ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩14分
所在地(住所)大阪府河内長野市木戸3丁目19-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1993年9月
総戸数183戸
小学校区域千代田小学校
中学校区域千代田中学校
専有面積61.10m² ~ 92.46m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 木戸3丁目19-1で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、61〜92m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた木戸3丁目19-1周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府河内長野市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府河内長野市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却ガイド

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は大阪府河内長野市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数183戸、14階建の建物です。

最寄り駅は滝谷駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

河内長野市のマンション売却市場

河内長野市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数183戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

自然に囲まれた静かな住環境が最大の魅力で、アウトドアが好きな方に適したまちです。大阪市内に比べて住宅価格が非常に手頃で、広い敷地の物件を見つけやすいエリアです。ノバティながの等の商業施設もあり、日常の買い物にも困りません。

交通アクセス

  • 滝谷駅まで徒歩13分
  • 南海高野線/滝谷駅 徒歩13分
  • 南海高野線/千代田駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 千代田小学校
  • 中学校区: 千代田中学校

周辺施設

  • 観心寺は楠木正成ゆかりの寺院で国宝の金堂があります
  • 滝畑ダムや岩湧山など自然散策スポットが豊富で
  • 関西サイクルスポーツセンターは家族連れに人気です

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館に関するよくある質問

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館はどのような物件ですか?

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は大阪府河内長野市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。滝谷駅徒歩13分。築1993年、総戸数183戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

河内長野市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは河内長野市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

河内長野市の住みやすさは?

大阪府南東部の丘陵地に広がる自然豊かな都市。市域の約7割が森林で覆われ、「奥河内」と呼ばれる自然環境が魅力です。観心寺や金剛寺など由緒ある寺院も多く、歴史的な見どころも豊富です。 「奥河内」と呼ばれる豊かな自然に囲まれ、都市にいながらアウトドアを楽しめる暮らしができます。住宅価格が手頃で、自然志向のファミリーに人気です。

河内長野市の交通アクセスは?

南海高野線・近鉄長野線が通り、大阪市中心部へアクセスできます。

河内長野市の子育て環境は?

自然環境を活かした子育て環境が特色です。子育て支援センターでのサポートも充実しています。

口コミ・レビュー

2014年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄り駅は同じ程の距離に「南海千代田駅」「南海滝谷駅」二駅あります!千代田駅は構内も綺麗で、周辺にはスーパー「西友」「ディオ」居酒屋「鳥貴族」等!大阪難波駅まで30分!
強いて言えば、駅までの距離が徒歩15分程と少し歩きます。慣れれば問題ありません!
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
錦織公園という大きな自然公園が目の前で歩いて家族で遊びにいけます!
静かで環境のいい所ですが、強いて挙げれば駅までの距離が少しあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人さん達複数の清掃員の方が、毎日綺麗に掃除をしてくれる為、共用部は非常に綺麗です!EV2基、駐車場、駐輪場、監視カメラ、集会場有り!
オートロックはありません。ですが、管理人さん、監視カメラがある為問題はないと思います!盗難等、そういったトラブルは聞いたことはないです!
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向き、日当たり良好です!リビングも広いです。収納多数!
強いて挙げればバリアフリーでは無いです!床暖房も無いです!
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩圏内スーパーライフがあります!コンビニミニストップはマンションからすぐ!
強いて挙げれば、パン屋、ケーキ屋、お弁当屋さんは徒歩圏内には無いです!
暮らし・防災・子育て ★★★★★
千代田小学校、ひなぎく幼稚園、柳風台保育園、国立病院が近くにあります!
秋のだんじり祭りの日は、周辺の道路が一時混雑しちゃいます!
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【千代田駅に対する口コミ】駅前のロータリーが非常に広いので家族を迎えに行ったり、送って行ったりするのがやりやすい。 また、基本的に駅の乗降客数が少ないので混雑することはありえない。 なんばまで30分程度で行けるので非常に便利だと思う。
【千代田駅に対する口コミ】駅中にお店やコンビニがないので買い物できない。
2024年01月 メリット
交通利便性
タクシー乗り場があり、各方面に向かいやすい。
急行,区間急行列車が止まらないので、難波方面から降ってくる場合は北野田などで一度乗り換える必要がある
生活利便施設の充実
コンビニや居酒屋が充実していて、居住区までも近く徒歩5分に住める
必要最低限の店しかなく、コンビニにないものが欲しい時は電車に乗って別の街に行く必要がある
飲食店の充実
ケーキ屋やパン屋がいくつかあり、帰りにちょっと買って帰るなどはしやすい
アットホームな店が多く、悪く言えば輪に入りにくい。
暮らし・子育て環境の充実
徒歩圏内に保育園〜高校まであり、近くに住めば歩いて通える
偏差値の低い学校が多く、生徒には不良が多い
治安
駅前は明るく、タクシーもあるので利用すれば安全に帰れる
不良がかなり多い。中学校も不良校で有名で、高校も偏差値の低い私立高校がある。以前は公立高校もあったが、そこも偏差値が低く定員割れが続き、廃校となった。
コストパフォーマンス
少し歩くと集合住宅があり、入れれば安くすめる。車があれば大通りの飲食店へも行きやすく、充実している。
徒歩だと買い物や飲食店へ行きにくい。治安も悪いので、車必須。
交通利便性
大阪府の中心地である難波へのアクセスが一本で行ける
駅前の道が非常に狭いので、車でのアクセスが困難
生活利便施設の充実
駅付近に大型スーパーやドラッグストアがあるため、生活品の購入が容易
付近に病院がないため、緊急で駆け込む際は不便
飲食店の充実
付近に310号線があり、飲食店が多数併設されている
特にデメリットは感じないが、強いて挙げるならばカフェが少ない
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレが設置されているため、いざという時に助かる
駅構内に空調施設がないため真夏および真冬が辛い
治安
比較的治安のいい場所に位置するため、治安面で特に心配はない
駅員さんがいないため、もしもの時が少し心配
コストパフォーマンス
ワンルームマンションの場合は駅前のわりに家賃の安い家が多い
狭山市付近に在住の場合は、駅まで距離があるため自転車がないと不便
交通利便性
なんばまで、区間急行に乗れば乗り換えなしで30分程度です。
快速が止まらないため、乗り換えが必要な場合があるのと、電車が10〜20分に1本しか来ないことです。
生活利便施設の充実
近くにスーパーが2店舗あり、徒歩15分程度の場所に総合病院があります。小さなクリニックは徒歩5分程度の場所に何軒かあります。
若い方が服を買うようなお店はありません。
飲食店の充実
大きなお店はありませんが、小さめの居酒屋さんや、小料理屋さんは徒歩圏内にたくさんあり、美味しいです。また、徒歩2分程度のところにあるトリーゴというパン屋さんは美味しいし値段もお手頃です。ケーキ屋さんも徒歩圏内に2店舗あります。
いずれのお店も駐車スペースが1.2台もしくは無いことです。
暮らし・子育て環境の充実
小児科があることです。また、駅を降りてすぐに幼稚園があります。
高齢者が多い町であるため、高齢者が中心の町になっています。
治安
命に関わるような事件はあまりないと思います。
あまり清潔な印象はないです。また夜になるとコンビニの前に若者がたまっています。
コストパフォーマンス
家賃は安く、スーパーもあるので生活には困らないです。
高齢者が多く、みなさん午前中に行動されるので午前中はスーパーや病院が混み合います。

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価42.6万円/㎡
データ件数54
価格トレンド↓ 下落傾向
24.89 39.66 54.43 2013-06-13 3LDK 62.53㎡ 35.95万円/㎡2013-08-04 3LDK 62.86㎡ 47.23万円/㎡2013-08-27 3LDK 65.64㎡ 34.25万円/㎡2013-12-25 3LDK 65.64㎡ 49.36万円/㎡2014-01-08 3LDK 62.34㎡ 47.62万円/㎡2014-02-18 3LDK 65.64㎡ 44.82万円/㎡2014-04-05 3LDK 65.64㎡ 50.46万円/㎡2014-07-09 3LDK 62.34㎡ 47.62万円/㎡2014-09-05 3LDK 65.64㎡ 39.79万円/㎡2016-05-23 3LDK 61.1㎡ 36.79万円/㎡2016-10-24 4LDK 92.46㎡ 38.61万円/㎡2016-10-31 3LDK 65.64㎡ 47.84万円/㎡2017-01-25 3LDK 61.83㎡ 51.33万円/㎡2017-04-04 4LDK 92.46㎡ 45.76万円/㎡2017-04-24 4LDK 92.46㎡ 38.61万円/㎡2017-04-29 3LDK 61.83㎡ 51.33万円/㎡2017-05-01 3LDK 65.64㎡ 47.84万円/㎡2017-07-03 3LDK 62.86㎡ 39.44万円/㎡2017-08-06 3LDK 65.64㎡ 37.77万円/㎡2018-01-14 2LDK 67.9㎡ 48.2万円/㎡2018-05-13 4LDK 89.99㎡ 50.69万円/㎡2018-05-31 3LDK 61.83㎡ 36.36万円/㎡2018-09-30 3LDK 65.64㎡ 39.28万円/㎡2018-11-13 3LDK 65.64㎡ 40.04万円/㎡2019-01-07 2LDK 67.9㎡ 48.2万円/㎡2019-01-07 4LDK 89.99㎡ 50.69万円/㎡2019-04-07 3LDK 62.34㎡ 51.97万円/㎡2019-05-14 3LDK 65.64㎡ 40.04万円/㎡2019-07-08 4LDK 89.99㎡ 50.69万円/㎡2019-08-02 3LDK 62.34㎡ 41.89万円/㎡2020-01-09 4LDK 89.99㎡ 50.69万円/㎡2020-03-17 3LDK 65.64㎡ 44.32万円/㎡2020-08-18 3LDK 62.34㎡ 38.71万円/㎡2020-08-20 3LDK 65.64㎡ 47.84万円/㎡2020-11-13 3LDK 62.34㎡ 36.06万円/㎡2021-03-20 3LDK 65.64㎡ 39.79万円/㎡2021-07-10 4LDK 75.9㎡ 33.97万円/㎡2022-03-01 3LDK 62.34㎡ 41.36万円/㎡2022-04-26 3LDK 65.64㎡ 49.36万円/㎡2022-07-18 2LDK 65.64㎡ 44.32万円/㎡2022-11-08 4LDK 75.9㎡ 33.97万円/㎡2022-12-07 3LDK 65.64㎡ 39.28万円/㎡2024-02-10 3LDK 61.83㎡ 42.24万円/㎡2024-02-24 3LDK 62.34㎡ 44.01万円/㎡2024-04-16 4LDK 85.58㎡ 49.44万円/㎡2024-06-03 3LDK 62.34㎡ 36.59万円/㎡2024-08-11 4LDK 85.58㎡ 46.28万円/㎡2024-08-22 3LDK 62.34㎡ 36.59万円/㎡2025-02-12 4LDK 85.58㎡ 46.28万円/㎡2025-04-19 3LDK 65.64㎡ 44.82万円/㎡2025-08-13 4LDK 85.58㎡ 34.69万円/㎡2025-10-23 3LDK 62.86㎡ 27.35万円/㎡2025-12-22 4LDK 85.58㎡ 34.69万円/㎡2026-01-18 3LDK 62.86㎡ 27.35万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-18 11階 3LDK 62.86㎡ 27.35万円/㎡
2025-12-22 7階 4LDK 85.58㎡ 34.69万円/㎡
2025-10-23 11階 3LDK 62.86㎡ 27.35万円/㎡
2025-08-13 7階 4LDK 85.58㎡ 34.69万円/㎡
2025-04-19 6階 3LDK 65.64㎡ 44.82万円/㎡
2025-02-12 7階 4LDK 85.58㎡ 46.28万円/㎡
2024-08-22 8階 3LDK 62.34㎡ 36.59万円/㎡
2024-08-11 7階 4LDK 85.58㎡ 46.28万円/㎡
2024-06-03 8階 3LDK 62.34㎡ 36.59万円/㎡
2024-04-16 7階 4LDK 85.58㎡ 49.44万円/㎡
2024-02-24 8階 3LDK 62.34㎡ 44.01万円/㎡
2024-02-10 6階 3LDK 61.83㎡ 42.24万円/㎡
2022-12-07 4階 3LDK 65.64㎡ 39.28万円/㎡
2022-11-08 1階 4LDK 75.9㎡ 33.97万円/㎡
2022-07-18 9階 2LDK 65.64㎡ 44.32万円/㎡
2022-04-26 9階 3LDK 65.64㎡ 49.36万円/㎡
2022-03-01 3階 3LDK 62.34㎡ 41.36万円/㎡
2021-07-10 1階 4LDK 75.9㎡ 33.97万円/㎡
2021-03-20 11階 3LDK 65.64㎡ 39.79万円/㎡
2020-11-13 6階 3LDK 62.34㎡ 36.06万円/㎡

河内長野市の暮らし情報ガイド

大阪府南東部の丘陵地に広がる自然豊かな都市。市域の約7割が森林で覆われ、「奥河内」と呼ばれる自然環境が魅力です。観心寺や金剛寺など由緒ある寺院も多く、歴史的な見どころも豊富です。

交通アクセス

南海高野線・近鉄長野線が通り、大阪市中心部へアクセスできます。

主要路線

  • 南海高野線
  • 近鉄長野線

主要駅への所要時間

  • なんば駅: 南海急行で約40分
  • 大阪阿部野橋駅: 近鉄急行で約35分

道路アクセス

  • 南阪奈道路(近隣)
  • 国道170号
  • 国道310号
  • 国道371号

子育て・教育

自然環境を活かした子育て環境が特色です。子育て支援センターでのサポートも充実しています。

子ども医療費助成制度
子育て支援センター「かわちながのこそだちひろば」
ファミリーサポートセンター

教育の特徴

豊かな自然を活かした環境教育・体験学習が特色です。

生活利便情報

河内長野駅前にノバティながのなどの商業施設があります。自然の中でゆったりとした暮らしができます。

商業施設

  • ノバティながの
  • フォレスト三日市

医療

大阪南医療センターが高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 長野公園
  • 岩湧山
  • 滝畑ダム
  • 観心寺

行政サービス

市役所を中心にコンパクトな行政サービスを提供しています。

住みやすさ

「奥河内」と呼ばれる豊かな自然に囲まれ、都市にいながらアウトドアを楽しめる暮らしができます。住宅価格が手頃で、自然志向のファミリーに人気です。

治安

河内長野警察署が管轄し、地域の防犯活動が行われています。

自然環境

岩湧山や滝畑ダムなど、大阪府内とは思えない豊かな自然が広がっています。

コミュニティ

自然環境を活かした地域交流イベントが盛んです。

防災情報

山間部の土砂災害リスクが指摘されています。石川流域の洪水にも注意が必要です。