ファミリートーク新北島の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1985年2月
総戸数205戸
小学校区域市立新北島小学校
中学校区域市立新北島中学校
専有面積65.23m² ~ 90.37m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング

ファミリートーク新北島を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住之江公園駅に近い新北島4丁目4-56の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ファミリートーク新北島なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住之江公園駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩10分という距離感に魅力を感じました。ファミリートーク新北島なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ファミリートーク新北島は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいファミリートーク新北島を候補にしています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市住之江区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファミリートーク新北島のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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ファミリートーク新北島の売却ガイド

ファミリートーク新北島は大阪府大阪市住之江区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数205戸、14階建の建物です。

最寄り駅は住之江公園駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミリートーク新北島の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市住之江区のマンション売却市場

大阪市住之江区のマンション市場について。

ファミリートーク新北島を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数205戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住之江公園駅まで徒歩10分
  • 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 市立新北島小学校
  • 中学校区: 市立新北島中学校

ファミリートーク新北島に関するよくある質問

ファミリートーク新北島の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミリートーク新北島には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミリートーク新北島の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がファミリートーク新北島の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミリートーク新北島はどのような物件ですか?

ファミリートーク新北島は大阪府大阪市住之江区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。住之江公園駅徒歩10分。築1985年、総戸数205戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市住之江区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市住之江区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミリートーク新北島には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【住之江公園駅に対する口コミ】住之江公園駅周辺には、飲食チェーン店が多種多様に有り、人が特別多いという訳でもないので、待ち時間などもほとんどないです。 駅周辺は大型の道路があるので、車の通りも人の通りも多く、電灯もしっかりついているので安心です。 住之江公園駅は四つ橋線の始発駅なので行きは必ず座ることが可能です。 主要駅として、なんば駅や西梅田駅などがあり、乗り換えの必要がありません。また、大国町駅で御堂筋線に乗り換えることができるので、天王寺駅などにも楽に行くことが可能です。 他にもニュートラムに乗ることもできるのでコスモスクエア方面へも楽に行くことができます。
【住之江公園駅に対する口コミ】競艇場がすぐ近くにあるので、時期によってはかなり混雑することが多いです。
2019年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
地下鉄の住之江駅から徒歩で10分ほどでつく。利便性が良い。
夜道が人通りが少ないように感じる。治安が悪いわけではない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
周辺に団地も多数あり賑やかな印象を受ける。
裏が大和川なので災害時が少し心配になると思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
古さはあるが清潔感はあるので問題ないかと思う。
エレベーターが古いので心配になることがある。
お部屋の仕様・設備 ★★★
裏が大和川で眺めがいい。風通しも良いので暮らしやすい。
やはり古さをところどころで感じてしまう。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩5分圏内にコンビニもあり買い物で困ることはない。
スーパーは一件しかないのでそこはマイナスかな。
暮らし・防災・子育て ★★★
小学校中学校ともに近いので便利がいいと思います。
実際に行ってないですが評判が良くない悪いとは言わないが良くもないという印象。
2022年04月 メリット
交通利便性
始発駅なので必ず座れます。駅前にバス運行ありタクシーも簡単にのれます。
西梅田に行くまでに35分くらいかかるのがデメリットです。
生活利便施設の充実
駅周辺にファミレスファーストフード多数あるので困りません。ドンキホーテは日常品買うのに便利です。
これといってありません。スーパーが駅前にないがドン・キホーテがあるので問題ありません。
飲食店の充実
ファーストフード 居酒屋 個人飲食店が多数あります。
とくにありません。リーズナブルな飲食店が多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園 小学校 中学校が周辺にあります。住之江公園があり子供から大人まで楽しめます。最近は野鳥も来るので楽しいです。
住之江公園駅から区役所までが徒歩で行くには遠いこと
治安
駅周辺は人が多いので安心です。塾もありにぎわっています。
とくに問題がある治安状態ではないので安心です。
コストパフォーマンス
物価も都心にくらべて安いですし生活しやすいです。

ファミリートーク新北島の中古販売価格の推移

平均㎡単価85.23万円/㎡
データ件数67
価格トレンド↑ 上昇傾向
49.64 86.37 123.1 2013-06-27 3LDK 76.48㎡ 55.76万円/㎡2013-07-02 3LDK 74.4㎡ 71万円/㎡2013-08-29 3LDK 72.97㎡ 62.52万円/㎡2013-10-16 3LDK 74.4㎡ 66.56万円/㎡2013-12-04 3LDK 72.97㎡ 57.99万円/㎡2013-12-17 3LDK 74.4㎡ 62.12万円/㎡2015-02-23 3LDK 74.4㎡ 56.87万円/㎡2015-06-11 3LDK 74.4㎡ 74.65万円/㎡2016-12-05 3LDK 72.97㎡ 57.99万円/㎡2017-04-18 3LDK 72.97㎡ 85.17万円/㎡2017-07-27 3LDK 76.63㎡ 76.79万円/㎡2017-07-28 3LDK 72.97㎡ 76.11万円/㎡2017-11-11 3LDK 72.97㎡ 76.11万円/㎡2017-12-07 3LDK 76.63㎡ 76.79万円/㎡2018-01-29 3LDK 72.97㎡ 71.58万円/㎡2018-03-11 3LDK 76.63㎡ 63.85万円/㎡2018-04-10 3LDK 72.97㎡ 71.58万円/㎡2019-02-17 3LDK 70.18㎡ 63.59万円/㎡2019-03-12 3LDK 70.18㎡ 63.59万円/㎡2019-04-21 4LDK 82.23㎡ 63.52万円/㎡2019-05-12 4DK 72.97㎡ 67.5万円/㎡2019-06-24 3LDK 76.48㎡ 86.36万円/㎡2019-06-26 3LDK 76.63㎡ 68.16万円/㎡2019-11-18 3LDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡2020-03-03 3LDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡2020-03-09 3LDK 72.97㎡ 90.52万円/㎡2020-03-09 3LDK 72.97㎡ 90.52万円/㎡2020-03-14 3LDK 65.23㎡ 101.26万円/㎡2020-04-27 3LDK 72.97㎡ 90.52万円/㎡2020-06-30 3LDK 76.63㎡ 75.49万円/㎡2020-08-11 4LDK 90.37㎡ 79.75万円/㎡2021-09-21 3LDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡2021-11-10 3LDK 76.63㎡ 68.16万円/㎡2022-04-25 3LDK 76.63㎡ 98.36万円/㎡2022-06-20 3LDK 76.63㎡ 106.99万円/㎡2022-07-03 3LDK 76.63㎡ 85.42万円/㎡2022-09-07 3LDK 76.63㎡ 85.42万円/㎡2022-12-03 3LDK 76.63㎡ 89.73万円/㎡2022-12-26 2LDK 82.23㎡ 111.76万円/㎡2023-03-08 3LDK 76.63㎡ 85.42万円/㎡2023-05-18 3LDK 76.63㎡ 89.73万円/㎡2023-07-24 2LDK 82.23㎡ 111.76万円/㎡2023-09-02 3LDK 72.97㎡ 71.58万円/㎡2023-11-14 3LDK 72.67㎡ 95.76万円/㎡2024-01-06 2SLDK 72.97㎡ 76.11万円/㎡2024-01-27 2LDK 82.23㎡ 111.76万円/㎡2024-04-09 2SLDK 72.97㎡ 107.82万円/㎡2024-06-06 3LDK 72.67㎡ 95.76万円/㎡2024-08-23 3LDK 76.63㎡ 90.81万円/㎡2024-08-31 2LDK 82.23㎡ 111.76万円/㎡2024-09-11 2SLDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡2024-09-14 3LDK 72.97㎡ 99.21万円/㎡2024-09-17 4LDK 70.18㎡ 93.27万円/㎡2024-10-11 4DK 72.97㎡ 67.05万円/㎡2024-10-13 2SLDK 72.97㎡ 89.7万円/㎡2024-12-22 4DK 72.97㎡ 77.92万円/㎡2025-03-02 3LDK 72.97㎡ 107.82万円/㎡2025-06-15 3LDK 72.97㎡ 103.29万円/㎡2025-06-26 2SLDK 72.97㎡ 89.7万円/㎡2025-07-29 2LDK 82.23㎡ 103.72万円/㎡2025-09-02 3LDK 77.76㎡ 106.24万円/㎡2025-10-14 3LDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡2025-11-15 3LDK 76.63㎡ 63.85万円/㎡2025-12-03 3LDK 90.37㎡ 116.98万円/㎡2025-12-06 2LDK 82.23㎡ 100.1万円/㎡2025-12-06 2SLDK 72.97㎡ 89.7万円/㎡2026-02-12 3LDK 90.37㎡ 109.67万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-12 7階 3LDK 90.37㎡ 109.67万円/㎡
2025-12-06 6階 2LDK 82.23㎡ 100.1万円/㎡
2025-12-06 14階 2SLDK 72.97㎡ 89.7万円/㎡
2025-12-03 7階 3LDK 90.37㎡ 116.98万円/㎡
2025-11-15 4階 3LDK 76.63㎡ 63.85万円/㎡
2025-10-14 3階 3LDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡
2025-09-02 13階 3LDK 77.76㎡ 106.24万円/㎡
2025-07-29 6階 2LDK 82.23㎡ 103.72万円/㎡
2025-06-26 14階 2SLDK 72.97㎡ 89.7万円/㎡
2025-06-15 3階 3LDK 72.97㎡ 103.29万円/㎡
2025-03-02 3階 3LDK 72.97㎡ 107.82万円/㎡
2024-12-22 14階 4DK 72.97㎡ 77.92万円/㎡
2024-10-13 14階 2SLDK 72.97㎡ 89.7万円/㎡
2024-10-11 3階 4DK 72.97㎡ 67.05万円/㎡
2024-09-17 5階 4LDK 70.18㎡ 93.27万円/㎡
2024-09-14 14階 3LDK 72.97㎡ 99.21万円/㎡
2024-09-11 14階 2SLDK 72.97㎡ 98.76万円/㎡
2024-08-31 6階 2LDK 82.23㎡ 111.76万円/㎡
2024-08-23 2階 3LDK 76.63㎡ 90.81万円/㎡
2024-06-06 2階 3LDK 72.67㎡ 95.76万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。