2020年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄駅(市営地下鉄は四条・阪急は烏丸）まで徒歩2～3分、市バスのターミナルは目の前に見えるくらいですから交通至便です。 立地はほとんど四条烏丸ですから、買い物(デパート・コンビニ・スーパー・ドラッグストア）で困ることはありません。おそらく京都市内で一番便利でしょう。もちろん徒歩で四条通のデパートにも、四条河原町・先斗町・木屋町・祇園にも行けます。
飲食もこだわらなければ、店の数だけは揃ってます(笑）
立地・治安・周辺環境
★★
都心部(都市の中央）ですから、緑も極少、周りはビルばかりですが、大通り(四条通）には面していないので、(当初は）思いのほか静かでした。夜もそれなりに明るく、駅から近いので夜道も比較的安心できます。
普段から周辺の交通量は多く、マンション前の室町通は狭く、自転車も多いので、歩行者は気をつける必要があります。 マンションの裏側(西側）が小規模ですが飲み屋街になっていて、マンション真下の一店が、どうやら夜中同業者が店を退いてから集まる店らしくて(知る人ぞ知る有名店らしい）、真夜中2～3時ころまで大声や叫び声などが部屋まで聞こえてきて困りました。飲食店(居酒屋）ですから、当然焼き物の臭いなども毎晩充満して閉口しました。 その他に、毎日昼前(11時15分前くらいから）焦げたようなにおいが外部から流れてきました。(正体不明）
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
エントランスは毎日(平日）朝から清掃されています。エレベーター、ごみ置場の管理は良好。エントランス内部や各階の廊下は落ち着いた雰囲気で、冷暖房完備です。夏や冬は部屋の中よりも快適でした(笑） 管理人は温厚で親切な方でした。午後から夜間20時までおられるので、通勤帰りの女性にとっても安心材料のひとつになるでしょう。 オートロックとTVモニターでセキュリティは守られています。マンションファサードも自動ドアですから、他所でよく見かけるように開けっ放し、半開きなどということはありません。
エントランス外側が見ようによっては派手？大仰？で、好みは分かれるかもしれません。 マンション正面に低い壁があり、入り口と道路が隔てられているのはいいのですが、それをいいことに壁沿いに一時駐車する車が頻繁にあって、通行の邪魔でした(室町通）。
お部屋の仕様・設備
★★★
天井がそれなりに高く、開放感があったことは利点でした。 床暖が思いのほか心地よかったです。京都の冬は厳しいので。
厨房周りの収納スペースが少なく、使い勝手の良くない台所でした。本格的に料理をしたい向きには不満が残りそう。外食中心の人向けだと思います。 部屋の収納スペースには不満が残るかもしれません。持ち物の多い人にとっては。 部屋は西向きでしたので、夏の西日は特に強烈でした。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
大丸京都店まで徒歩5分、高島屋京都店までは15分くらいです。間に藤井大丸。雨の日は四条通の地下道で直結です。他にショッピングはラクエ、COCON烏丸、四条通商店街に錦小路(ほぼ観光用ですが）など近所です。スーパーは、フレスコ烏丸店(他店と少し品ぞろえが違います）、こだわる人なら八百一も。
前述のように飲食店もうるさいことを言わなければ、数だけは揃ってます(笑）つまり、場所柄サラリーマン向けの店が多いのですね。私自身、行きつけの店は下町の五条近辺であったり、少し離れた木屋町であったり、先斗町あたりです。
暮らし・防災・子育て
★★★
私自身、子育ての年代ではないので、あまり切実ではありませんが、近所に塾があり、夕刻には送迎のクルマの列が見受けられます。そういう意味では充実した環境なのでしょう。 繁華街ですが、旧小学校があった地区ですから風俗店などはありませんし、もちろんラブホなども。
都心ですから、子供向けの公園などには欠けています。