セントラルメゾン夢前川の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分
所在地(住所)兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1995年1月
総戸数40戸
小学校区域姫路市立広畑小学校
中学校区域姫路市立広畑中学校
専有面積54.44m² ~ 72.00m²
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社セントラル総合開発
施工会社五洋建設
管理会社グローバルコミュニティ

セントラルメゾン夢前川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 夢前川駅まで徒歩4分で、姫路市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。セントラルメゾン夢前川は山陽電鉄網干線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1995年1月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。セントラルメゾン夢前川なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。セントラルメゾン夢前川は広畑区東新町3丁目96-5での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、セントラルメゾン夢前川のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県姫路市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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セントラルメゾン夢前川の売却ガイド

セントラルメゾン夢前川は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数40戸、9階建の建物です。

最寄り駅は夢前川駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはセントラルメゾン夢前川の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セントラルメゾン夢前川を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 夢前川駅まで徒歩4分
  • 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分
  • 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立広畑小学校
  • 中学校区: 姫路市立広畑中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

セントラルメゾン夢前川に関するよくある質問

セントラルメゾン夢前川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セントラルメゾン夢前川には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セントラルメゾン夢前川の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がセントラルメゾン夢前川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セントラルメゾン夢前川はどのような物件ですか?

セントラルメゾン夢前川は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。夢前川駅徒歩4分。築1995年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セントラルメゾン夢前川には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【夢前川駅に対する口コミ】よくご利用させていただきますが、駅員さんが丁寧でとても優しいです。トイレもそこまで汚くはなく、ちゃんと掃除されているんだなと思います。自動販売機も多いのでいつも助かってます。タクシーも近くに止まっていて移動しやすいです
【夢前川駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターなどがない部分が少し困ります。ベビーカーを持ってるお母さんなどが困ってるところをよく見かけます
2024年08月 メリット
交通利便性
改札からホームまでの距離があまりなかったから歩く量が少なく済んだ
トイレが汚く、あまり使いたくないと思った。
生活利便施設の充実
夢咲駅近くではドンキなどがあってよかった。
自転車置き場の自転車が散らばっていてきたない。
飲食店の充実
近くにダイナミックなどの焼肉屋があった。
そこまで多くの店がないから選べないと思った。
暮らし・子育て環境の充実
ドラッグストアなどが多くあるから使いやすいと思った。
パチンコ屋が多いため悪影響があると思う。
治安
警察沙汰のものはほとんどなくて良いと思った。
来来亭にいるガラの悪い人たちがいる時がある。
コストパフォーマンス
近くの店の商品の値段が安いことが多いと思う。
都会などに比べて店の数が圧倒的に少ない。
交通利便性
姫路市の基幹産業である、新日鐵の広畑工場の近くにあり、かつては新日鐵関連の社宅等が建っていたが、製鉄事業が完全に下火になった、1980年代始め辺りに取り壊され、今は駅周辺は寂れた感じになっている。上下線共に普通列車しか運行していない為、今は山陽電鉄網干線の普通の一駅という感じ。
この駅も出来て80年少々が経つコトや、一番利用者が多かったのが、60年以上前というコトもあり、とにかく駅そのもの刷新が遅れているのが事実。
生活利便施設の充実
駅の南側にかつてイトーヨーカドーの広畑店があったが、2017年に閉店し、現在はMEGAドン・キホーテを中心とした業態に変わっている。その他、ニトリとアカチャンホンポの他、広島県を本拠とする24時間営業のスーパー、ハローズとホームセンターのムサシがある為、買い物は大体この辺りで事足りる筈。
ほぼ毎週金曜・土曜の深夜になると、国道250号線を旧式の自動二輪で走る連中が多い為、注意が必要。
飲食店の充実
飲食店はどちらかと言うと、規模が小さいモノが多い。鮨屋の「太閤寿し」、お好み焼きの「寿」、焼肉の「南大門」などがある。「太閤寿し」の鮨は結構美味しいのだけれど、ファミリーで行ける店は、駅の南側のハローズの近くにある、回転しない寿司店「魚べい」しかないのが厳しい。
特には無いけれど、駅周辺が古いので、外観をよくして欲しいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
周辺に住宅は建ち並ぶものの、学校や教育関連の施設は皆無に等しい。公園は夢前川を渡って、JR英賀保駅方面へ出たところに矢倉公園がある。
住宅地ばかりで公園が駅周辺に一切無いのが欠点。駅も80年ほど前に出来た場所なので、この周辺を再開発しようとなると、容易ではないことも事実。
治安
治安はまぁ良い様に思う。この辺りも居酒屋が割とあったが、近年の飲酒倦厭傾向により、酔っ払いに出くわすコトはほぼ無くなった。
駅の周辺の建物が極めて古い為、営業しているのか否かわからない様な店が多い。
コストパフォーマンス
正直どうとも言えない。ココに住むのなら、東へ一駅行った、西飾磨駅の方が生活するのに適している様に思う。
とにかく駅周辺が極めて古いこと。コレは山陽電鉄網干線全ての駅が抱える問題の様に思う。

セントラルメゾン夢前川の中古販売価格の推移

平均㎡単価50.27万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↑ 上昇傾向
27.45 55.81 84.17 2013-06-10 3DK 57.43㎡ 51.81万円/㎡2014-02-18 3DK 57.43㎡ 51.81万円/㎡2014-02-23 3DK 57.43㎡ 48.93万円/㎡2014-02-27 3LDK 63.1㎡ 32.48万円/㎡2015-12-04 3LDK 63.1㎡ 38.24万円/㎡2016-02-15 3LDK 63.1㎡ 38.24万円/㎡2016-11-21 2LDK 68.07㎡ 47.59万円/㎡2017-10-02 2LDK 68.07㎡ 50.02万円/㎡2017-11-18 3LDK 63.1㎡ 40.86万円/㎡2018-04-27 2LDK 68.07㎡ 50.02万円/㎡2018-07-30 3LDK 60.04㎡ 57.81万円/㎡2019-08-19 3DK 54.44㎡ 32.18万円/㎡2020-01-27 3DK 57.43㎡ 67.92万円/㎡2020-10-02 3LDK 63.1㎡ 46.63万円/㎡2020-11-09 3LDK 63.1㎡ 41.39万円/㎡2022-01-09 3LDK 63.1㎡ 36.15万円/㎡2022-03-18 3LDK 63.1㎡ 56.58万円/㎡2022-04-23 3DK 57.43㎡ 43.17万円/㎡2023-09-27 3LDK 63.1㎡ 48.72万円/㎡2024-03-28 3LDK 60.04㎡ 51.21万円/㎡2025-01-18 2SLDK 63.1㎡ 46.1万円/㎡2025-09-18 3DK 57.43㎡ 79.44万円/㎡2025-10-03 3DK 57.43㎡ 62.17万円/㎡2025-12-16 3DK 57.43㎡ 62.17万円/㎡2026-01-17 3LDK 57.43㎡ 62.17万円/㎡2026-02-12 3LDK 63.1㎡ 51.34万円/㎡2026-02-18 3DK 57.43㎡ 62.17万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-18 3階 3DK 57.43㎡ 62.17万円/㎡
2026-02-12 5階 3LDK 63.1㎡ 51.34万円/㎡
2026-01-17 3階 3LDK 57.43㎡ 62.17万円/㎡
2025-12-16 3階 3DK 57.43㎡ 62.17万円/㎡
2025-10-03 3階 3DK 57.43㎡ 62.17万円/㎡
2025-09-18 3階 3DK 57.43㎡ 79.44万円/㎡
2025-01-18 6階 2SLDK 63.1㎡ 46.1万円/㎡
2024-03-28 3階 3LDK 60.04㎡ 51.21万円/㎡
2023-09-27 3階 3LDK 63.1㎡ 48.72万円/㎡
2022-04-23 7階 3DK 57.43㎡ 43.17万円/㎡
2022-03-18 3階 3LDK 63.1㎡ 56.58万円/㎡
2022-01-09 6階 3LDK 63.1㎡ 36.15万円/㎡
2020-11-09 7階 3LDK 63.1㎡ 41.39万円/㎡
2020-10-02 7階 3LDK 63.1㎡ 46.63万円/㎡
2020-01-27 3階 3DK 57.43㎡ 67.92万円/㎡
2019-08-19 3階 3DK 54.44㎡ 32.18万円/㎡
2018-07-30 8階 3LDK 60.04㎡ 57.81万円/㎡
2018-04-27 7階 2LDK 68.07㎡ 50.02万円/㎡
2017-11-18 2階 3LDK 63.1㎡ 40.86万円/㎡
2017-10-02 7階 2LDK 68.07㎡ 50.02万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。