ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2007年10月
総戸数15戸
小学校区域成徳小学校
中学校区域鷹匠中学校
専有面積43.98m² ~ 97.60m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社日本クリエイト山田工務店
施工会社山田工務店
管理会社日本エコテック

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 中郷町4丁目2-20で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオは実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市灘区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 六甲道駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩6分という距離感に魅力を感じました。ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオなら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの売却ガイド

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数15戸、5階建の建物です。

最寄り駅は六甲道駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 六甲道駅まで徒歩6分
  • JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 成徳小学校
  • 中学校区: 鷹匠中学校

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオに関するよくある質問

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオはどのような物件ですか?

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。六甲道駅徒歩6分。築2007年、総戸数15戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】駅はそこまで大きいわけではないが、広くて歩きやすい。 駅前には、スーパー、ドラッグストア、100均もあり、ATMや区役所も近く、とても便利です。山なので、坂道にはなってますが、たくさん抜け道もあるので困らない。
【六甲道駅に対する口コミ】山になっているので、海側から駅にあがるときはベビーカーとかだと少し足がしんどいかなぁと思います
2024年02月 メリット
交通利便性
とても便利、お店もいろいろあって、病院もたくさんある。神戸大学も近い。22年間住んだけど、最高の町
ほとんど思い浮かばない、けどお父さんが言ってたんだけど、夜のお姉ちゃんのお店がないと
生活利便施設の充実
駅ナカのスーパーの値段が安くて、食べ物美味しい
ないですけど、強いて言えば総合病院が近くにないです。
飲食店の充実
いろいろなお店があるなかで一番おすすめは、もり家というお好み焼き屋さんです。駅から1分
強いて言えば、禁煙のお店が少ないので、嫌煙家は困る
暮らし・子育て環境の充実
学校が近いから、登校するのに、楽でした。
強いて言えば、小学生のとき、学校の門が開けっ放しでした。
治安
かなりいい方だと思う。多くの警察官が親切。
女性は夜道を歩くのは気をつけてほしい。痴漢があるから
コストパフォーマンス
住みたい町ランキング上位に入るくらい、人気の町、家賃もお高い、家は高く売れる
強いて言えば、家賃がとても高くて、せまい。
交通利便性
・阪急や阪神も比較的近い・快速が停まる(新快速は停まらない)
・電車乗り場から改札まで、エスカレーターがない(エレベーターか階段)
生活利便施設の充実
駅直結のショッピングモールがあり、隣のビルにもスーパーや飲食店、本屋などが入っていてかなり便利。
駅直結のショッピングモールにはエレベーターがないので、ベビーカーや車椅子の場合は遠回りをしないと下の階にたどり着けない。
飲食店の充実
駅直結のショッピングモールにはパン屋と併設のカフェがあり、南北のビルにもたくさんの飲食店が入っている。吉野家やマクドナルド、ケンタッキーやモスバーガーなど、若者が喜ぶお店もたくさんある。
多くの人が利用する駅なので、昼時はどのお店も混んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
駅直結のショッピングモールに授乳室がある。隣にベビーカーのまま入れるトイレもある。
強いてあげれば、公園がやや少ないと思います。
治安
多くの人が利用する駅なので、夜遅くまで明るい。
大学生が多い街だからか、夜中に酔って大きな声で話す若者を時々見かける。
コストパフォーマンス
買い物にはとても便利で、とても住みやすい。
強いて挙げれば、家賃や土地代が比較的高いと思います。
交通利便性
三宮に近く快速で一駅なのでほぼ三宮に住んでいるようなもの
強いてあげれば阪神線が遠いくらいが懸念点です。
生活利便施設の充実
商店街があり、服飾チェーンも多いためなんでも揃う
強いてあげればお洒落な古着屋等がない点。
飲食店の充実
駅前にはほぼ全種類のチェーンがあり、個人店もとても入りやすく美味しい。ラーメン屋さんが激戦区で残っているラーメン屋さんはどこも一級品。
強いてあげれば高いお店がないので普段使いしかできない。
暮らし・子育て環境の充実
広い公園が複数あり、遊ぶ場所には困らない。
強いてあげれば大学生が多いので飲んでいるひとが多い点。
治安
夜うるさい学生がいるとすぐに警察が駆けつけて注意してくれるので助かる。慣れている印象
もし六甲道駅が24時間明るかったら治安がより良くなりそう。
コストパフォーマンス
暮らしやすさに見合わず物件がとても安くて長く暮らしやすい
強いてあげれば一軒家が飽和していて新しく建てるには向いていない点。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの中古販売価格の推移

平均㎡単価180.85万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↑ 上昇傾向
133.15 182.09 231.03 2011-07-28 1LDK 43.98㎡ 141.31万円/㎡2011-07-28 1LDK 43.98㎡ 156.35万円/㎡2011-08-01 2LDK 52.7㎡ 161.84万円/㎡2011-09-06 2LDK 52.7㎡ 152.43万円/㎡2011-10-17 2LDK 52.7㎡ 149.92万円/㎡2019-12-17 2LDK 67.56㎡ 209.43万円/㎡2020-03-16 2LDK 67.56㎡ 199.64万円/㎡2020-09-17 2LDK 67.56㎡ 199.64万円/㎡2021-02-22 4LDK 97.6㎡ 202.55万円/㎡2021-11-05 2LDK 52.7㎡ 193.2万円/㎡2021-12-17 4LDK 97.6㎡ 222.87万円/㎡2022-06-05 3LDK 67.56㎡ 181.05万円/㎡ 2011-07 2022-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2022-06-05 2階 3LDK 67.56㎡ 181.05万円/㎡
2021-12-17 5階 4LDK 97.6㎡ 222.87万円/㎡
2021-11-05 4階 2LDK 52.7㎡ 193.2万円/㎡
2021-02-22 5階 4LDK 97.6㎡ 202.55万円/㎡
2020-09-17 4階 2LDK 67.56㎡ 199.64万円/㎡
2020-03-16 4階 2LDK 67.56㎡ 199.64万円/㎡
2019-12-17 4階 2LDK 67.56㎡ 209.43万円/㎡
2011-10-17 3階 2LDK 52.7㎡ 149.92万円/㎡
2011-09-06 3階 2LDK 52.7㎡ 152.43万円/㎡
2011-08-01 3階 2LDK 52.7㎡ 161.84万円/㎡
2011-07-28 3階 1LDK 43.98㎡ 141.31万円/㎡
2011-07-28 3階 1LDK 43.98㎡ 156.35万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。