ネオハイツ姫路駅前の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県姫路市南畝町2丁目60
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1997年9月
総戸数56戸
専有面積66.86m² ~ 86.80m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
施工会社鴻池組
管理会社グローバルコミュニティ

ネオハイツ姫路駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、67〜87m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ネオハイツ姫路駅前は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数56戸という点が安心材料になりました。ネオハイツ姫路駅前は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 1997年9月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。ネオハイツ姫路駅前なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県姫路市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいネオハイツ姫路駅前を候補にしています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 ネオハイツ姫路駅前の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県姫路市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 騒音

7組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ姫路駅前の売却ガイド

ネオハイツ姫路駅前は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数56戸、15階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはネオハイツ姫路駅前の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオハイツ姫路駅前を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩5分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 姫路市立広畑小学校
  • 姫路市立城東小学校
  • 城陽小学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ネオハイツ姫路駅前に関するよくある質問

ネオハイツ姫路駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ姫路駅前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ姫路駅前の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がネオハイツ姫路駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ姫路駅前はどのような物件ですか?

ネオハイツ姫路駅前は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩5分。築1997年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ姫路駅前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新快速が停まる・新快速が停まる・山陽電車の駅と直結している新快速と新幹線が止まる大きな駅であるが、田舎のため物価は安い。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】網干からくる新快速が姫路駅で連結される時に、時間がかかる住みやすさでいうと、子育て世代にとっては保育園も少なく住みづらいかもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレの中に服屋や食べ物屋、土産屋など色々揃っており、買い物は全てここで完結できる。人通りが多いので夜でも明るいところは安心できる。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】セールをあまりしない、もしくはセール中でも少し割高な印象。姫路自体が治安があまりよくない。魚町で通り魔事件もあった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】チェーン店だけでない、行列のできる美味しいお店が何店舗かある。立ち食い寿司がおすすめ。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】お惣菜屋が少し狭いので、もっと広ければ買い物しやすい。
暮らし・防災・子育て ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅と駅に直結するピオレ内に多機能トイレがあるので、ベビーカーでも入りやすい。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅周辺に保育園が少ない。ないことはないが少し離れている。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅と言えばやはり[駅そば]が食べられるというところです。電車に乗る際にあの匂いがするとどうしても食欲が沸きます。安価でお腹も膨れますし何より美味しい。在来線の店舗では立ち食いになりますが新幹線側の店舗に行くと座席で食べられることもいいですね。新幹線乗り場の中ではないので自由に行き来できますし。時間に余裕のある方で座って食べたいという方は新幹線側の店舗を利用してもいいかなと思います。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】今でも十分近いのですが、もしも山陽電車と直結で乗り換え可能ならいいなと思ったことはあります。
2024年01月 メリット
交通利便性
駅が広く、混雑する時間でも身動きがとりやすいことです。
本数が少なく、利用客の少ない時間だと1時間に一本だということです。
生活利便施設の充実
姫路駅は遊ぶ場所もお買い物もたくさんできていいです。
強いていえば気づいたら閉店していて、新しいお店ができてること。
飲食店の充実
カフェや居酒屋等充実しており、友人とよく食事に行きます。
強いていえばもっと安価なお店ができれば嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやお手洗いがたくさんあります。
駅から少し離れるとお手洗いを探すのが困難
治安
お手洗い等清掃が行き届いていると感じられます
床に吐瀉物がしみついていたり、勧誘が多いです
コストパフォーマンス
お店の数がとても多く、買い物に困りません。
チェーン店が長く残り続けるので、新しいお店等はあまりできない印象
交通利便性
タクシー、バス乗り場が沢山あって交通がとても便利。
強いてあげるならばトイレの数を増やして欲しい。
生活利便施設の充実
ピオレやグランフェスタ、映画館などが近くにあって嬉しい。
強いてあげるならば銀行を駅の近くに設置してほしい。
飲食店の充実
スーパーやパン屋さん、その他にも美味しいお店が揃っている。
サイゼリアがよく混むことがあるのでもう一店舗ほしい。
暮らし・子育て環境の充実
姫路城の周りには子供がのびのび遊べるので嬉しい。
広場のような場所はあるが、遊具を増やした方がいいと思う。
治安
何か困ったことがあれば駅員さんや、周りの方、お巡りさんが助けてくれる。
ホームレスの人や夜になると変な人がいるときがある。
コストパフォーマンス
駅チカの家があるので交通も便利でとてもいいと思う。
強いてあげるなら、学生にも優しいマンションがあるといいと思う。

ネオハイツ姫路駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価124.48万円/㎡
データ件数23
価格トレンド↑ 上昇傾向
64.86 115.84 166.82 2014-11-09 3LDK 71.2㎡ 73.36万円/㎡2018-08-10 3LDK 66.86㎡ 98.89万円/㎡2018-08-17 3LDK 71.2㎡ 92.86万円/㎡2020-10-19 3LDK 69.28㎡ 118.34万円/㎡2021-01-29 4LDK 86.8㎡ 102.07万円/㎡2021-04-23 4LDK 86.8㎡ 121.11万円/㎡2021-08-09 3LDK 71.2㎡ 138.36万円/㎡2022-01-16 4LDK 86.8㎡ 124.92万円/㎡2022-08-13 3LDK 69.16㎡ 123.32万円/㎡2023-09-01 3LDK 69.16㎡ 123.32万円/㎡2023-10-03 4LDK 86.8㎡ 109.69万円/㎡2024-04-06 4LDK 86.8㎡ 132.54万円/㎡2024-07-28 3LDK 71.2㎡ 111.43万円/㎡2025-01-11 3LDK 71.2㎡ 156.93万円/㎡2025-02-10 3LDK 71.2㎡ 110.5万円/㎡2025-06-19 3LDK 71.2㎡ 130万円/㎡2025-09-02 3LDK 71.2㎡ 139.2万円/㎡2025-10-06 1SLDK 69.16㎡ 142.92万円/㎡2025-10-07 3LDK 71.2㎡ 134.55万円/㎡2025-10-25 2LDK 71.2㎡ 158.32万円/㎡2025-12-06 3LDK 71.2㎡ 134.55万円/㎡2025-12-29 1SLDK 69.16㎡ 138.14万円/㎡2026-01-25 2LDK 71.2㎡ 147.65万円/㎡ 2014-11 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-25 15階 2LDK 71.2㎡ 147.65万円/㎡
2025-12-29 7階 1SLDK 69.16㎡ 138.14万円/㎡
2025-12-06 3階 3LDK 71.2㎡ 134.55万円/㎡
2025-10-25 15階 2LDK 71.2㎡ 158.32万円/㎡
2025-10-07 3階 3LDK 71.2㎡ 134.55万円/㎡
2025-10-06 7階 1SLDK 69.16㎡ 142.92万円/㎡
2025-09-02 3階 3LDK 71.2㎡ 139.2万円/㎡
2025-06-19 10階 3LDK 71.2㎡ 130万円/㎡
2025-02-10 3階 3LDK 71.2㎡ 110.5万円/㎡
2025-01-11 10階 3LDK 71.2㎡ 156.93万円/㎡
2024-07-28 10階 3LDK 71.2㎡ 111.43万円/㎡
2024-04-06 3階 4LDK 86.8㎡ 132.54万円/㎡
2023-10-03 7階 4LDK 86.8㎡ 109.69万円/㎡
2023-09-01 5階 3LDK 69.16㎡ 123.32万円/㎡
2022-08-13 5階 3LDK 69.16㎡ 123.32万円/㎡
2022-01-16 10階 4LDK 86.8㎡ 124.92万円/㎡
2021-08-09 9階 3LDK 71.2㎡ 138.36万円/㎡
2021-04-23 3階 4LDK 86.8㎡ 121.11万円/㎡
2021-01-29 3階 4LDK 86.8㎡ 102.07万円/㎡
2020-10-19 13階 3LDK 69.28㎡ 118.34万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。