ネバーランド姫路西二階町の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県姫路市西二階町96-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2007年5月
総戸数44戸
専有面積60.53m² ~ 101.77m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
分譲会社日本エスコン
施工会社若築建設
管理会社カシワバラ・デイズ

ネバーランド姫路西二階町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2007年5月築という条件が希望に合いました。ネバーランド姫路西二階町は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 西二階町96-1で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ネバーランド姫路西二階町は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 3LDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、61〜102m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ネバーランド姫路西二階町は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県姫路市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 ネバーランド姫路西二階町の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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ネバーランド姫路西二階町の売却ガイド

ネバーランド姫路西二階町は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数44戸、13階建の建物です。

最寄り駅は山陽姫路駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはネバーランド姫路西二階町の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネバーランド姫路西二階町を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 山陽姫路駅まで徒歩6分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 姫路市立広畑小学校
  • 姫路市立城東小学校
  • 城陽小学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ネバーランド姫路西二階町に関するよくある質問

ネバーランド姫路西二階町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネバーランド姫路西二階町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネバーランド姫路西二階町の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がネバーランド姫路西二階町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネバーランド姫路西二階町はどのような物件ですか?

ネバーランド姫路西二階町は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽姫路駅徒歩6分。築2007年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネバーランド姫路西二階町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2020年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄駅は姫路駅であり新幹線も止まるためアクセスがとても良いです。西二階町、みゆき通りなどのアーケード商店街を通って駅まで雨に濡れず行く事が可能です。
大きな駅の周辺なので繁華街があるため子供一人での行き帰りに不安を感じてしまいます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
マンションのベランダからは姫路城が見え大きな公園もあり、国道2号線が近くに走っていますが道路一本分奥にあるため騒音も気になりません。
街中ということもあり飲屋街が近くにあるため夜子供が出歩きにくいと感じます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロックマンションで管理人に在中しているためセキュリティは万全です。また管理会社もしっかりしていて清掃も行き届いていると思います。
駐車場の数が少なく抽選になっており別で借りなければならない。また街中であるため駐車場代が高額になってしまう事です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
完全バリアフリー、オール電化なので住みやすいマンションだと思います。部屋の天井が高く、のびのび生活できます。
隣にマンションが建設されたため、日当たり少し悪くなった部屋が一部屋あります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストアがあるので買い物が凄く便利です。
飲食店は多くありますが大人向けのお店が多く子連れで行けるお店が少ないように思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
白鷺小学校が徒歩5分の位置にあり公園、図書館もあるため子育てしやすい環境だと思います。
マンションにおいて自治会を作っており昔から住んでいる近所の人達よの接点は少ないように感じます。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅が近く、屋根がある所通れるので、傘なしで駅まで行ける。
隣のマンションと隣接しており、部屋によっては開けられない窓がある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
飲食店が近くにたくさんあるので、とても便利。
飲み屋街が近いので、夜は子連れで歩くのは憚られる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観はおしゃれで重厚感もある。オートロックで二重門で外部からの訪問はしにくい。
共有部にある植木の手入れが頻度が少ないのか?見栄えが悪い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
一般的な間取りだけれど、解放感もあり、とても住みやすい。
和室が必要ないと思う場合は、リビングと和室がセットなので、和室が洋室であればいいなと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにボンマルシェというスーパーやマツモトキヨシなど薬局も充実しているので、車がなくても生活に困らない。
西二階町は商店街だが、寂れているので寂しい印象。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
校区は白鷺小中一貫校で、姫路で最も良い公立だと人気。
白鷺小中学校は大所帯なので、細やかなケアがされない。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅はピオレなどのショッピングモールが近くにある。駅近は高くなるけど少し離れると途端に安くなる。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅姫路城や美術館、動物園、水族館は以外に遠い。駅近は家賃が高い。そこまで便利なわけじゃない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ姫路内、スーパーや生活雑貨、衣類の店が揃っている。JR姫路駅近くの通りは夜になると人気が無くなって静か。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ姫路の近くには本屋が駅の中ぐらいしかない。ピオレ内に1件ほしい。JR姫路駅近くの飲み屋街は酔っ払いやマナーの悪い人が集まるイメージが強い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ姫路の地下には魅力的な飲食店がある。価格や雰囲気もまる。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ姫路の飲食店の数は少ない。行く店が毎回同じになる。
暮らし・防災・子育て ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ姫路内トイレは清潔で個室も適度な広さがある。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ姫路内はエレベーターなかなか来ない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅構内にいくつもビルがあり、またビルの中にも本屋や数多くの服や、雑貨屋さんがたくさん入っています。とても充実しているので、人を待つにも退屈しません。地下にも通じており、飲食店へのアクセスも便利になっています。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いて挙げるならば、駅構内のコンビニがもう少し充実していると良いかと思います。
2022年06月 メリット
交通利便性
新快速など全て停まる。新幹線も停まるので便利。
朝の通勤ラッシュに巻き込まれるとおしくらまんじゅうになる。
生活利便施設の充実
pioleや、テラッソなどたくさんショッピングモールがある。
強いて言えば、pioleポイント5倍デーの時混んでる。
飲食店の充実
いっぱいありすぎて困りはしない。おでんが美味しい。
終電が早いために、飲食店を早く出ないといけない。
暮らし・子育て環境の充実
駅やショッピングモールに多機能トイレがある。
もし、姫路駅出てすぐ外に屋根などあれば、雨にあたらずすむ。
治安
駅も綺麗し、広いので良いことばかりである。
路上ライブがたまにうるさいときがあるのでどうにかしてほしい。
コストパフォーマンス
新幹線が停まる駅なのにワンルーム6万前後で借りれるところがある。
スーパーなど少し高いイメージがある。安いところを知らないだけかもしれないが。

ネバーランド姫路西二階町の中古販売価格の推移

平均㎡単価131.62万円/㎡
データ件数4
価格トレンド↑ 上昇傾向
96.22 129.83 163.43 2011-04-18 3LDK 66.13㎡ 108.98万円/㎡2014-05-22 3LDK 71.43㎡ 101.82万円/㎡2022-12-16 3LDK 60.53㎡ 157.83万円/㎡2024-08-21 3LDK 60.53㎡ 157.83万円/㎡ 2011-04 2024-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-08-21 3階 3LDK 60.53㎡ 157.83万円/㎡
2022-12-16 3階 3LDK 60.53㎡ 157.83万円/㎡
2014-05-22 4階 3LDK 71.43㎡ 101.82万円/㎡
2011-04-18 6階 3LDK 66.13㎡ 108.98万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。