ファインシティ大阪城公園の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2013年2月
総戸数494戸
小学校区域玉造小学校
中学校区域東中学校
専有面積55.09m² ~ 92.06m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド

ファインシティ大阪城公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、森ノ宮中央2丁目13-35の利便性を評価しています。ファインシティ大阪城公園なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ファインシティ大阪城公園はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 森ノ宮中央2丁目13-35で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ファインシティ大阪城公園は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 大阪府大阪市中央区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市中央区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

ファインシティ大阪城公園の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

ファインシティ大阪城公園の売却ガイド

ファインシティ大阪城公園は大阪府大阪市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数494戸、15階建の建物です。

最寄り駅は森ノ宮駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファインシティ大阪城公園の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市中央区のマンション売却市場

大阪市中央区のマンション市場について。

ファインシティ大阪城公園を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数494戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 森ノ宮駅まで徒歩4分
  • JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分
  • 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 玉造小学校
  • 中学校区: 東中学校

ファインシティ大阪城公園に関するよくある質問

ファインシティ大阪城公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインシティ大阪城公園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインシティ大阪城公園の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファインシティ大阪城公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインシティ大阪城公園はどのような物件ですか?

ファインシティ大阪城公園は大阪府大阪市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。森ノ宮駅徒歩4分。築2013年、総戸数494戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインシティ大阪城公園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR森ノ宮駅、地下鉄森ノ宮駅、地下鉄谷町四丁目駅からもアクセス良く、キューズモールも近いので住みやすいと思います。
中央大通り沿いになるので、車の騒音が大きい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安は良く、人気の学区なので小学校は校庭は狭いが、最近新校舎もでき、教室は広くなったようです。
中国領事館の宿舎が近くにあり、デモ隊が拡声器を使って警察もきて、うるさい時がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
コンシェルジュがいて安心。清掃も常にスタッフがいて、きれいにしているイメージです。
強いていえば、南側のエレベーターが一基しかない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日当たりはよく、近くに遮る建物もないので住みやすい。
特にないですが、強いて言えば、収納がもう少しあれば嬉しいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近所にキューズモール、スーパーライフ、エディオンがあるので生活には困らないです。
土地柄か、激安スーパーが近くにないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小学校も近く、人気の玉造学区です。公園も越中公園、城南公園、玉造公園、と近くに沢山あります。
強いて言えば、小児科が近所にないことでしょうか。
2022年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
生活に必要なものがほぼ徒歩圏内にあり、小学校、幼稚園、保育園もとても近くにある
マンションのエレベーターの数が少ないと思う
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城の南東に位置する駅で周辺にコンビニ、飲食店も多数あり大阪城観光の玄関口になります。キタやミナミへ行くにも環状線一本でいけますし隣接する地下鉄の森ノ宮駅からは心斎橋へも一本で行けますので交通に不便は感じません。
【森ノ宮駅に対する口コミ】出入口に繋がる階段が北側の1ヶ所しかなく逆の先頭車両で乗り降りする時は不便を感じる。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
買い物はキューズモールにて困らない。また、大阪城公園など、近くに公園も多く緑が多い。南側は日当たりも良く眺望も綺麗です。小中高の校区も良く保育園も多いので、家族持ちにオススメです。礼儀正しい人が多く、管理会社の対応も良いです。
少し駅から離れてるのと、高速道路が近い為、騒音が気になる人はいるかもしれません。建物はしっかりしているので、室内は聞こえにくいです。
2024年04月 メリット
交通利便性
路線的に梅田、天王寺を通ってる線なので大阪の主要路線で便の本数も多い
時間帯にもよるが比較的混雑していることが多い
生活利便施設の充実
大きい病院もあるし、コンビニ等も多くて生活するには不便さを感じない
特に思いつかないけど、大きな商業施設とかはない。どちらかというとビジネス街
飲食店の充実
飲食店は多くて何でも揃ってる。ランチタイムは多くの飲食店が賑わってる
お昼休憩時間は激混みでなかなか食べれない。時間に余裕がないとゆっくりランチはできない
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレはキレイで使いやすい。公園も少し歩けば大阪城公園にも行ける
エレベーターが少ないので行きたいところに行こうとすると大きく迂回する必要がある
治安
交通量が多いところなので、治安が悪いとかいうことはなさそう。
夜は比較的静かで路地とかに入ると人通りが少ない印象
コストパフォーマンス
大阪市内のアクセスはすごくしやすいので立地はすごく良いけれどもそれに伴って地価も高い
物価は高いんじゃないかなと思います。住むには家賃的にも広さ的にもきついかなと

ファインシティ大阪城公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価226.58万円/㎡
データ件数109
価格トレンド↑ 上昇傾向
117.3 258.18 399.05 2014-06-15 1LDK 64.96㎡ 146.56万円/㎡2014-07-12 3LDK 65.28㎡ 140.78万円/㎡2014-10-15 3LDK 67.32㎡ 148.79万円/㎡2014-10-17 3LDK 67.32㎡ 157.14万円/㎡2014-11-09 4LDK 80.23㎡ 180.88万円/㎡2014-12-16 4LDK 80.23㎡ 180.88万円/㎡2015-07-09 3LDK 73.92㎡ 164.57万円/㎡2015-08-17 3LDK 74.58㎡ 168.44万円/㎡2015-10-26 3LDK 92.06㎡ 188.52万円/㎡2015-11-21 3LDK 72.8㎡ 167.11万円/㎡2015-11-27 3LDK 73.92㎡ 177.99万円/㎡2015-12-14 74.58㎡ 190.6万円/㎡2015-12-15 3LDK 69.44㎡ 156.15万円/㎡2015-12-29 3LDK 70.06㎡ 178.36万円/㎡2016-01-26 3LDK 72.8㎡ 161.66万円/㎡2016-05-05 2SLDK 72.8㎡ 194.35万円/㎡2016-05-13 1LDK 76.16㎡ 184.47万円/㎡2016-05-30 2SLDK 65.28㎡ 176.23万円/㎡2016-06-16 74.58㎡ 190.6万円/㎡2016-07-25 2SLDK 72.8㎡ 194.35万円/㎡2016-10-27 2LDK 67.32㎡ 181.2万円/㎡2016-11-10 3LDK 74.58㎡ 207.44万円/㎡2017-01-15 3LDK 75.48㎡ 190.52万円/㎡2017-02-26 3LDK 67.32㎡ 189.55万円/㎡2017-03-14 3LDK 69.44㎡ 203.76万円/㎡2017-06-06 3LDK 69.44㎡ 198.99万円/㎡2017-09-25 3LDK 88.14㎡ 194.28万円/㎡2017-10-12 3LDK 69.44㎡ 198.99万円/㎡2017-11-04 2LDK 55.09㎡ 190.82万円/㎡2018-03-05 2LDK 76.16㎡ 203.14万円/㎡2018-03-25 3LDK 70.06㎡ 220.83万円/㎡2018-06-12 2LDK 76.16㎡ 203.14万円/㎡2018-07-14 2LDK 64.01㎡ 210.71万円/㎡2018-07-21 2SLDK 70.26㎡ 206.08万円/㎡2018-09-02 3LDK 70.06㎡ 220.83万円/㎡2018-09-30 3LDK 70.26㎡ 206.08万円/㎡2018-12-07 3LDK 70.06㎡ 220.83万円/㎡2019-01-15 3LDK 75.48㎡ 218.11万円/㎡2019-02-20 3LDK 67.32㎡ 230.3万円/㎡2019-03-17 3LDK 67.2㎡ 220.88万円/㎡2019-05-18 2SLDK 73.92㎡ 218.24万円/㎡2019-06-22 3LDK 67.32㎡ 215.08万円/㎡2019-07-02 2SLDK 73.92㎡ 211.53万円/㎡2019-07-09 1LDK 76.16㎡ 216.16万円/㎡2019-08-27 1SLDK 64.01㎡ 211.23万円/㎡2019-09-15 2SLDK 73.92㎡ 204.82万円/㎡2019-10-15 3LDK 67.2㎡ 220.88万円/㎡2019-11-12 3LDK 72.8㎡ 204.34万円/㎡2019-12-02 3LDK 70.06㎡ 225.54万円/㎡2020-01-11 3LDK 67.2㎡ 204.15万円/㎡2020-01-17 3LDK 67.2㎡ 214.97万円/㎡2020-02-19 3LDK 67.32㎡ 213.61万円/㎡2020-02-26 3LDK 65.28㎡ 216.74万円/㎡2020-03-23 1SLDK 64.01㎡ 216.39万円/㎡2020-06-04 3LDK 65.28㎡ 216.74万円/㎡2020-06-16 3LDK 80.64㎡ 298.44万円/㎡2020-06-29 1SLDK 64.01㎡ 211.23万円/㎡2020-07-15 3LDK 69.44㎡ 212.8万円/㎡2020-08-18 3LDK 70.06㎡ 220.83万円/㎡2020-08-18 2LDK 75.48㎡ 240.01万円/㎡2020-09-06 3LDK 65.28㎡ 211.68万円/㎡2020-09-13 3LDK 65.28㎡ 226.87万円/㎡2020-11-03 3LDK 65.28㎡ 226.87万円/㎡2021-02-10 1LDK 80.23㎡ 233.63万円/㎡2021-04-30 3LDK 65.28㎡ 237万円/㎡2021-05-15 2SLDK 74.58㎡ 220.74万円/㎡2021-06-11 3LDK 65.28㎡ 243.07万円/㎡2021-06-17 2LDK 64.01㎡ 222.07万円/㎡2021-07-16 2LDK 64.96㎡ 233.58万円/㎡2021-08-29 1SLDK 80.23㎡ 267万円/㎡2021-09-21 3LDK 65.28㎡ 248.14万円/㎡2021-09-25 3LDK 65.28㎡ 248.14万円/㎡2021-10-05 3LDK 74.58㎡ 242.9万円/㎡2021-10-13 2LDK 64.01㎡ 231.37万円/㎡2021-10-30 1SLDK 80.23㎡ 246.4万円/㎡2021-11-08 3LDK 69.44㎡ 228.03万円/㎡2021-11-26 3LDK 76.16㎡ 246.54万円/㎡2021-12-06 2LDK 74.58㎡ 242.9万円/㎡2022-01-23 3LDK 74.58㎡ 220.74万円/㎡2022-01-31 3LDK 67.32㎡ 240.13万円/㎡2022-04-11 3LDK 75.48㎡ 267.16万円/㎡2022-06-08 3LDK 75.48㎡ 266.28万円/㎡2022-08-31 3LDK 76.16㎡ 246.98万円/㎡2022-09-28 2SLDK 67.32㎡ 234.72万円/㎡2022-11-23 3LDK 69.44㎡ 251.36万円/㎡2022-12-11 2SLDK 69.93㎡ 306.33万円/㎡2022-12-23 2LDK 72.8㎡ 280.63万円/㎡2023-01-14 3LDK 74.58㎡ 242.9万円/㎡2023-02-21 3LDK 67.2㎡ 279.42万円/㎡2023-02-22 2LDK 72.8㎡ 253.84万円/㎡2023-04-24 3LDK 92.06㎡ 268.6万円/㎡2023-07-14 2SLDK 70.26㎡ 262.54万円/㎡2023-12-23 3LDK 67.2㎡ 264.66万円/㎡2024-01-30 3LDK 80.23㎡ 242.28万円/㎡2024-02-21 2LDK 65.28㎡ 252.19万円/㎡2024-02-23 2LDK 64.96㎡ 253.43万円/㎡2024-04-12 2LDK 64.96㎡ 264.12万円/㎡2024-05-18 2LDK 55.09㎡ 268.83万円/㎡2024-05-26 2SLDK 70.26㎡ 281.36万円/㎡2024-07-07 3LDK 67.2㎡ 259.74万円/㎡2024-10-22 3LDK 72.8㎡ 271.55万円/㎡2024-11-08 2LDK 55.09㎡ 280.83万円/㎡2024-11-15 3LDK 75.48㎡ 301.32万円/㎡2024-12-24 3LDK 73.44㎡ 289.44万円/㎡2025-03-22 2LDK 70.06㎡ 283.11万円/㎡2025-03-24 3LDK 88.14㎡ 314.3万円/㎡2025-10-26 3LDK 73.92㎡ 375.57万円/㎡2025-12-16 2LDK 55.09㎡ 328.84万円/㎡2026-03-03 2LDK 55.09㎡ 328.84万円/㎡ 2014-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 9階 2LDK 55.09㎡ 328.84万円/㎡
2025-12-16 9階 2LDK 55.09㎡ 328.84万円/㎡
2025-10-26 11階 3LDK 73.92㎡ 375.57万円/㎡
2025-03-24 4階 3LDK 88.14㎡ 314.3万円/㎡
2025-03-22 10階 2LDK 70.06㎡ 283.11万円/㎡
2024-12-24 7階 3LDK 73.44㎡ 289.44万円/㎡
2024-11-15 7階 3LDK 75.48㎡ 301.32万円/㎡
2024-11-08 4階 2LDK 55.09㎡ 280.83万円/㎡
2024-10-22 13階 3LDK 72.8㎡ 271.55万円/㎡
2024-07-07 6階 3LDK 67.2㎡ 259.74万円/㎡
2024-05-26 8階 2SLDK 70.26㎡ 281.36万円/㎡
2024-05-18 4階 2LDK 55.09㎡ 268.83万円/㎡
2024-04-12 14階 2LDK 64.96㎡ 264.12万円/㎡
2024-02-23 11階 2LDK 64.96㎡ 253.43万円/㎡
2024-02-21 5階 2LDK 65.28㎡ 252.19万円/㎡
2024-01-30 6階 3LDK 80.23㎡ 242.28万円/㎡
2023-12-23 1階 3LDK 67.2㎡ 264.66万円/㎡
2023-07-14 10階 2SLDK 70.26㎡ 262.54万円/㎡
2023-04-24 4階 3LDK 92.06㎡ 268.6万円/㎡
2023-02-22 8階 2LDK 72.8㎡ 253.84万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。