ネオハイツ姫路の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分
所在地(住所)兵庫県姫路市飾磨区加茂198-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1989年8月
総戸数228戸
小学校区域姫路市立津田小学校
中学校区域姫路市立飾磨西中学校
専有面積57.24m² ~ 94.27m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設淡路建設
管理会社日本住宅管理

ネオハイツ姫路を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで57〜94m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ネオハイツ姫路は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、西飾磨駅周辺の需要を重視しています。ネオハイツ姫路は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県姫路市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ姫路の売却ガイド

ネオハイツ姫路は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数228戸、15階建の建物です。

最寄り駅は西飾磨駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはネオハイツ姫路の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオハイツ姫路を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数228戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 西飾磨駅まで徒歩15分
  • 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分
  • 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立津田小学校
  • 中学校区: 姫路市立飾磨西中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ネオハイツ姫路に関するよくある質問

ネオハイツ姫路の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ姫路には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ姫路の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がネオハイツ姫路の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ姫路はどのような物件ですか?

ネオハイツ姫路は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西飾磨駅徒歩15分。築1989年、総戸数228戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ姫路には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【西飾磨駅に対する口コミ】混雑が平日の朝のラッシュと夜のラッシュだけなのでお昼間にお出かけされるのであればいいと思います。土日祝は電車も空いていますし乗りやすいです。駅周辺には学習塾やスーパー学校も近くにあるのでいいと思います。
【西飾磨駅に対する口コミ】エレベーターがないので車椅子やベビーカーは大変です。
2023年05月 メリット
交通利便性
特急電車の停止駅です。10分で姫路駅まで行ける利便性があります。また、網干線の分岐点でもあり、姫路の西側にも行けます。
老朽化が進んでいたが、駅自体には設備投資が行われ利便性が良くなった。しかし、地域開発が進んでおらず駅の周りは何もなく、つまらない。
生活利便施設の充実
北口に大きめなバスロータリーとタクシー乗り場がある。また自転車置き場が大きくて良い。
コンビニなど、飲食関連の建物が一切ない。遊ぶところやショッピングもない。つまらない町である。
飲食店の充実
飲食店は居酒屋ぐらいしかない。一般的な通勤通学するような人たちには飲食店などない。
店がない。もっと飲食店を誘致するかどこかを潰すなりしてほしい。
暮らし・子育て環境の充実
比較的静かな町で、うるさいなどの迷惑はない。夜には街灯があるので、灯りがともり明るいため歩きやすい。
公園が小さい。遊ぶところがない。飲食がない。
治安
特に治安が悪いとは思わない。交番のあり、安心。
特に無し。家賃は駅に近かいほど高くなっている。駅近は家賃が高過ぎて無駄である。やめた方がいい。
コストパフォーマンス
物価は近くにラムーという激安スーパーがたり、まわりも連動で安くなってる。
特に無し。家賃は駅に近かいほど高くなっている。駅近は家賃が高過ぎて無駄である。やめた方がいい。
交通利便性
姫路駅まで一本で行けるのが良いです。遅延も滅多にないので助かってます。
山陽姫路駅からの終電近くの本数が少ない。
生活利便施設の充実
いつも駅員さんが挨拶されていて温かいなぁと思っています。改札もこまめに掃除していて安心して毎日利用させていただいています!
特にないですが、駅付近にコンビニなどあったら良いなと思います。
飲食店の充実
自販機はいくつかあるので助かっています。
コンビニが近くにないのであると助かります。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺は公園が少なく、学校もあまり近くない。
改札内にお手洗いがない?のが不便なのであると助かる。
治安
朝が利用者が多いが治安は悪くないと感じる。
夜は駅構内、外に人が少ないので1人だと不安。
コストパフォーマンス
家賃も比較的に高くなく1人くらいでも住みやすい。
ショッピングモールがないので車を持っていない人からすると不便。

ネオハイツ姫路の中古販売価格の推移

平均㎡単価43.12万円/㎡
データ件数22
価格トレンド↑ 上昇傾向
29.33 47.23 65.12 2013-07-04 3LDK 61㎡ 44.44万円/㎡2013-09-23 3LDK 72.5㎡ 34.2万円/㎡2013-10-03 3LDK 61㎡ 42.27万円/㎡2014-03-20 4LDK 72.5㎡ 35.57万円/㎡2014-03-22 3LDK 66.5㎡ 34.3万円/㎡2014-03-24 3LDK 72.5㎡ 34.2万円/㎡2014-05-10 3LDK 66.5㎡ 43.75万円/㎡2014-05-31 3LDK 66.5㎡ 32.31万円/㎡2014-09-05 3LDK 61㎡ 42.27万円/㎡2016-03-11 3LDK 72.5㎡ 36.02万円/㎡2016-11-03 3LDK 66.5㎡ 38.77万円/㎡2017-03-31 2LDK 61㎡ 48.67万円/㎡2017-04-15 3LDK 66.5㎡ 36.29万円/㎡2019-07-24 3LDK 72.5㎡ 35.57万円/㎡2019-10-01 3LDK 66.5㎡ 37.28万円/㎡2020-01-13 3LDK 66.5㎡ 58.66万円/㎡2021-11-17 4LDK 72.5㎡ 47.88万円/㎡2022-03-30 3LDK 66.5㎡ 44.24万円/㎡2024-09-13 3SLDK 66.5㎡ 62.14万円/㎡2024-10-12 3LDK 66.5㎡ 51.7万円/㎡2025-02-03 3SLDK 66.5㎡ 58.66万円/㎡2025-05-01 3SLDK 66.5㎡ 49.46万円/㎡ 2013-07 2025-05
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-05-01 9階 3SLDK 66.5㎡ 49.46万円/㎡
2025-02-03 9階 3SLDK 66.5㎡ 58.66万円/㎡
2024-10-12 15階 3LDK 66.5㎡ 51.7万円/㎡
2024-09-13 9階 3SLDK 66.5㎡ 62.14万円/㎡
2022-03-30 5階 3LDK 66.5㎡ 44.24万円/㎡
2021-11-17 9階 4LDK 72.5㎡ 47.88万円/㎡
2020-01-13 15階 3LDK 66.5㎡ 58.66万円/㎡
2019-10-01 15階 3LDK 66.5㎡ 37.28万円/㎡
2019-07-24 12階 3LDK 72.5㎡ 35.57万円/㎡
2017-04-15 9階 3LDK 66.5㎡ 36.29万円/㎡
2017-03-31 3階 2LDK 61㎡ 48.67万円/㎡
2016-11-03 9階 3LDK 66.5㎡ 38.77万円/㎡
2016-03-11 9階 3LDK 72.5㎡ 36.02万円/㎡
2014-09-05 9階 3LDK 61㎡ 42.27万円/㎡
2014-05-31 12階 3LDK 66.5㎡ 32.31万円/㎡
2014-05-10 14階 3LDK 66.5㎡ 43.75万円/㎡
2014-03-24 10階 3LDK 72.5㎡ 34.2万円/㎡
2014-03-22 12階 3LDK 66.5㎡ 34.3万円/㎡
2014-03-20 5階 4LDK 72.5㎡ 35.57万円/㎡
2013-10-03 1階 3LDK 61㎡ 42.27万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。