ドルミ灘の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/新在家駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1979年5月
総戸数198戸
小学校区域西郷小学校
中学校区域烏帽子中学校
専有面積41.03m² ~ 94.97m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社川商不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本住宅管理

ドルミ灘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1979年5月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ドルミ灘は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数198戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた大石東町1丁目1-1周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ドルミ灘は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市灘区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 ドルミ灘の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 なし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市灘区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 なし

購入希望者 #9

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいドルミ灘を候補にしています。
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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ドルミ灘の売却ガイド

ドルミ灘は兵庫県神戸市灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数198戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新在家駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルミ灘の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

ドルミ灘を売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数198戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新在家駅まで徒歩4分
  • 阪神本線/新在家駅 徒歩4分
  • JR東海道本線/六甲道駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 西郷小学校
  • 中学校区: 烏帽子中学校

ドルミ灘に関するよくある質問

ドルミ灘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルミ灘には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルミ灘の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がドルミ灘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルミ灘はどのような物件ですか?

ドルミ灘は兵庫県神戸市灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新在家駅徒歩4分。築1979年、総戸数198戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルミ灘には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】全国トップクラスのスーパーマーケット密集地です。食料品の買い物に困りません。 スーパーマーケットが駅チカに4店舗、徒歩5分圏内に4店舗あります。うち駅チカ2店舗は夜23時まで営業しており、惣菜が豊富で、夜遅く帰宅しても夕食のおかずを確保しやすいです。
【六甲道駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーマーケット以外の店舗があまり充実していません。特に書店は、本好きには少し寂しい状況です。
2025年06月 メリット
交通利便性
快速が止まるし大阪や三宮へのアクセスなど、すべて良い
最近みどりの窓口はなくなったのでそこが残念だと思うくらいか
生活利便施設の充実
買い物や食事には困らない。夜は居酒屋や飲み屋もある。
病院はいくつかあるが、良い病院が近くにないのはデメリット
飲食店の充実
ラーメン屋もいくつもあるし焼肉も結構ある、カフェやお好み焼き、和食に居酒屋なんでもある
とくにはないが、おいしいケーキ屋さんはない気がする。パンやケーキは阪急か。
暮らし・子育て環境の充実
子ども園の看板はよく見かけるからいくつかあるのはあるのだと思う
小学校、中学校は近くなさそうなのと、通学路がかなり交通量多いのではと思う
治安
学生が多いが、下宿してまで通っているのは神戸大学生だろうしまじめな地域なので治安はいい。
2号線より南は、やや下町と呼ばれる区域だと思う。昔は結構治安が悪かった気がする。
コストパフォーマンス
近隣の阪急六甲や岡本より安いし、3路線利用可能で利便性があるのは良い。
六甲よりうるさいのはあるかもしれない。住環境が、騒がしいのは仕方ないと思う。
交通利便性
阪急、阪神にも近くとても便利。また、ショッピングにも困らない。
飲食店が多くあり、夜間少し騒がしい時もある。ただ、そこまで気にならない。
交通利便性
快速、普通電車が止まる阪神の新在家や阪急の六甲までも徒歩で行けるので、JRが運休の際にも他の交通手段が利用できる
駅構内にエスカレーターがない(上り線下り線とも、上がる時も下がる時もない)トイレは新しくなったが、全体的に古さを感じる
生活利便施設の充実
駅前にスーパーやちょっとした買い物できる施設がある(ケーキ、惣菜、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、花屋、100均、病院、写真屋など)
普段の生活で困ることはないが、ユニクロなどのアパレル店があればさらにいいのにと思う
飲食店の充実
ラーメン屋や居酒屋が多い気がします駅周辺にはサイゼリヤはありますが他にファミレスがありません
もっとおしゃれなカフェやスタバなどが増えるとうれしい
暮らし・子育て環境の充実
住んでいる人も多いため、幼稚園、保育園は多い駅前に六甲道南公園や六甲道児童館があり、小さい子をちょっと遊ばせるには便利
近くに広い公園が少ない広い庭がある保育園などがない子供椅子がある飲食店が少ない
治安
すごく治安がいいというわけではないが、悪くはないと思う
パチンコ店などは駅前にあるので、そのような商業施設が建てられない駅に比べると騒がしいと思う
コストパフォーマンス
快速電車も止まり、阪急、阪神も徒歩圏内で便利な駅だと思うまた、スーパーや普段の生活に必要十分な店もあり、住みやすい駅だと思う
家賃は高めなのではないでしょうかまた、どちらかというとおしゃれな雰囲気ではないので、そのような雰囲気がいい人には合わないかも

ドルミ灘の中古販売価格の推移

平均㎡単価113.36万円/㎡
データ件数73
価格トレンド↑ 上昇傾向
25.5 90.04 154.58 2014-09-05 3LDK 66㎡ 55.1万円/㎡2016-01-12 2DK 41.03㎡ 36.26万円/㎡2016-03-03 3LDK 61.6㎡ 63.33万円/㎡2017-03-15 3LDK 69.3㎡ 75.37万円/㎡2018-03-09 3LDK 70.4㎡ 105.65万円/㎡2018-04-29 2LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2018-04-29 3LDK 69.3㎡ 94.45万円/㎡2018-06-08 2LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2018-09-30 3LDK 70.4㎡ 105.65万円/㎡2018-11-04 3LDK 70.4㎡ 105.65万円/㎡2018-11-23 3SLDK 94.97㎡ 117.65万円/㎡2019-03-15 2LDK 61.6㎡ 111.62万円/㎡2019-06-11 3DK 61.6㎡ 106.26万円/㎡2019-10-20 2LDK 61.6㎡ 126.59万円/㎡2019-11-12 3LDK 69.3㎡ 103.99万円/㎡2019-11-22 3LDK 61.6㎡ 69.76万円/㎡2019-12-08 4LDK 70.4㎡ 97.67万円/㎡2019-12-12 2LDK 61.6㎡ 116.99万円/㎡2019-12-13 2LDK 61.6㎡ 117.96万円/㎡2020-05-17 3LDK 69.3㎡ 103.99万円/㎡2020-07-25 3LDK 69.3㎡ 107.33万円/㎡2020-12-02 3LDK 69.3㎡ 80.14万円/㎡2021-02-08 3LDK 69.3㎡ 119.16万円/㎡2021-05-17 3LDK 69㎡ 119.68万円/㎡2021-10-20 3LDK 69.3㎡ 103.99万円/㎡2021-10-30 2SLDK 61.6㎡ 136.85万円/㎡2021-11-20 3LDK 69.3㎡ 123.07万円/㎡2022-01-26 3LDK 61.6㎡ 134.06万円/㎡2022-01-26 3LDK 61.6㎡ 134.06万円/㎡2022-04-04 3LDK 61㎡ 135.37万円/㎡2022-04-04 3LDK 61㎡ 135.37万円/㎡2022-05-14 2LDK 61.6㎡ 143.82万円/㎡2022-09-07 2LDK 61.6㎡ 133.09万円/㎡2022-09-16 3LDK 70.4㎡ 140.4万円/㎡2022-10-08 2SLDK 61.6㎡ 118.06万円/㎡2022-11-05 4LDK 70.4㎡ 102.37万円/㎡2022-12-02 3LDK 69.3㎡ 137.38万円/㎡2022-12-26 3LDK 66㎡ 135.14万円/㎡2023-01-20 3LDK 69.3㎡ 137.38万円/㎡2023-04-24 2LDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡2023-07-09 3LDK 61.6㎡ 95.52万円/㎡2023-07-21 3LDK 69.3㎡ 137.38万円/㎡2023-10-30 3LDK 69.3㎡ 133.57万円/㎡2023-12-10 1LDK 41.03㎡ 131.33万円/㎡2023-12-16 2LDK 61.6㎡ 135.72万円/㎡2024-01-16 3LDK 69.3㎡ 123.07万円/㎡2024-01-22 3LDK 69.3㎡ 137.38万円/㎡2024-03-09 2LDK 61.6㎡ 143.82万円/㎡2024-04-30 2LDK 61.6㎡ 136.85万円/㎡2024-05-06 2LDK 61.6㎡ 116.99万円/㎡2024-06-11 3LDK 69.3㎡ 132.61万円/㎡2024-09-07 3LDK 69.3㎡ 125.46万円/㎡2024-09-30 3LDK 69.3㎡ 104.95万円/㎡2024-11-12 3LDK 69.3㎡ 127.84万円/㎡2024-11-12 3LDK 61.6㎡ 95.52万円/㎡2024-12-02 2LDK 53.53㎡ 104.37万円/㎡2024-12-03 3LDK 69.3㎡ 99.22万円/㎡2024-12-19 3LDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡2024-12-19 3DK 61.6㎡ 101.43万円/㎡2025-01-14 3LDK 69.3㎡ 119.21万円/㎡2025-02-03 2LDK 53.53㎡ 90.16万円/㎡2025-04-05 2LDK 61.6㎡ 134.11万円/㎡2025-06-20 3LDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡2025-08-04 2LDK 53.53㎡ 90.16万円/㎡2025-09-09 3LDK 61.6㎡ 104.65万円/㎡2025-10-06 2LDK 61.6㎡ 128.74万円/㎡2025-11-15 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2025-12-06 2LDK 53.53㎡ 90.16万円/㎡2025-12-08 3LDK 70.4㎡ 139.93万円/㎡2025-12-17 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2026-02-07 3LDK 69.3㎡ 132.61万円/㎡2026-02-16 3LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡2026-03-11 3LDK 69.3㎡ 132.61万円/㎡ 2014-09 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-11 2階 3LDK 69.3㎡ 132.61万円/㎡
2026-02-16 1階 3LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡
2026-02-07 2階 3LDK 69.3㎡ 132.61万円/㎡
2025-12-17 9階 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡
2025-12-08 3階 3LDK 70.4㎡ 139.93万円/㎡
2025-12-06 6階 2LDK 53.53㎡ 90.16万円/㎡
2025-11-15 9階 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡
2025-10-06 3階 2LDK 61.6㎡ 128.74万円/㎡
2025-09-09 2階 3LDK 61.6㎡ 104.65万円/㎡
2025-08-04 6階 2LDK 53.53㎡ 90.16万円/㎡
2025-06-20 8階 3LDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡
2025-04-05 3階 2LDK 61.6㎡ 134.11万円/㎡
2025-02-03 6階 2LDK 53.53㎡ 90.16万円/㎡
2025-01-14 4階 3LDK 69.3㎡ 119.21万円/㎡
2024-12-19 8階 3LDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡
2024-12-19 2階 3DK 61.6㎡ 101.43万円/㎡
2024-12-03 6階 3LDK 69.3㎡ 99.22万円/㎡
2024-12-02 8階 2LDK 53.53㎡ 104.37万円/㎡
2024-11-12 3階 3LDK 69.3㎡ 127.84万円/㎡
2024-11-12 3階 3LDK 61.6㎡ 95.52万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。