2022年10月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★★
目黒駅は、山手線、南北線、三田線、目黒線という4つの路線が使える。山手線の総合的利便性を享受できる強みと共に、山手線内側エリアへは南北線と三田線で、横浜・武蔵小杉方面へは目黒線で移動できる。また、車を利用する場合、首都高へのアクセスが抜群。更に、目黒駅始発のバスターミナルからは、城南エリア 等へのアクセス抜群の車両が多数ある。このように、電車・車・バス利用の際には抜群の交通利便性を誇る。 一般に、交通利便性が高いと、人も沢山集まるため、住環境としては劣っていく傾向があるかもしれない。しかし、目黒駅の場合はこのイメージが覆る。 駅周辺の小さな商業エリアを抜けて、駅徒歩10分圏内まで足を伸ばすと、そこには、最も住環境が保護された第一種低層住居専用地域を中心とする住宅街が広がるのである。都心・山手線の駅徒歩圏内でありながら、日照も含め、これほど静かな住環境が保証されている点に驚く。 目黒駅徒歩10分圏内の住宅エリアは主に4つある。山手線の内側エリアには、いわゆる「長者丸」と「花房山」と呼ばれているエリア。どちらも東京都内有数の高級住宅街であり、第一種低層住居専用地域を中心としたエリアである。長者丸は南北朝時代からの歴史を受け継ぐ由緒あるエリア。花房山は目黒駅から品川駅にかけて連なる城南5山(花房山・池田山・島津山・御殿山・八ツ山)の一角であり、江戸時代からの大名屋敷の歴史を受け継ぐエリア。 また、目黒駅徒歩10分圏内であり、山手線の外側かつ、山手通り(環状6号線)の内側には、目黒1丁目エリアと下目黒1丁目エリア。これら上記のエリアと比べて少し庶民的なエリアにはなるものの、目黒駅から目黒川へ向かう権之助坂の飲食店や、目黒川での桜を楽しむにはもってこいのエリアである。 先に挙げた長者丸エリアと目黒1丁目エリアは、山手線の内側・外側の違いはあるものの、どちらも目黒駅だけでなく、山手線・恵比寿駅が徒歩圏内。恵比寿ガーデンプレイスには更に短時間で到達できる。 そして、花房山エリアと下目黒1丁目エリアは、目黒駅と共に山手線・五反田駅が徒歩・自転車圏内。五反田周辺の豊富な飲食店を楽しめる。 ディアナコート目黒は、上記の4つのエリアのうち、目黒1丁目エリアに属するマンションと言える。明治の元勲であった三条実美公の旧邸跡地(現在はホテル・プリンスガーデン)の隣に位置したマンションで、江戸時代には富士を眺める景勝地として人気のあったエリア である。利便性・住環境共に抜群と言える。特に、目黒一丁目は、4つのエリア の中でも、目黒区民センターに最も近く、目黒区の行政サービスを享受しやすい点でお得なエリアと言えよう。 目黒駅周辺の穏やかな住環境を享受できるディアナコート目黒、購入を検討してみたいと思わせるマンションである。
目黒駅の商業地域としての魅力は、お隣の恵比寿駅や五反田駅に比べて劣ると言える。住環境の保護に力を入れていることの表れでもある現象と言えるかもしれない…。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
マンション検索サイト「メジャーセブン」を運営する不動産大手7社(住友不動産、三井、三菱等)が、同サイトに登録するマンション購入検討者に対してアンケートを実施し、目黒が2023年度の住んでみたい街の第1位と発表した。 目黒駅周辺には、昔からの高級住宅街をはじめ、住環境の保護が最大限に図られる第1種低層住居専用地域が広がっている。上記の1位という結果は、このような良質な住環境を評価されたのであろう。 目黒駅が山手線・主要駅でありながら、第1種低層住居専用地域を擁するということの希少性は、100年に１度と言われる渋谷駅の大規模再開発が完了した後に、改めて再注目されることだろう。 何故なら、先に挙げたメジャーセブンの１角である東急は、渋谷駅最寄りのビルにグーグルをはじめとしたIT企業を大量に誘致・入居させ、渋谷をクリエイティブワーカーが集う1大産業クラスターにしようとしているからだ。若者の新文化発進の地であると同時に、オフィス都市としての顔をも備えていく渋谷の近隣地域でありながら、住環境が最も保護されている目黒駅。働く街、遊ぶ街へのアクセスが良好でありながら、それらの雑踏から適度に距離を置いて住めるエリアとして、目黒駅徒歩圏内の価値は増していく。ディアナコート目黒は、そんな「住みやすい街」の特質を享受できるマンション。購入を検討してみたくなる物件である。 (大地震等の災害を考慮した時に最寄り駅が山手線という地上駅であることも見過ごせない立地優位性。東京は地下鉄が網の目のように張り巡らされているように、せっかく地盤が頑丈でも、中は穴だらけで災害時に地盤沈下等、何が起きるかわからない。地下鉄内での復旧作業には多大な労力を要するが、山手線であれば災害時の復旧は容易といえよう。いざという時、山手線最寄り駅という立地は安心である)
ディアナコート目黒の立地からは富士山が見える。が、が、ディアナコート目黒の外観を観察すると、隣にマンションが存在している。このため、多くの住戸で、部屋にいながらにしての富士山ビューは不可能になっていることが予想される。