ネオステージ今宿の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩41分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分
所在地(住所)兵庫県姫路市神子岡前3丁目5-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1999年3月
総戸数77戸
小学校区域姫路市立高岡小学校
中学校区域姫路市立高丘中学校
専有面積69.35m² ~ 89.80m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大和団地
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト

ネオステージ今宿を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、69〜90m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ネオステージ今宿は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、69〜90m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ネオステージ今宿は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、姫路市の中でもこの立地は使いやすそうでした。ネオステージ今宿は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 駐車場なし

3組の購入希望者が検討中

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ネオステージ今宿の売却ガイド

ネオステージ今宿は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数77戸、地下1階付9階建の建物です。

最寄り駅は播磨高岡駅(徒歩16分)です。

現在、URICOにはネオステージ今宿の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオステージ今宿を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 播磨高岡駅まで徒歩16分
  • JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分
  • 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩41分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立高岡小学校
  • 中学校区: 姫路市立高丘中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ネオステージ今宿に関するよくある質問

ネオステージ今宿の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオステージ今宿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオステージ今宿の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がネオステージ今宿の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオステージ今宿はどのような物件ですか?

ネオステージ今宿は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。播磨高岡駅徒歩16分。築1999年、総戸数77戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオステージ今宿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2013年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
築年数の割に綺麗に保たれていて、公共部分は管理人さんにより毎日清潔に掃除されています。住民に方も良い人ばかりで、子育て家族には最適です。
強いてあげるとしたら、来客用駐車場がないことです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
ちかくに大型スーパーがあり、買い物に便利。
周りに高い建物がなく遮るものがないからか、上層階は風が強く洗濯物が飛んでしまうことがある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
監視カメラが二年ほど前に設置され、管理人さんは週5日勤務されています。
エレベーターが一機しかないため、朝のラッシュ時にはしばらく待たなければいけないことがある。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向き角部屋のため、一日中明るく昼間は電気を付けなくてもいいぐらいです。
しいてあげれば、ベランダに出る際のサッシュが少し段になっているため、子供が危ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
24時間営業のスーパーが歩いて五分のところにあり、とても便利。
しいてあげれば、もう少し美味しい飲食店があればなぁと思います
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小児科も自転車で行ける距離にあるので便利。
小学校区があまり良くないということを聞きます。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅降りてすぐに商業施設があるので、待ち時間の時間つぶしができる。 また、駅から歩くと居酒屋なども多くあり夜も栄えてる。 駅の中にも一つコンビニがあるし、本屋さんなどもあって小さい駅の割には充実している方。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】エレベーターが狭いことと、ICOCAなどのチャージする機械が少ないところ。 ホームのベンチもあるとことないところがある。
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】兵庫県を代表数る巨大ターミナル駅で在来線は山陽本線・播但線・姫新線などが乗り入れており、四方へと電車での移動が可能となっています。また山陽新幹線の停車駅にも指定されている点も大きな特徴です。3F建ての駅舎には駅ビルビオレ姫路もあり、観光客向けの土産物店も充実しています。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ここ近年観光客が増加しており、駅の利用客が多く電車も満員電車の割合が多くなっています。
2016年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
バスは今宿循環です。駅に出るバスはたくさんあります。学生は自転車で駅まで出ます。
駅からの帰りは今宿循環の本数だけで、行きより時間が長いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
二号線にすぐでれます。二号線沿い程の騒音はありません。
最近カラスが出ます。管理人さんのおかげでネットありますが、向かいのごみ置き場はよく荒らされています
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数のわりにきれいと思います。管理人さんはとても感じのいい方です
駐輪場が少し狭いです。車は3段立体駐車場です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
陽当たり良好。風もよく通ります。室内風呂の入り口は段差あり。
リフォームしていなければ、17年前の設備です
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
24時間スーパー、コンビニ、ラーメン屋、などなど便利です。コーナンも業務スーパーも近いです。
イオン系が好きな方は少し不便カモ。リバーまで6キロほどです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
マンションの前に2,3幼稚園バス来ています。小中学校も1キロ前後です。
高丘校区は良し悪しですがあまり賢くありません。
2024年06月 メリット
交通利便性
新幹線と新快速は止まります。それ以外のメリットはありません。
とにかく東に行くのに新快速でも各駅が遠い。例えば、次の加古川でも10分はかかる。とにかく遠いです。
生活利便施設の充実
病院も商業施設も駅降りて近くにあるので便利です。
ベビーカーで動きにくい。そして子供が遊べる所が駅直ぐにはありません。
飲食店の充実
結構飲食店はあると思います。美味しいお店はいっぱいあります。
クラブやスナックが遠い。もっと駅の近くに出来て欲しいです。
暮らし・子育て環境の充実
一応駅直ぐの商業施設には、オムツ変えや授乳室があります。
とにかく子供が遊べる所が少ない。狭い。お金がかかる。何も良いと胸をはって言える事がありません。
治安
そんな不審者の情報は聞かないと思うのと、交番が直ぐにあるので安心はしてます。
ホームレスの方がたまにいらっしゃるので、子供と歩くのは怖いです。
コストパフォーマンス
海も山も行きやすい方だと思います。土地は安いほうですかね。
土地は安い方ですが、市場とお給料が全然ついて行けてないですし、とかに市長が力を入れてるとは感じられていません。就職も将来性を感じる企業は少ないです。
交通利便性
新幹線・新快速・快速の停車駅であり、神戸まで約1時間で行けます。駅周辺にはピオレや山陽百貨店があり待ち時間にも有効的。
強いてあげれば休日の昼間は人が多いことです
生活利便施設の充実
隣接してピオレがあったり、駅周辺には県立の病院があります
商業施設が充実してるものの閉店時間がはやいこと
飲食店の充実
駅周辺にはお洒落なカフェや飲食店がたくさんあります
駅構内には少ないため一旦駅が出る必要があります
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺のトイレには多機能トイレやおむつ替えのベッドがあります
ピオレのヤング館のトイレはいつも並んでいます
治安
駅から少し離れたところが町になってるため駅の治安は悪くないと思います駅前に交番があります
飲食店もあるため酔っ払いが見受けられます
コストパフォーマンス
駅周辺は家賃が高くなりますが、交通の便では言うことなし
強いて上がるなら家賃が割高です。駐車場がついてないところも多々あります
交通利便性
姫路駅はJR神戸線、山陽本線、姫新線、播但線などたくさんの路線が出ており、新快速も走り、新幹線も止まる兵庫県の西側にある最も大きな駅です。山陽電鉄も姫路から東に向かって出ています。交通の便はとても良いです。
東から姫路終点の電車は夜遅くまで出ているが、姫路発の東行、大阪や神戸方面は、11時すぎと終電が早い。
生活利便施設の充実
駅周辺にはピオレなどの商業施設があり、姫路城に向かって、みゆき通りなどの商店街もあり、ショッピングで賑わっている。
店が多く若い者も多いだけに、夜は治安があまりよくないです。
飲食店の充実
飲食店は、駅周辺にはたくさんあります。姫路城は世界遺産にもなっているので、駅周辺は外国人観光客や国内の遠方からきている観光客で常に賑わっています。
居酒屋も駅周辺にはたくさんあるので、こちらも夜は治安があまりよくないです。
暮らし・子育て環境の充実
姫路市は人口も多く、学校や保育園も多いです。周りの街からも多くの人が訪れたり、移住してきます。
駅周辺から姫路城にかけて外国人や観光客が多すぎて、治安と子育て環境はあまりよくないです。
治安
駅周辺には交番もあり、人はいつもたくさんいます。
治安は、夜は悪いです。若者がたむろして、居酒屋も多いので、酔っぱらいも多いです。
コストパフォーマンス
交通の便もよく、商業施設や飲食店も多いので生活はしやすく、コストパフォーマンスは良いです。
外国人、観光客、若者が多すぎて治安が悪いのが欠点です。

ネオステージ今宿の中古販売価格の推移

平均㎡単価68.19万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↑ 上昇傾向
48.56 68.38 88.2 2013-11-23 4SLDK 89.8㎡ 65.53万円/㎡2014-08-21 2SLDK 73.3㎡ 51.86万円/㎡2015-07-16 3SLDK 77.39㎡ 68.35万円/㎡2016-11-21 4LDK 82.96㎡ 55.39万円/㎡2017-08-25 3LDK 72.76㎡ 70.42万円/㎡2017-10-02 4LDK 82.96㎡ 55.39万円/㎡2019-09-23 3SLDK 73.3㎡ 62.24万円/㎡2019-12-07 3LDK 73.3㎡ 66.75万円/㎡2020-02-14 4LDK 73.2㎡ 66.84万円/㎡2020-08-15 4LDK 73.2㎡ 66.84万円/㎡2020-12-28 4LDK 73.2㎡ 62.32万円/㎡2021-06-29 4LDK 73.2㎡ 62.32万円/㎡2021-06-30 3LDK 69.35㎡ 80.99万円/㎡2021-12-09 3LDK 73.2㎡ 84.9万円/㎡2022-09-10 4LDK 78.77㎡ 75.46万円/㎡2022-11-04 4LDK 78.77㎡ 74.7万円/㎡2023-02-12 2SLDK 73.3㎡ 75.77万円/㎡2023-05-05 4LDK 78.77㎡ 74.7万円/㎡2024-07-14 4LDK 84.25㎡ 73.77万円/㎡2024-07-21 3SLDK 89.7㎡ 69.29万円/㎡ 2013-11 2024-07
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-07-21 5階 3SLDK 89.7㎡ 69.29万円/㎡
2024-07-14 5階 4LDK 84.25㎡ 73.77万円/㎡
2023-05-05 1階 4LDK 78.77㎡ 74.7万円/㎡
2023-02-12 4階 2SLDK 73.3㎡ 75.77万円/㎡
2022-11-04 1階 4LDK 78.77㎡ 74.7万円/㎡
2022-09-10 1階 4LDK 78.77㎡ 75.46万円/㎡
2021-12-09 2階 3LDK 73.2㎡ 84.9万円/㎡
2021-06-30 7階 3LDK 69.35㎡ 80.99万円/㎡
2021-06-29 2階 4LDK 73.2㎡ 62.32万円/㎡
2020-12-28 2階 4LDK 73.2㎡ 62.32万円/㎡
2020-08-15 2階 4LDK 73.2㎡ 66.84万円/㎡
2020-02-14 2階 4LDK 73.2㎡ 66.84万円/㎡
2019-12-07 4階 3LDK 73.3㎡ 66.75万円/㎡
2019-09-23 4階 3SLDK 73.3㎡ 62.24万円/㎡
2017-10-02 2階 4LDK 82.96㎡ 55.39万円/㎡
2017-08-25 9階 3LDK 72.76㎡ 70.42万円/㎡
2016-11-21 2階 4LDK 82.96㎡ 55.39万円/㎡
2015-07-16 7階 3SLDK 77.39㎡ 68.35万円/㎡
2014-08-21 3階 2SLDK 73.3㎡ 51.86万円/㎡
2013-11-23 7階 4SLDK 89.8㎡ 65.53万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。