パデシオン四条壬生の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/西院駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線/二条駅 徒歩15分
所在地(住所)京都府京都市中京区壬生森町29-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2003年3月
総戸数105戸
小学校区域朱雀第七小学校
中学校区域朱雀中学校
専有面積71.66m² ~ 110.34m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設

パデシオン四条壬生を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 静かに暮らせる環境を求めつつ、壬生エリアで四条方面の利便と落ち着いた住宅街の両方を得やすいも外せませんでした。休日に近隣を散歩しやすく、長く住んでも飽きにくい街並みだと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 地下鉄やJRを柔軟に使える交通利便に魅力を感じており、今の住まいより通勤時間を短縮できる点を評価しています。日々の買い物や外食先も選びやすく、生活全体の効率が上がると考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在は賃貸住まいですが、壬生エリアで四条方面の利便と落ち着いた住宅街の両方を得やすいなら購入後の暮らしが具体的に想像できました。建物とエリアのバランスが良く、資金計画にも無理が出にくいと見ています。
NG条件 駐車場なし

3組の購入希望者が検討中

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パデシオン四条壬生の売却ガイド

パデシオン四条壬生は京都府京都市中京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数105戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西院駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパデシオン四条壬生の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市中京区のマンション売却市場

京都市中京区のマンション市場について。

パデシオン四条壬生を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数105戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西院駅まで徒歩5分
  • 阪急京都本線/西院駅 徒歩5分
  • 阪急京都本線/大宮駅 徒歩14分
  • JR山陰本線/二条駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 朱雀第七小学校
  • 中学校区: 朱雀中学校

パデシオン四条壬生に関するよくある質問

パデシオン四条壬生の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パデシオン四条壬生には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パデシオン四条壬生の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパデシオン四条壬生の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パデシオン四条壬生はどのような物件ですか?

パデシオン四条壬生は京都府京都市中京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西院駅徒歩5分。築2003年、総戸数105戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市中京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市中京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パデシオン四条壬生には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西院駅に対する口コミ】バスとの乗り換え、別路線の乗り換え駅。目的地に行くために利用する。都会であり、便利ではあると思う。色々なお店も多い。
【西院駅に対する口コミ】特急が止まらないため、たまに乗り過ごしてしまうことがある。あえてここに住まなくても、他にも人気地点がある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西院駅に対する口コミ】飲み屋街、コンビニなどが充実。ドラッグストアや家電量販店もある。お店も多く、大きな通りに面していて、人通りは多い。
【西院駅に対する口コミ】スーパーは少し歩いたところにある。駅周辺に色々なお店が密集。降り口によるが、ホテルもある、キャッチの人が並んでいるゾーンがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【西院駅に対する口コミ】飲み屋さん、回転寿司、様々なお店が密集。
【西院駅に対する口コミ】小さなお店も多く、初めて立ち寄るには勇気がいるかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【西院駅に対する口コミ】駅から少し離れると住宅街がある。その辺では落ち着いている雰囲気。
【西院駅に対する口コミ】駅周辺は飲み屋街があるため、人混みがある。
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西院駅に対する口コミ】近年になって、商業ビル等が増えてきて、飲食その他の商業施設が充実。 (駅ビル本体も、改装で大幅に良くなりそうです) あまり「大都会」でもないので、人混み等は少しマシ。 京都の主要の通りである「四条通り」沿いなので、市バス等とのアクセスも抜群に良い。
【西院駅に対する口コミ】古くからある駅なので、駅舎が少し古い(最近改装されて、エレベータ・エスカレーターがつきました)。 同じく、昔からある繁華街等が、やや古臭くて、垢抜けてない印象です。
2023年12月 メリット
交通利便性
特急以外が止まるので、とても利用しやすい。
強いて言うなら乗り越し精算機をもう一台増やして欲しい
生活利便施設の充実
近くにイオンがあったり、駅前に薬局や診療所がある
アパレルの店が少ないので、お気に入りのブランドの服を買おうと思ったら電車で京都駅か河原町まで行かないと買えない
飲食店の充実
焼肉弘や天壇など、有名な焼肉屋さんがある。串カツ、焼き鳥、寿司、丼もの、ラーメン屋など色んな飲食店がある。
居酒屋もたくさんあるので、酔っ払いに注意する必要がある
暮らし・子育て環境の充実
家から近い公園が2つもあり、週末には幼児から小学生くらいの子供達がよく遊んでいる。
強いて言うなら、小さな子どもでも遊べる遊具を増やしてくれたら嬉しい
治安
飲食店が多いので、夜でも比較的明るいように思う。
居酒屋さんがたくさんあるので、酔っ払いに注意。
コストパフォーマンス
部屋はそこそこ広く、繁華街まで電車で5分ほどのところなのに、家賃は比較的安い。
新築マンションや分譲マンションだと、部屋はそんなに広くない割に価格は高い。
交通利便性
京都駅からも近くて便利で移動などがしやすい
もしJRのICOCAのチャージが1円から出来たらもっと良くなる
生活利便施設の充実
駅の近くに商業施設があり遊ぶのにとても良い
デメリットは特になく、救急病院が二条駅の目の前にある
飲食店の充実
美味しいご飯屋さんがたくさんある少し歩くとミシュランにのっているお店とかある
駅の隣にある商業施設に行っても夜は混んでいてなかなか店の中に入らない
暮らし・子育て環境の充実
公園はだいたい3つから4つぐらいで学校は市立が3つとか
デメリットは特になく、道もまぁまぁ広くて良い
治安
治安は特に悪くないため子育て世代にも安心だと思う
昔は少し悪かったらしい。それが気になるならやめるべき
コストパフォーマンス
家賃などは分からないが、二条駅に近いほど家賃は高くなる
デメリットは特になく、京都の中でも住みやすい方だと思う

パデシオン四条壬生の中古販売価格の推移

平均㎡単価168.27万円/㎡
データ件数56
価格トレンド↑ 上昇傾向
76.08 166.76 257.43 2009-07-18 4LDK 96.07㎡ 91.19万円/㎡2010-06-29 3LDK 71.88㎡ 126.47万円/㎡2010-08-27 3LDK 71.88㎡ 129.69万円/㎡2010-09-23 3LDK 81.84㎡ 115.12万円/㎡2010-10-07 4LDK 85.68㎡ 122.69万円/㎡2010-10-19 4LDK 85.68㎡ 138.13万円/㎡2011-07-28 3LDK 71.88㎡ 118.66万円/㎡2012-09-17 4LDK 94.87㎡ 121.26万円/㎡2013-06-10 2LDK 91.03㎡ 122.02万円/㎡2015-06-29 3LDK 75.54㎡ 152.73万円/㎡2015-07-02 4LDK 96.07㎡ 127.32万円/㎡2015-07-13 3LDK 75.74㎡ 121.34万円/㎡2015-08-20 2LDK 81.54㎡ 149.19万円/㎡2015-10-05 3LDK 71.66㎡ 142.09万円/㎡2016-02-26 4SLDK 110.34㎡ 146.2万円/㎡2016-03-14 3LDK 81.82㎡ 144.64万円/㎡2016-05-26 3LDK 81.54㎡ 149.19万円/㎡2016-08-29 3LDK 81.83㎡ 132.51万円/㎡2016-09-15 3LDK 81.82㎡ 144.64万円/㎡2017-03-12 3LDK 81.82㎡ 140.6万円/㎡2017-04-27 2LDK 81.54㎡ 141.09万円/㎡2017-05-19 4LDK 96.07㎡ 147.28万円/㎡2017-05-30 2LDK 81.54㎡ 165.41万円/㎡2017-09-29 2LDK 81.54㎡ 149.19万円/㎡2017-10-24 4LDK 96.07㎡ 178.24万円/㎡2017-11-12 3LDK 79.3㎡ 145.49万円/㎡2017-11-22 4LDK 96.34㎡ 177.75万円/㎡2018-01-16 3LDK 71.66㎡ 156.39万円/㎡2018-01-22 2LDK 81.54㎡ 149.19万円/㎡2018-08-05 2LDK 81.54㎡ 173.52万円/㎡2020-02-27 2LDK 81.54㎡ 149.19万円/㎡2020-11-21 2SLDK 71.88㎡ 169.7万円/㎡2021-02-16 2SLDK 71.88㎡ 173.84万円/㎡2021-12-07 4LDK 96.07㎡ 188.57万円/㎡2023-05-09 4LDK 81.82㎡ 221.81万円/㎡2023-06-20 4LDK 96.07㎡ 219.88万円/㎡2023-09-03 3LDK 81.84㎡ 185万円/㎡2023-10-01 4LDK 96.07㎡ 219.88万円/㎡2023-10-28 4LDK 81.82㎡ 221.81万円/㎡2023-10-29 4LDK 85.68㎡ 192.14万円/㎡2023-12-26 3LDK 71.66㎡ 225.95万円/㎡2024-04-20 3LDK 81.84㎡ 185万円/㎡2024-04-30 4LDK 85.68㎡ 192.14万円/㎡2024-07-15 4LDK 94.87㎡ 187.47万円/㎡2024-07-15 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡2024-07-21 4LDK 96.07㎡ 222.98万円/㎡2024-10-15 4LDK 94.87㎡ 180.5万円/㎡2024-10-31 4LDK 85.68㎡ 192.14万円/㎡2025-01-16 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡2025-02-19 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡2025-04-05 4LDK 110.34㎡ 209.12万円/㎡2025-05-18 3LDK 81.84㎡ 193.08万円/㎡2025-09-13 3LDK 81.84㎡ 242.32万円/㎡2025-09-20 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡2025-10-19 3LDK 81.84㎡ 237.51万円/㎡2025-12-06 3LDK 81.84㎡ 189.04万円/㎡ 2009-07 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 4階 3LDK 81.84㎡ 189.04万円/㎡
2025-10-19 2階 3LDK 81.84㎡ 237.51万円/㎡
2025-09-20 4階 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡
2025-09-13 2階 3LDK 81.84㎡ 242.32万円/㎡
2025-05-18 2階 3LDK 81.84㎡ 193.08万円/㎡
2025-04-05 7階 4LDK 110.34㎡ 209.12万円/㎡
2025-02-19 2階 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡
2025-01-16 4階 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡
2024-10-31 2階 4LDK 85.68㎡ 192.14万円/㎡
2024-10-15 4階 4LDK 94.87㎡ 180.5万円/㎡
2024-07-21 10階 4LDK 96.07㎡ 222.98万円/㎡
2024-07-15 4階 4LDK 94.87㎡ 187.47万円/㎡
2024-07-15 4階 3LDK 81.84㎡ 201.16万円/㎡
2024-04-30 2階 4LDK 85.68㎡ 192.14万円/㎡
2024-04-20 4階 3LDK 81.84㎡ 185万円/㎡
2023-12-26 10階 3LDK 71.66㎡ 225.95万円/㎡
2023-10-29 2階 4LDK 85.68㎡ 192.14万円/㎡
2023-10-28 4階 4LDK 81.82㎡ 221.81万円/㎡
2023-10-01 5階 4LDK 96.07㎡ 219.88万円/㎡
2023-09-03 4階 3LDK 81.84㎡ 185万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。