ファインフラッツ北浜の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/北浜駅 徒歩4分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市中央区東高麗橋1-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2015年2月
総戸数56戸
小学校区域大阪市立中大江小学校
中学校区域大阪市立東中学校
専有面積37.54m² ~ 67.03m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社京阪カインド

ファインフラッツ北浜を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、38〜67m2という条件が希望に合いました。ファインフラッツ北浜は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ファインフラッツ北浜は東高麗橋1-23での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数56戸という点が安心材料になりました。ファインフラッツ北浜は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 エレベーターなし

3組の購入希望者が検討中

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ファインフラッツ北浜の売却ガイド

ファインフラッツ北浜は大阪府大阪市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数56戸、15階建の建物です。

最寄り駅は北浜駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファインフラッツ北浜の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市中央区のマンション売却市場

大阪市中央区のマンション市場について。

ファインフラッツ北浜を売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 北浜駅まで徒歩4分
  • 京阪本線/北浜駅 徒歩4分
  • 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分
  • 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立中大江小学校
  • 中学校区: 大阪市立東中学校

ファインフラッツ北浜に関するよくある質問

ファインフラッツ北浜の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインフラッツ北浜には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインフラッツ北浜の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファインフラッツ北浜の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインフラッツ北浜はどのような物件ですか?

ファインフラッツ北浜は大阪府大阪市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。北浜駅徒歩4分。築2015年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインフラッツ北浜には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2017年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
北浜が最も近いが、天満橋も近いため、梅田に出るにはこちらを使います。 また、淀屋橋も歩いて行ける距離であるため、阪急との乗り換えの場合など考えて利用する場合もあります。
強いて挙げれば北浜より天満橋よりのほうが便利が良かった気がします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
中ノ島公園、北大江公園、大阪城公園が近く意外と子育てに向いてます。 また、京阪モールも近く、主要なお店が入っているため、生活に全く不自由しません。
強いて挙げれば目の前には建物がありが緑がマンション内からは見えないとこが気になる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
女性を意識した外観、ブックラウンジはとてもオシャレで、訪問客の受けがとても良いです。
駐輪場の費用が高く、レンタサイクルがあるため、自転車は手放してしまいました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
室内はバリアフリーでスラブ厚も確保しているため、騒音の報告が少ないようです。
しいてあげれば、標準的な分譲マンションの仕様であることです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ライフまで1分。京阪モールまで6分ほどで着き、ユニクロ、ニトリ、スーパーもありますし、中の飲食店もなかなか魅力的です。
買い物行く道に歩道が無いところがあるので、そこは気になります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
都会にありながら、地域の結びつきが強く、音楽祭のようなものが毎年あったり、防犯パトロールをしていたり子育て環境として意外と良いです。
強いて挙げれば蔦屋やGEOが近くには無いことでしょうか。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】会社の最寄り駅であり、毎日通勤で利用している。駅はオフィス街で、色んな会社の本社などが立っています。また、お洒落なカフェや美味しい食べ物屋さんがあり、ランチでも色んな場所に行けるし、休日などは若者が良く集まる場所なのでこれからももっと開拓していきたいです。
【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】飲み会などで夜遅くに電車を乗ることがあるが、夜になると電車の本数が少なく、待ち時間がかなり多くなるので10分に1本は運行してほしいと思う。
2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
京阪と堺筋線の北浜駅まで徒歩、7分圏内が便利です。 北浜駅から淀屋橋駅まで地下道を歩いていけるので、雨にぬれずに済む
駅直結ではないので、雨の日は、どうしても傘が必要になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
中之島公園まで、徒歩ですぐなので、季節の良い時期の散歩が楽しいです。
駅直結ではないので、雨の日は、どうしても傘が必要になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
セキュリティもしっかりしている。 共用部は、綺麗に清掃されており、1Fは、ラグジュアリーな感じのソファがあり、ちょっとした打合せもできそうです。
駐車場がもう少し台数とめることができたら助かります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
高層階の南向きの部屋は、とても暖かいです。
ベランダに水道がないので、掃除をするときにバケツで水を運ぶ必要がある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ライフが徒歩2分位なので、日々の生活に困らないです。 比較的遅くまで開いているので、大変助かります。
成城石井とか、ちょっと違ったコンセプトのお店があれば嬉しい。 京橋までいけばありますが…
暮らし・防災・子育て ★★★★★
住んでいる方は、お子さんが小さいご家族も多いので、住みやすいと思います。
ライフに行くには、松屋町筋を渡る必要があるが、信号が長いです。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設がとても多くて、商品やサービスが豊富です。例えば:中之島 LOVE CENTRAL、芝川ビル、中之島フェスティバルタワー等です。 ・交通の便も良いのでどこに出かけるにも便利です。 ・大阪の中心地に位置するため、アクセスが良いです。 ・歩道があります。
【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】・電車は混雑することがあるので、大変です。 ・夜遅くまで、歩道が空いて、ちょっと怖いです。
2025年04月 メリット
交通利便性
京阪電車と御堂筋線の両方が使える。京阪電車の始発駅のため、座れる可能性が非常に高い
京阪電車も御堂筋線もホームが狭いため、通勤時間は往来が大変。
交通利便性
京阪と大阪メトロどちらもあるので便利。梅田まで2駅で行ける。
京阪から大阪メトロの改札が遠い。階段が多く、降車から地上に出るまでに疲れる。地上までのエスカレーターがない。
生活利便施設の充実
京阪シティモールが充実していていい。最近はオシャレなカフェも増えてきた。
オフィス街なので日曜は休業しているお店が多く閑散としている。
飲食店の充実
オシャレで最新のカフェが多い。有名なケーキ屋さんもある。
飲食店の料金設定が少し高い。日曜休みの店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
公園が多く、都会の割に緑が多い。駅に多機能トイレがあり、設置個所も多い。
駅に向かう坂道が、幅が狭いのに人が多く、子供を乗せて自転車を漕いでいる人が危ない。
治安
平日は夜でも人通りが多い。歓楽街がないので目立った酔っ払いもいない。
ホームレスがいる。川の近くに高校生ぐらいの若者がたむろしている。
コストパフォーマンス
利便性が良く、緑もあるので、オフィス街だがファミリーでも住める。
駐車場代が高い。建物が古くても家賃が高い物件が多い。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。