ネオハイツ今宿の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス15分
所在地(住所)兵庫県姫路市東今宿1丁目5-10〜11
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1990年3月
総戸数106戸
小学校区域姫路市立高岡小学校
中学校区域姫路市立高丘中学校
専有面積48.12m² ~ 81.69m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
施工会社大和団地
管理会社グローバルコミュニティ

ネオハイツ今宿を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1990年3月築という条件が希望に合いました。ネオハイツ今宿は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ネオハイツ今宿は東今宿1丁目5-10〜11らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ネオハイツ今宿は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県姫路市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県姫路市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 単身(男性)
年齢 50代後半
職業 看護師
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

9組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ今宿の売却ガイド

ネオハイツ今宿は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数106戸、12階建の建物です。

最寄り駅は山陽姫路駅です。

現在、URICOにはネオハイツ今宿の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオハイツ今宿を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数106戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 山陽姫路駅が利用可能
  • 山陽電鉄本線
  • 山陽姫路駅 バス15分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立高岡小学校
  • 中学校区: 姫路市立高丘中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ネオハイツ今宿に関するよくある質問

ネオハイツ今宿の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ今宿には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ今宿の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がネオハイツ今宿の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ今宿はどのような物件ですか?

ネオハイツ今宿は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。築1990年、総戸数106戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ今宿には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2016年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
姫路駅まで車で10分。道路向かいにバス亭。
西に向かう時に毎回南に下って2号線に出ることでしょうか。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
徒歩5分圏内にTHE Mall(食品売場は24H、衣服から電化製品まで揃えており、6Fはスポーツクラブ)、セブンイレブン、業務スーパー(夜12時迄)、コーナン(大型ホームセンター)、コインランドリー、姫路で唯一の岩盤浴(ソラーレ)等々が有り、日常の生活をする上で非常に便利です。ストレスが発生しません
車の往来が激しく、車の音がうるさいと感じるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理組合がしっかりしています。今年はじめには全面改装が完了しました。
30年以上前の仕様なので平凡です。宅配BOXなんかもありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
あたりハズレのない普通の使用です。余裕のある人はリフォームすればよいと思います、
ALL電化は無理だと管理組合から聞いています。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5分圏内にTHE Mall(食品売場は24H、衣服から電化製品まで揃えており、6Fはスポーツクラブ)、セブンイレブン、業務スーパー(夜12時迄)、コーナン(大型ホームセンター)、コインランドリー、姫路で唯一の岩盤浴(ソラーレ)
強いてあげれば、ドンキホーテなんかの店が近くにあればよいかな。
暮らし・防災・子育て ★★★★
国立病院(姫路城)には車で15分、夢前川の日赤には車で10分。
やはり市内なので、車の往来が激しいところでしょうか。大きな公園はありません。小さな公園なら、徒歩1分であります。バトミントンができるぐらいの広さです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改札を出ると山陽百貨店にすぐ入れます。いろいろなブランド、メーカーのお店が入っており、催事場では物産展なども定期的に開催されています。 終点の駅なので、もし、眠ってしまっても掃除の方が声かけてくださることもあります!
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅にあるトイレが公衆トイレなので、広くはなく、山陽百貨店の方で済ませてから乗るのがよい。
2018年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
姫路駅に近いです。人が多くて活気にあふれています。
姫路駅が好きでない限り、デメリットしかありません。 人が多く、交通量も多く、うるさいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
ホームセンターや食料品店、ドラッグストアが徒歩5分以内にあります。
ガソリンスタンドからの臭いや大通りからの騒音、クラクション、自動車ディーラーの整備工場からの音が気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
普通と思います。マットはもう少し快適なものを使用してほしいです。
分譲賃貸にしては防犯カメラの数は少ないような気がします。 (住人以外にも人が多いので、不要なのかもしれませんが。)
お部屋の仕様・設備 ★★★
戸境壁がコンクリートのクロス直貼りなので隣の声は聞こえません。 上下階は響くのかエレベータ内に注意書きがありますが、子供が走らない限り問題ないと思います。 良くも悪くも便利な設備がないので入居者の回転は少なく、落ち着いている感じです。
行き過ぎた管理状況でないのはよいのですが、きれい好きな人にとっては少し物足りないように思います。 共用部の改善、整頓がされていないこともあり、残念でした。 大通りに接しており、ガソリンスタンドが近いので嗅覚が優れている人はお勧めしません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩圏内にお店がたくさんあります。歩いていける距離なので、適度に運動もできてよいと思います。
近くに無料の駐車場があるとよいです。お店が多いほど人が集まるので、 音や臭いが気になるかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★
病院もそれほど遠くないところにあると思います。
大きな病院があるのか、救急車の音をよく聞きます。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】最近、ピオレという商業施設が姫路駅の中にできました。以前より、買い物がしやすくなり、都会的な駅ビルになりました。姫路城の目の前にあるので、観光にも便利です。姫路市内を走る山陽電車への乗り換えもスムーズです。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】夜になると、けんかが多いので注意してください。
2023年09月 メリット
交通利便性
大阪駅まで約一時間、席も必ず座れる所がよい。
強いてあげれば、バス乗り場が初めてだとわかりにくいことだと思う。
生活利便施設の充実
商業施設の他、映画館、飲食店も豊富で駅付近に行けばなんとかなる。
カフェが少ない。混雑している所が多いと思う。
飲食店の充実
美味しい個人店から定番のチェーン店まで揃っている。
カフェや甘いものが食べたいときに店があまりない気がする。
暮らし・子育て環境の充実
公園は多く、混雑していないところは子育てしやすいと思う。
夜間暗い道が多いところは改善したほうが良い。
治安
基本的に酔っ払いはあまりみたことがない。
強いてあげれば、街灯のない場所はやはり少し怖い。
コストパフォーマンス
物価は、都市部と比べると安くマンションも駅近でなければ、比較的良い値段で高クオリティのところに住める。
強いてあげれば、人通りが少ないので、灯をもっとつかたほうがよい。
交通利便性
山陽電車もJRもあるのがメリットです!!
強いて言うなら少し地下鉄らへんがゴチャついているのでわかりにくいです。
生活利便施設の充実
近くにピオレがあるので買い物とかすごくしやすいと思います。
駅のトイレが少し汚いです。もうすこしきれいといいなと思います。
飲食店の充実
いろんな飲食店があってとてもワクワクします!
特にありませんが。どこの建物にあるのかわかりにくいときがあります。
暮らし・子育て環境の充実
街がにぎやかでいいとは思います。お城も近くにあるし。
路上ライブしてる人とか多くてすこし騒がしいです。
治安
人が多く外国人観光客などが多いと思います。
芸などを披露してお金を集めている人がおおです。
コストパフォーマンス
駅が近いので住みやすそうだと思います!!
駅が多く建物も充実しているため家賃が高そうです。
交通利便性
新幹線の乗り換えも姫新線の乗り換えもこの駅で可能です。山陽電鉄への乗り換えも徒歩5分以内でできます。とても便利な駅です。普通電車、快速電車、新快速電車のどれも全部止まります。とても便利で使いやすいです。
特にありません。強いて言えば、とても使いやすく便利な駅なので、人が多いという点でしょうか、しかし、都会寄りの田舎なので、人が多いと言っても、大阪ほど多くないですし、そこまで、不便ではありません。いい駅です。
生活利便施設の充実
生活利便施設はほぼ揃っています。主要都市にあるものは大体姫路にもあります。駅からのアクセスもバスで何分とかで行けたり、歩いて行ける距離にもそれぞれあるので、とても使い勝手がいいです。便利な駅です。良いです。
特にありません。強いて言うなら、と言ってもやっぱり特にありません。満足しています。
飲食店の充実
主要都市にある飲食店、飲食チェーン店が姫路にもあります。主要都市に出なくても、大体姫路で完結します。便利なので、とても助かってます。姫路ならではのお店ももちろんあるので、おススメです。関西ならではのお店もあります。
特にありません。強いて言えば、東京の原宿にあるお店などコンセプトが強いお店はないです。でも、電車で30分で神戸、電車で1時間で大阪へ行けるので、そこまで出れば大体のお店はあるので、便利に使えています。
暮らし・子育て環境の充実
施設は充実しています。とても便利に使えています。
特にありません。バーやスナック街裏にあり、夜になると、キャッチがあるかも。
治安
治安はとても良い方だと思います。街の裏にいっても昼は商店街の人がいたりと、悪い人が出てくる隙があまりないと思います。人通りが良いので、人目につきやすいので、悪いことをされることはほぼないでしょう。私もされたことありません。
特にありません。バーやスナック街裏にあり、夜になると、キャッチがあるかも。
コストパフォーマンス
住みやすいです。とてもおすすめです。なんでもあります。

ネオハイツ今宿の中古販売価格の推移

平均㎡単価49.14万円/㎡
データ件数47
価格トレンド↓ 下落傾向
27.4 50.64 73.88 2013-06-10 3LDK 61.34㎡ 34.49万円/㎡2013-06-17 3LDK 61.34㎡ 31.8万円/㎡2013-08-11 3LDK 71.97㎡ 35.83万円/㎡2014-02-23 3LDK 71.97㎡ 48.23万円/㎡2016-01-12 2LDK 51.36㎡ 34.11万円/㎡2016-05-02 4LDK 75.19㎡ 43.53万円/㎡2016-11-21 2LDK 61.31㎡ 37.2万円/㎡2017-01-12 2LDK 48.12㎡ 44.65万円/㎡2017-05-23 3LDK 72.85㎡ 35.39万円/㎡2017-08-06 2LDK 61.31㎡ 37.2万円/㎡2018-02-07 2LDK 61.31㎡ 37.2万円/㎡2019-05-19 3LDK 77.91㎡ 62.8万円/㎡2019-09-19 4LDK 75.19㎡ 56.28万円/㎡2019-10-14 3LDK 65.16㎡ 35.51万円/㎡2020-01-11 3LDK 75.19㎡ 48.36万円/㎡2020-02-25 3LDK 68.64㎡ 43.35万円/㎡2020-04-11 3LDK 77.91㎡ 62.8万円/㎡2020-05-09 3LDK 68.64㎡ 67.38万円/㎡2020-08-19 3LDK 68.64㎡ 43.35万円/㎡2020-09-16 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡2020-10-24 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡2021-04-21 2LDK 51.36㎡ 57.86万円/㎡2021-04-25 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡2021-10-26 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡2021-11-20 3LDK 61.34㎡ 42.04万円/㎡2022-02-01 3LDK 61.34㎡ 70.01万円/㎡2022-02-02 3LDK 76.65㎡ 47.92万円/㎡2022-03-16 4LDK 81.81㎡ 58.59万円/㎡2022-05-27 3LDK 61.34㎡ 68.43万円/㎡2022-09-07 3LDK 76.65㎡ 42.27万円/㎡2022-10-30 3LDK 68.64㎡ 64.97万円/㎡2023-02-10 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡2023-09-30 4LDK 81.69㎡ 63.94万円/㎡2024-02-01 4LDK 81.69㎡ 59.89万円/㎡2024-03-06 4LDK 81.69㎡ 55.85万円/㎡2024-06-05 2LDK 61.35㎡ 47.96万円/㎡2024-10-01 2LDK 61.35㎡ 48.44万円/㎡2024-11-23 2LDK 51.36㎡ 61.15万円/㎡2025-03-26 2LDK 51.36㎡ 59.22万円/㎡2025-04-02 2LDK 61.35㎡ 48.44万円/㎡2025-06-01 3LDK 61.34㎡ 36.65万円/㎡2025-06-06 2LDK 61.31㎡ 31.27万円/㎡2025-10-03 2LDK 61.35㎡ 50.65万円/㎡2025-10-14 2LDK 51.36㎡ 54.07万円/㎡2026-01-25 2LDK 61.31㎡ 35.05万円/㎡2026-02-14 2LDK 61.35㎡ 50.65万円/㎡2026-02-17 2LDK 61.31㎡ 31.81万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-17 6階 2LDK 61.31㎡ 31.81万円/㎡
2026-02-14 3階 2LDK 61.35㎡ 50.65万円/㎡
2026-01-25 6階 2LDK 61.31㎡ 35.05万円/㎡
2025-10-14 9階 2LDK 51.36㎡ 54.07万円/㎡
2025-10-03 3階 2LDK 61.35㎡ 50.65万円/㎡
2025-06-06 5階 2LDK 61.31㎡ 31.27万円/㎡
2025-06-01 3階 3LDK 61.34㎡ 36.65万円/㎡
2025-04-02 3階 2LDK 61.35㎡ 48.44万円/㎡
2025-03-26 9階 2LDK 51.36㎡ 59.22万円/㎡
2024-11-23 9階 2LDK 51.36㎡ 61.15万円/㎡
2024-10-01 3階 2LDK 61.35㎡ 48.44万円/㎡
2024-06-05 3階 2LDK 61.35㎡ 47.96万円/㎡
2024-03-06 5階 4LDK 81.69㎡ 55.85万円/㎡
2024-02-01 5階 4LDK 81.69㎡ 59.89万円/㎡
2023-09-30 5階 4LDK 81.69㎡ 63.94万円/㎡
2023-02-10 5階 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡
2022-10-30 5階 3LDK 68.64㎡ 64.97万円/㎡
2022-09-07 11階 3LDK 76.65㎡ 42.27万円/㎡
2022-05-27 4階 3LDK 61.34㎡ 68.43万円/㎡
2022-03-16 4階 4LDK 81.81㎡ 58.59万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。