パークスクエア南品川の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/青物横丁駅 徒歩1分 京急本線/鮫洲駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線/品川シーサイド駅 徒歩10分 JR京浜東北線/大井町駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都品川区南品川3丁目4-1
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下1階付16階建
築年月2007年3月
総戸数193戸
小学校区域城南小学校
中学校区域東海中学校
専有面積58.74m² ~ 93.92m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域
分譲会社住友不動産
施工会社三井住友建設
管理会社住友不動産建物サービス

パークスクエア南品川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、パークスクエア南品川を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 80代と40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 パークスクエア南品川の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都品川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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パークスクエア南品川の売却ガイド

パークスクエア南品川は東京都品川区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数193戸、地下1階付16階建の建物です。

最寄り駅は青物横丁駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークスクエア南品川の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークスクエア南品川を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数193戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 青物横丁駅まで徒歩1分
  • 京急本線/青物横丁駅 徒歩1分
  • 京急本線/鮫洲駅 徒歩6分
  • 東京臨海高速鉄道りんかい線/品川シーサイド駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 城南小学校
  • 中学校区: 東海中学校

パークスクエア南品川に関するよくある質問

パークスクエア南品川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークスクエア南品川には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークスクエア南品川の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がパークスクエア南品川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークスクエア南品川はどのような物件ですか?

パークスクエア南品川は東京都品川区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。青物横丁駅徒歩1分。築2007年、総戸数193戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークスクエア南品川には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲○1階にOKスーパーがあること ○駅からマンション玄関に入るまで約30秒。傘がなくてもほとんど濡れません。 ○マンション玄関でオートロック、さらに中に入るまでにエスカレーターで通常マンションの3階くらいまで上がり、もう一度オートロック。そして入ったところには管理人が2〜3人常駐しています。玄関前〜入るまでに監視カメラが3〜4台あります。不審者にとっては、なかなかハードル高いと思います。 ○24時間使えるゴミ捨て場が、広くて明るく、管理が行き届いているためにいつもキレイです。住むには非常に重要なポイントです。
▼○管理が素晴らしい分、管理費が高いのでは。住友不動産管理、もっと真面目に仕事して欲しいと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲○駅から近くて、交番もすぐ近くにありますから、お巡りさんもよく見回りに来てくれています。 ○お寺があるので、静かです。 ○近くに小学校、中学校、高専、インターナショナルスクールもあります。
▼○敢えて言えば、駅ぶ近いので、(パチンコ屋さんの前に)変なおじさんたちが朝並んでいることがあります。マンションの前に並んでいるのではありませんが。 ○駅に行く人達の自転車が、マンションの周りに置かれているのが気持ち悪いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲○マンション玄関でオートロック、さらに中に入るまでにエスカレーターで通常マンションの3階くらいまで上がり、もう一度オートロック。そして入ったところには管理人が2〜3人常駐しています。玄関前〜入るまでに監視カメラが3〜4台あります。不審者にとっては、なかなかハードル高いと思います。 ○宅配ボックスも十分な数と大きさです。
▼セキュリティが高いために、裏側から来た友人が入れないことがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲窓が広く、東向きで明るいです。 床暖房があります。 宅配ボックスが大きさ、数も豊富で、非常に便利です。
▼部屋によっては、目の前にマンションがあって、日当たりも不十分でしょう。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲1階にOKストア、 品川シーサイド側に歩いて5分で、イオンショッピングモール、 大井町の方に歩いて8分でイトーヨーカドー、阪急スーパー、ヤマダ電機があります。 徒歩3分以内にコンビニが6軒以上あります。(セブンイレブン4軒、ファミリーマート2軒、まいばすけっとなど。
▼マクドナルド、ミスタードーナツが、徒歩1分以内に有ったのになくなりました。 もう一度帰ってきてほしいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲避難訓練も良くしているし、警察も近いし、大きな病院も近いので、特に不安はありません。
▼救急車が横付けしやすくなっているといいかなと思います。
2023年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲バリアフリーで高齢者でも安心して暮らせる。
▼全ての作りが小さい&狭い。玄関は大人二人が同時に靴を履く事は不可能。台所は、料理中に後ろを通って冷蔵庫に何かを取りに行くのは難しい。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【青物横丁駅に対する口コミ】品川までアクセスも良く、都心からの距離感で考えると家賃も安く穴場だと思う、オシャレで上品な街ではないが、都心へのアクセスの良さや住環境を考えるとコスパは良いと思う。
▼【青物横丁駅に対する口コミ】良くも悪くも下町感はある。歩きタバコやポイ捨てする人もチラホラ。そういうものが気になる人は向いていない町だと思う。とにかく綺麗さや上品さを求める人には全く向いていない街だと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【青物横丁駅に対する口コミ】少し歩けば大きなイオンもあり、昔ながらの個人商店もあり、生活のためのお店は一通り揃っている。あまり凶悪犯罪とかは起こらなそうな下町ののんびりした空気は流れている。
▼【青物横丁駅に対する口コミ】そんなにオシャレなお店は多くないので代官山や中目黒のような空気が好きな人には合わないと思う。駅がパチンコ屋に直結していて、禁煙の張り紙が貼ってあってもタバコを吸っている人がいつもいる。酒の空き缶などもあり、綺麗な街とはお世辞にも言えない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【青物横丁駅に対する口コミ】チェーン店も個人店も幅広く揃っている。値段も庶民的な店が多い。
▼【青物横丁駅に対する口コミ】オシャレな高級ミセトなどはほぼない。港区の一流店のような店は皆無だと思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【青物横丁駅に対する口コミ】品川区自体がそれなりに教育意識が高いので、幼稚園や小学校の数から見ても決して悪い環境では無いと思う。
▼【青物横丁駅に対する口コミ】施設自体は充実していると思うが街のそこかしこにマナーの悪い人がいるので、そういう意味では良くない所もあると思う。
2021年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲京急の青物横丁の駅から徒歩1分程度。品川駅には10分かかりません。羽田空港にも30分程度。交通は至極便利です。1階にはスーパーのオーケーが入店。とても賑わっています。地元の人が多く、生活感溢れる街です。
▼京急線の脇に立っています。線路側は二重ガラスになっていますが、電車の音やホームでの放送が僅かに聞こえます。静寂を最重視する方にはおすすめできません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲飲食店も多く、SONYなどが入居しているオフィスビルにも、近いので夜21時頃までは人通りがあります。一方で神社仏閣が、とても多く、旧東海道沿いは賑やかな中に落ち着きがあります。
▼駅近なので朝夕は人通りが多いです。マンション内は静かですが、エリアの静かさを求める方にはおすすめしません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲お掃除の担当者さんが、しっかり仕事をして下さり、かなりキレイです。特にゴミ収集場所は、ほかのマンションと比べても美しい方だと認識しています。
▼駐車場は立体駐車場のみです。平面駐車場はありません。素早くクルマに乗りたい方には不向きな一方、愛車を雨風から守ることができます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲高さよって違いがあるかとは思いますが、朝日が気持ち良いマンションです。キッチンにはディスポーザーがついているので、生ゴミの処理は簡単です。一方ディスポーザーがある為、生ゴミをごみ収集場に持ち込むことは禁止されています。そのようなこともあり、ごみ収集場は比較的キレイの保たれています。
▼南北に長く、全戸東向きです。南向きが必須の場合には、条件に合う部屋が全くありません。しかしながら、日照が足りないと感じたことはありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲マンション1階にスーパーが入居しています。日常的な食品のほとんどを調達することができます。また徒歩8分程度のところにイオン品川シーサイド店があります。徒歩15分程度で大井町駅に行くことができます。大井町駅には家電量販店や駅ビルもあります。買い物で困ることはありません。
▼手軽な飲食店は徒歩圏に沢山ありますが、「ハレ」の日の食事会に使えるような飲食店は、ほとんどありません。品川駅近くのホテルか、近隣の天王洲地区に足を伸ばすと便利です。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲周辺に区立の城南小、立会小があります。品川区は学校が選択できるので、好きな学校を選ぶことができます。駅近なので新馬場駅が最寄りの品川学園に通っているお子さんも多いです。保育園も年々増えています。
▼コロナウイルス感染防止の観点から中止が続いていますが、従前は地域のお祭りがとても盛んなエリアです。5月から11月までがお祭りシーズンです。賑やかな環境が苦手な方には合わないかもしれません。
2023年07月 メリット
交通利便性
▲ゆりかもめ、京浜東北線に経由してるのは結構便利なのでは?!
▼駅自体が昔からあるため若干ボロさが感じられるかも
生活利便施設の充実
▲地元の商店街がある!商店街オリジナルのお店もあるし意外とチェーン店もある
▼病院がすぐに行ける距離かって言われたら微妙
飲食店の充実
▲古来のお店や居酒屋なんかも意外とあり幅が広いと思う
▼強いて挙げるならラーメン屋多すぎるのが気になる
暮らし・子育て環境の充実
▲市役所近いしでっかい公園たくさんあるから子育て向き
▼もし、不審者対策もっと徹底できたらもっと良くなる
治安
▲比較的治安いい!交番結構見かけるしすぐ避難できる
▼トイレに年季感じるからトイレ入るのに抵抗がある
コストパフォーマンス
▲子供の住みやすい設計になってる所多め?子連れは住みやすい
▼都内なのでそれなりのお値段はするよねって感じ
交通利便性
▲京浜東北線の他に、大井町線、りんかい線も通っている。
▼住宅地であるため、通勤時には非常に混み合う。
生活利便施設の充実
▲アトレや周辺の施設で生活に必要なものはほとんど揃う。
▼おしゃれな服屋などはないところが気にはなる。
飲食店の充実
▲居酒屋を中心にご飯を食べるところには困らない。
▼こちらも、オシャレなお店はあまりないところが気になる。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くに保育園、小学校があり、子育てしやすい環境である。
▼夜になると駅前にキャバクラなどのキャッチが出没する。
治安
▲概ね安心して暮らせる治安にはなっている。
▼東口付近は上記の通り、キャバクラのキャッチや酔っ払いなどがいる。
コストパフォーマンス
▲生活するのには困らない交通の便と、住環境がある。
▼その分、家賃は高め。一人暮らしだと厳しい。
交通利便性
▲JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線に加え、都バスや京急のバスターミナルもあり、羽田空港へも至便
▼地下鉄が無く、山の手方面へは品川駅で山手線に乗り換えるか大崎までりんかい線に高い料金を支払うか
生活利便施設の充実
▲駅前付近は全く問題なし、都心へ出向く必要性は一切感じない
▼お洒落なモノやハイソなものは、モノも店も皆無です
飲食店の充実
▲飲み屋は数も種類も山ほどにありますのでこまりません
▼ゲストを連れていける店は極めて少なく、お洒落な店も少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲いたって普通、とっても普通、祭りもあって、そこそこ都会感もあって
▼特に浮かばないが、解放感は少ない 町並みが、やっぱり古く、古くから住む外国人も多い
治安
▲街のわりに問題ない、例えば北千住のようなヤンキー感はありません
▼飲み屋が多いので酔っぱらいはめずらしくありません
コストパフォーマンス
▲都心との距離感を如何にとらえるかがキモです

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。