2024年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
烏丸線、東西線が利用可能な烏丸御池駅徒歩3分ほどなので、通勤、通学に非常に便利です。市バスや循環バスのバス停もすぐです。御池通に近く、タクシーも利用しやすいです。
強いて言うならば、オーバーツーリズムの影響を受けるエリアではあります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
文教地区（御所南小、御池中）で治安が良いです。四条、河原町にも近く、買い物に不自由しないので満足度の高い物件です。子育て世帯だけでなく、通院にも便利なので、シニア層にもおすすめです。市役所、中京区役所にもほど近く生活至便、京都御所、鴨川にも近いので、街中なのに落ち着いていて自然豊かなところもお薦めです。
強いて挙げるなら、マンションが立て込んでしまい、南側の眺望が望めなくなってしまったところです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
文教地区に相応しい落ち着いた外観です。管理人さんも来てくれていて、管理状況も良い方だと思います。オートロックで、宅配ボックス、駐輪場有り。共用駐車場も1台あります。
あまりにも立地が便利なため、1台の共用無料駐車場を事業用などに占有されてしまうと困るので、予約方法など規約を見直しても良いのかも知れません。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
ベランダがあり、気持ちの良い間取りです。分譲でしたので、最初のオーナーさんのデザインにもよりますが、基本3パターンの間取りで、水回りも使いやすいデザインです。
収納がもう少しあれば、いいなと思います。南側に隣接してマンションが立ってしまったので、日照や眺望に影響がある部屋があります。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
四条、河原町にも近く、買い物に全く不自由しないので満足度の高い物件です。デパート、専門店、スーパー、コンビニ、何でも近くにあり、質の良いものを手軽に手に入れることが可能です。特に美味しいパン屋さんが近くにたくさんあります。祇園、先斗町にもほど近く、老舗の名店から住宅地ならではの隠れ家的な飲食店も数多くあり、京都を楽しめる立地です。
強いてあげるなら、物価が少し高めかも知れません。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
京都市屈指の文教地区で、御所南小、御池中の学区です。幼稚園、保育園も多数あります。塾や習い事にも不自由しません。地域の運動会や、避難場所はパトナです。街中ですが、自然もあり、静かで落ち着いているところがとても良いです。病院も近くにたくさんあるので、年齢を重ねてから住むのにもオススメのマンションです。
すぐ近くに公立の保育園がありますが、入りにくいようです。