ネオハイツ今宿B棟の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県姫路市東今宿1丁目5-11
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1990年3月
総戸数71戸
小学校区域姫路市立高岡小学校
中学校区域姫路市立高丘中学校
専有面積51.36m² ~ 76.65m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設淡路建設工業
管理会社グローバルコミュニティ

ネオハイツ今宿B棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ネオハイツ今宿B棟は候補として優先度が高まりました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、51〜77m2という条件が希望に合いました。ネオハイツ今宿B棟は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、東今宿1丁目5-11の利便性を評価しています。ネオハイツ今宿B棟なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 日当たり不良

3組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ今宿B棟の売却ガイド

ネオハイツ今宿B棟は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数71戸、12階建の建物です。

最寄り駅は播磨高岡駅(徒歩14分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはネオハイツ今宿B棟の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオハイツ今宿B棟を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 播磨高岡駅まで徒歩14分
  • JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分
  • JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立高岡小学校
  • 中学校区: 姫路市立高丘中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ネオハイツ今宿B棟に関するよくある質問

ネオハイツ今宿B棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ今宿B棟には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ今宿B棟の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がネオハイツ今宿B棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ今宿B棟はどのような物件ですか?

ネオハイツ今宿B棟は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。播磨高岡駅徒歩14分。築1990年、総戸数71戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ今宿B棟には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅を出れば正面に姫路城が見え、ゴミなども少なく景観が綺麗です。周辺施設は、ピオレ姫路、アースシネマズ、山陽百貨店やみゆき通り、最近は大きなホテルもオープンしとても便利です。また、姫チャリやバスなども充実しているので車がなくても観光しやすいです。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】休日はかなり混んでます。人気の店は行列ができるので、早めの行動をオススメします。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】デパートもたくさんあり買い物には便利すぎる。最近遠くにある商業施設とも駅からつながって行けるということなので移動などはとても便利になっていくと思う。姫路城も近くから見えて最高の景色なのもいいところです。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いてあげるなら駐車場が近くにない。自転車置き場も少ないところです。 市役所までが遠いところ
2024年03月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲駅をおりると姫路城か見え、沢山のお店がある
▼姫路駅周辺が栄えてるだけで、それ以外は何も無い
生活利便施設の充実
▲周りに色々なお店があり、全然満喫できる。
▼駅を少し出て歩くと全然お店はなくら満喫できない
飲食店の充実
▲みゆき通り含め、沢山ありまふかなり満喫できると思います
▼居酒屋等似たようなお店が多いこともあるので、何回も通うと何を食べ食べたらいいか分からなくなる
暮らし・子育て環境の充実
▲特に不満もなく文句もない感じ、、住む分には全然悪くない
▼特になし 住む分には全然もんくはあません。
治安
▲しいてあげれば、お店の人の対応がいいくらい
▼ヤンキーが多すぎる 駅前はヤンキーのたまり場なのでとにかくメンチ切ってくる人が多すぎる
コストパフォーマンス
▲夜になるとピオレが光出したり、駅前にイルミが出されてたりときれい
▼毎回同じようなパフォーマンスでみあきてくる
交通利便性
▲山陽電車との連絡も良好、バスタクシーもすぐそば
▼バス路線の減少が懸念。乗り合いタクシーがあれば良いのに
生活利便施設の充実
▲駅を中心に 商業施設が配置されえいて便利。
▼せっかくできた大きな病院まで 徒歩遠いのが困る。
飲食店の充実
▲庶民的なお店が豊富で入りやすい。有名店も増えた。
▼閉店が目立つ。景気回復に期待したいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲暮らしやすい。庶民的な街。保育園もたくさんある。
▼街の高齢化に伴って、若い世代の減少が心配
治安
▲安全な街。派出所も配置されていて、安心。
▼特にない。不審者情報が流れて来ると驚く。
コストパフォーマンス
▲大阪校はと比べて物価安い。暮らしやすいと思う。
▼じばさん業の衰退が心配。個人商店を支援してあげてほしい
交通利便性
▲快速、新幹線が止まるので使用しやすいです。
▼時間帯により混雑が目立つことが不便である。
生活利便施設の充実
▲病院や商業施設など比較的なんでも揃っている。
▼駅の近くにテーマパークなどがあったら乗客も増えると思う。
飲食店の充実
▲たくさんの飲食店があって飽きることがない。
▼もう少し店のレパートリーを増やしてほしい。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーターが多いので足が不自由な方でも大丈夫!
▼トイレを駅にも増やしてほしい。(わかりやすい所に)
治安
▲駅前に交番があるため何かあっても安心できる。
▼中高生がたまってtiktokを撮ったりしているのが少し邪魔
コストパフォーマンス
▲都会過ぎない都会で家賃も高すぎず住みやすい。
▼強いて挙げれば、最近物価が高いためもう少し下がればもっといいなと思う。
交通利便性
▲新快速が停車し、播但線も乗れます。新幹線も停車するため大阪や広島等からの日帰り旅行で使えます。
▼新幹線の切符を持って在来線の改札を抜ける時少しスムーズに行けないため、めんどくさいことがあります。
生活利便施設の充実
▲大阪や神戸に比べて全体的に物価が安いです。
▼お店のサービスクオリティは低く、城下町あるあるなのか?変なプライドを持った店主や店員が多い印象です。都心部で生活されている方は姫路での接客業に期待はしない方が良いと思います。
飲食店の充実
▲ファミリー向けのチェーン店が多く、子供がいる世帯は外食に困らないと思います。
▼これと言って美味しいお店はないと思います。姫路に来ておでんが有名なことを初めて知りました(笑)
暮らし・子育て環境の充実
▲公園が多いので小さな時の子育てにはいい環境かと思います。
▼社会常識に欠けていたり長年ローカルルールで生きてきた土着民が多いため違和感を感じることが多々あります。お子様の進学を考える場合は姫路での教育はおすすめできません。
治安
▲日中はそれほど悪い印象はありません。どちらかと言うと姫路駅北側の方が良いかと思います。
▼夜になると姫路駅の南側ロータリーから南方面へバイクを蒸している地元のアホ面した子達が暴走族ごっこをしていて大変迷惑です。
コストパフォーマンス
▲家賃や住みやすさを考慮すると生活コストを抑えることができる街だと思います。
▼治安を加味すると生活コスト相応な思考力しか持っていない方が多い印象なので、終のすみかとして姫路を選ぶことはなさそうです。

ネオハイツ今宿B棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価52万円/㎡
データ件数21件
価格トレンド↑ 上昇傾向
30.78 50.75 70.71 2014-02-23 3LDK 71.97㎡ 48.23万円/㎡2016-01-12 2LDK 51.36㎡ 34.11万円/㎡2017-01-12 2LDK 48.12㎡ 44.65万円/㎡2019-09-19 4LDK 75.19㎡ 56.28万円/㎡2019-10-14 3LDK 65.16㎡ 35.51万円/㎡2020-01-11 3LDK 75.19㎡ 48.36万円/㎡2020-02-25 3LDK 68.64㎡ 43.35万円/㎡2020-05-09 3LDK 68.64㎡ 67.38万円/㎡2020-08-19 3LDK 68.64㎡ 43.35万円/㎡2020-09-16 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡2020-10-24 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡2021-04-21 2LDK 51.36㎡ 57.86万円/㎡2021-04-25 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡2021-10-26 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡2022-02-02 3LDK 76.65㎡ 47.92万円/㎡2022-09-07 3LDK 76.65㎡ 42.27万円/㎡2022-10-30 3LDK 68.64㎡ 64.97万円/㎡2023-02-10 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡2024-11-23 2LDK 51.36㎡ 61.15万円/㎡2025-03-26 2LDK 51.36㎡ 59.22万円/㎡2025-10-14 2LDK 51.36㎡ 54.07万円/㎡ 2014-02 2025-10
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-14 9階 2LDK 51.36㎡ 54.07万円/㎡
2025-03-26 9階 2LDK 51.36㎡ 59.22万円/㎡
2024-11-23 9階 2LDK 51.36㎡ 61.15万円/㎡
2023-02-10 5階 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡
2022-10-30 5階 3LDK 68.64㎡ 64.97万円/㎡
2022-09-07 11階 3LDK 76.65㎡ 42.27万円/㎡
2022-02-02 11階 3LDK 76.65㎡ 47.92万円/㎡
2021-10-26 11階 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡
2021-04-25 11階 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡
2021-04-21 10階 2LDK 51.36㎡ 57.86万円/㎡
2020-10-24 11階 3LDK 76.65㎡ 52.7万円/㎡
2020-09-16 12階 3LDK 68.64㎡ 62.56万円/㎡
2020-08-19 10階 3LDK 68.64㎡ 43.35万円/㎡
2020-05-09 12階 3LDK 68.64㎡ 67.38万円/㎡
2020-02-25 12階 3LDK 68.64㎡ 43.35万円/㎡
2020-01-11 8階 3LDK 75.19㎡ 48.36万円/㎡
2019-10-14 7階 3LDK 65.16㎡ 35.51万円/㎡
2019-09-19 8階 4LDK 75.19㎡ 56.28万円/㎡
2017-01-12 7階 2LDK 48.12㎡ 44.65万円/㎡
2016-01-12 4階 2LDK 51.36㎡ 34.11万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。