ドルフデュオル住之江の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海本線/住ノ江駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月2001年10月
総戸数27戸
小学校区域大阪市立安立小学校
中学校区域大阪市立住之江中学校
専有面積61.00m² ~ 72.22m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社谷安建物日本クリエイト
施工会社谷安組モリタ建設
管理会社日本エコテック

ドルフデュオル住之江を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、浜口東3丁目13-13の利便性を評価しています。ドルフデュオル住之江なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2SLDK~4LDKで61〜72m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ドルフデュオル住之江は浜口東3丁目13-13らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市住之江区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市住之江区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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ドルフデュオル住之江の売却ガイド

ドルフデュオル住之江は大阪府大阪市住之江区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数27戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は住ノ江駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルフデュオル住之江の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市住之江区のマンション売却市場

大阪市住之江区のマンション市場について。

ドルフデュオル住之江を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住ノ江駅まで徒歩5分
  • 南海本線/住ノ江駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立安立小学校
  • 中学校区: 大阪市立住之江中学校

ドルフデュオル住之江に関するよくある質問

ドルフデュオル住之江の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルフデュオル住之江には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルフデュオル住之江の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がドルフデュオル住之江の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルフデュオル住之江はどのような物件ですか?

ドルフデュオル住之江は大阪府大阪市住之江区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住ノ江駅徒歩5分。築2001年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市住之江区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市住之江区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルフデュオル住之江には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
N.KLASSという商業施設があり、ダイエー、ココカラファイン、Wattsといった生活必需品を販売しているテナントはもちろん、歯科、婦人科、整形外科、処方箋薬局といった医療サービスのテナントも充実している。 なんばエリアまで電車乗り換えなしで15分で行ける。
交通量の多い細い路地に囲まれた場所に駅があり、歩道が整備されていないところがほとんどなため、通行するのに多少の怖さがある。
立地・治安・周辺環境 ★★★
住之江区役所まで徒歩10分、安立小学校まで徒歩10分と、公共施設が徒歩圏内にあるため、公的手続きに行く時の億劫さはほとんど感じない。
交通量が多い国道26号線が目の前にあるため、時間帯を問わず車の排気音やエンジン音、クラクションの音が聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
宅配ボックスの大きさが4種類ほどあるので、不在時に大きな荷物が届いても、ほとんどの場合は宅配ボックスにて受け取りが可能。 共用部の清掃は週3回だが、どのフロアも行き届いた清掃が行われており、ゴミ捨て場も水撒きされているので嫌な臭いもない。
管理人が常駐ではないので、何かあった時は管理会社に電話連絡するしか管理者との接触ができない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
全部屋南向きなので、日中時間帯の採光は年中通してかなり良い。
玄関は狭く、2,3cm程の段差があるため、車椅子を使用しての生活は厳しい。
買い物・飲食店充実度 ★★
ライフや関西スーパーの大きな店舗があるので、ほしいものがあれば揃わないものはほとんどない。駅ナカにあるダイエーも、日常的な食材の買い物をするには困らない程度に品揃えは良い。イオンモール堺鉄砲町も電車で1駅の距離にある。
ライフ・関西スーパーは細い路地の中にあるので、大量購入をするのであれば自転車が必須。車では行けない。
暮らし・防災・子育て ★★★
駅ナカに内科、整形外科、歯科、婦人科、駅周辺に眼科、マンション周辺に耳鼻科があるため、受診科で困ることはほとんどない。小児対応もしてくれる病院が多い。救急病院の友愛会病院も国道を渡ってすぐ。
近所の公園はあるが、目の前に大型マンションや道路があるので、ボール遊びは禁止されている。遊具も多くはなく、塗装が剥げたりしているものも多い。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【住ノ江駅に対する口コミ】駅の下にはジム、百均、本屋、ガストに王将ダイエーなどのお店が並ぶので便利。 駅周辺にもお菓子屋さんとパン屋さんもあり、パン屋は比較的おいしいお店だと思います。 人の通りも多く、車も一方通行だが多め。 難波までは各駅で15分あれば着くので便利です。 あと、個人的には駅のホームが車庫もあるので止まっているラピートや南海電車をよく見ることができるのが良い。
【住ノ江駅に対する口コミ】強いて言うなら駅の出たところに銀行があったのだが移動してしまい、窓口が無くなってしまった。ATMは駅下にある。

ドルフデュオル住之江の中古販売価格の推移

平均㎡単価117.33万円/㎡
データ件数37
価格トレンド↑ 上昇傾向
78.65 119.59 160.53 2013-12-26 3LDK 68.55㎡ 85.84万円/㎡2013-12-27 3LDK 68.85㎡ 85.47万円/㎡2014-03-24 3LDK 68.55㎡ 119.6万円/㎡2014-09-05 3LDK 68.55㎡ 114.77万円/㎡2014-12-16 3LDK 68.55㎡ 109.95万円/㎡2015-03-26 3LDK 68.55㎡ 109.95万円/㎡2015-06-08 3LDK 68.55㎡ 95.48万円/㎡2015-09-24 3LDK 68.55㎡ 96.93万円/㎡2015-12-07 3LDK 68.55㎡ 90.66万円/㎡2016-01-19 3LDK 68.55㎡ 90.66万円/㎡2016-01-29 3LDK 68.55㎡ 106万円/㎡2016-08-02 3LDK 68.55㎡ 129.24万円/㎡2016-10-27 3LDK 68.55㎡ 110.43万円/㎡2016-12-10 3LDK 68.55㎡ 106万円/㎡2017-03-25 3LDK 68.55㎡ 110.82万円/㎡2017-04-18 3LDK 68.55㎡ 106万円/㎡2017-05-15 3LDK 68.55㎡ 129.24万円/㎡2017-10-12 2LDK 65.61㎡ 113.37万円/㎡2018-01-22 2LDK 65.61㎡ 100.77万円/㎡2018-02-05 2LDK 65.61㎡ 100.27万円/㎡2018-05-15 3LDK 65.48㎡ 120.16万円/㎡2019-10-30 3LDK 68.55㎡ 118.15万円/㎡2020-11-29 3LDK 72.22㎡ 90.63万円/㎡2023-02-05 2LDK 61.94㎡ 153.71万円/㎡2023-04-11 3LDK 61.94㎡ 121.69万円/㎡2023-08-06 2LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡2023-09-03 3LDK 61.94㎡ 143.99万円/㎡2023-09-20 2LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡2023-10-02 2LDK 61.94㎡ 133.32万円/㎡2023-10-04 2SLDK 61.94㎡ 133.32万円/㎡2023-10-17 3LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡2023-11-05 3LDK 61.94㎡ 143.99万円/㎡2023-11-19 3LDK 61㎡ 139.82万円/㎡2023-12-18 3LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡2024-01-16 4LDK 72.22㎡ 113.52万円/㎡2024-05-26 3LDK 68.55㎡ 127.79万円/㎡2025-10-22 3LDK 68.55㎡ 138.89万円/㎡ 2013-12 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-22 4階 3LDK 68.55㎡ 138.89万円/㎡
2024-05-26 6階 3LDK 68.55㎡ 127.79万円/㎡
2024-01-16 10階 4LDK 72.22㎡ 113.52万円/㎡
2023-12-18 7階 3LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡
2023-11-19 1階 3LDK 61㎡ 139.82万円/㎡
2023-11-05 7階 3LDK 61.94㎡ 143.99万円/㎡
2023-10-17 10階 3LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡
2023-10-04 8階 2SLDK 61.94㎡ 133.32万円/㎡
2023-10-02 8階 2LDK 61.94㎡ 133.32万円/㎡
2023-09-20 8階 2LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡
2023-09-03 7階 3LDK 61.94㎡ 143.99万円/㎡
2023-08-06 8階 2LDK 61.94㎡ 137.7万円/㎡
2023-04-11 7階 3LDK 61.94㎡ 121.69万円/㎡
2023-02-05 8階 2LDK 61.94㎡ 153.71万円/㎡
2020-11-29 9階 3LDK 72.22㎡ 90.63万円/㎡
2019-10-30 2階 3LDK 68.55㎡ 118.15万円/㎡
2018-05-15 4階 3LDK 65.48㎡ 120.16万円/㎡
2018-02-05 8階 2LDK 65.61㎡ 100.27万円/㎡
2018-01-22 8階 2LDK 65.61㎡ 100.77万円/㎡
2017-10-12 8階 2LDK 65.61㎡ 113.37万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。