や、イオンモールのジムなどもあるため、習い事には困らない。幼稚園あり。志明小学校、立命館小学校あり。
強いてあげるなら、公園がないため、子供を遊ばせようとすると少し離れた鴨川公園まで行かなければならない。
治安
交番が駅の近くにあります。また、駅の警備員さんや、小学校のPTAの方もいらっしゃるので、日中は不審者など変な人は現れません。駅の周辺も大変綺麗です。歓楽街やホテルなどもありません。京都の中でも比較的治安が良い場所といえます。
夜になると酔っ払いや不審者が現れます。不審者注意の貼り紙もたまに見かけるので夜に1人で外出は避けるべきかと思われる。
コストパフォーマンス
家賃はそれほど安くは無いが、四条のような場所に比べると比較的に安価である。また、交通の利便性も良いため、引越しを考えている方は駅から少し離れた場所に入居されることを推奨します。烏丸線の駅なので京都だったらどこでも行けます。
駅間近の物件は夜の不審者に注意。物価も少し高め。駅よりも北側は特に不審者の出没が多い。

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。