スマータス不動前の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急目黒線/不動前駅 徒歩4分 JR山手線/目黒駅 徒歩17分
所在地(住所)東京都品川区西五反田5丁目26-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1991年4月
総戸数47戸
小学校区域第四日野小学校
中学校区域日野中学校(小中一貫校 日野学園)
専有面積32.91m² ~ 90.85m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社サンケイビル
施工会社サンケイビルテクノ
管理会社東急コミュニティー

スマータス不動前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、スマータス不動前のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 スマータス不動前の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都品川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都品川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

9組の購入希望者が検討中

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スマータス不動前の売却ガイド

スマータス不動前は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数47戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は不動前駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはスマータス不動前の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

スマータス不動前を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 不動前駅まで徒歩4分
  • 東急目黒線/不動前駅 徒歩4分
  • JR山手線/目黒駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 第四日野小学校
  • 中学校区: 日野中学校(小中一貫校 日野学園)

スマータス不動前に関するよくある質問

スマータス不動前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。スマータス不動前には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

スマータス不動前の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がスマータス不動前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

スマータス不動前はどのような物件ですか?

スマータス不動前は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。不動前駅徒歩4分。築1991年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。スマータス不動前には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
目黒から一駅の不動前駅。どこへ行くにもアクセスがいい。
各駅しか止まりません。タイミングによっては10分弱待つこともあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
目黒不動尊や林試の森公園も徒歩圏内。都心にいながら自然や仏閣にも触れることができる街です。
特にありません。山手通りからも離れている立地です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
築年数は経っているが、外壁もきれいで古びた感じはありません。管理人さんの管理もしっかりしていて、マンション内の清掃も行き届いている。
ごみ捨てのマナーができていない居住者がおり、粗大ごみが放置されている等がたまに見受けられました。
お部屋の仕様・設備 ★★★
部屋によって日照のレベルは結構違うようです。また、建物自体は古いので、リノベしている部屋でもデザインが少し古くさかった。
線路に近い部屋は音が気になる人は難しいかもしれません。マンションが古いので、サッシは二重ではありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
オオゼキ、東急ストア、マルエツとスーパーは3軒利用可能です。
ドラッグストアは1店舗のみです。お店によって価格を比べたりというのは難しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★
駅までに小学校、保育園あり。マンションから数分圏内に公園も3か所以上ありますので子育てはしやすい環境だと思います。
大きな病院は駅周辺にはありません。大病をしない限りは問題ないかと思います。
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
不動前にはオーゼキ、東急、マルエツ3つのスーパーがあり、便利。 繁華街ではないものの、食事も困らない。
電車は朝晩の通勤時間帯が結構混むので少しストレスに感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
都心なのに、非常に静かで治安もいい印象がある。
坂があるので、少し移動が大変。武蔵小山までは10分ほどかかる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック、監視カメラも配備されている。
強いて言えば中庭がもう少し有効活用できるとよい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
隣の音は聞こえたことがない。 間取りも少し変わっていて気に入っている。
上の階の音は少し聞こえるが、マンションであれば仕方ないレベル。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーがたくさんある。飲食店も十分な数存在している。
夜遅くまでやってるお店は少ないので、遅くまで楽しみたいのであれば五反田か目黒に行ったほうがいい。
暮らし・防災・子育て ★★★
目黒川が近いが、ハザードマップ対象外なので安心。
動物病院は武蔵小山まで行ったほうが選択肢が増える。
2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
不動前駅から徒歩3-4分。駅周りには飲食店やスーパー(オオゼキ、東急ストア、マルエツプチ)、ドラッグストアも充実しており大変便利。
駅からの坂がややあるため、自電車の登りは少し体力を使う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺に公園が多数あるため、子供の遊び場には困らない。 ファミリー層が多く、治安はかなり良いほうだと思う。
駅の出入り口が一か所しかないが、もう一か所作っていただけると大変アクセスが良くなる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
2012年に全館リノベーションされているため外観は築数を感じさせないほどきれい。
入口のカードキーボタンなど、やや経年劣化が見受けられる部分がある、
お部屋の仕様・設備 ★★★★
最新のマンションほどではないが比較的充実していると思う。
窓枠はやや歴史を感じるため、今後の修繕工事等で交換となることを期待したい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街があるためかなり便利。
買い物ではほとんど困ることはないと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
お祭りや地域のイベントも定期的に開催されており都内になかでは珍しくご近所付き合いなどもあると思う。
逆に言うとドライに暮らしたい人にはやや不向きな町かもしれません。
2023年12月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
中庭がオシャレな雰囲気で古さを感じさせない。
閑静な住宅街なため、夜道を歩くのは少し暗く、かつ坂道。
2024年05月 メリット
交通利便性
バスの発着本数が多い。飲食店やレストランも豊富。
丘の上にあるからか強風が吹きやすい。目黒線と山手線の地下連絡通路が狭く、信号を待たなければいけないのが不便。
生活利便施設の充実
レストランや居酒屋などが多く集まっているのは嬉しい。
権之助坂が急で上り下りが大変。大通り沿いなのでガヤガヤしている。
飲食店の充実
地域に根付いた飲食店が数多く存在している。
大きなチェーン店などはあまりなく、ファミリー向けの店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
都心へのアクセスは抜群なのと、一本小道に入れば閑静なので良い。
大きな公園や広場がないので、伸び伸びと育てるというのは不可能かもしれない。
治安
街灯も多く、人通りも多いので良い方だと思う。
居酒屋が多いので夜になると酔っ払った客をみる時がある。
コストパフォーマンス
高いか安いかで言えば高い方だと思う。決してコスパがいいとは言えない。
駐車場代が高いので車を持つことは現実的ではない。
交通利便性
いくつもの線が通っており、とても便利だと思う。
交わるターミナル駅なので、とても人が多い。
生活利便施設の充実
店が豊富なため、生活に全く不便は感じない。
便利だけれども人は多く、やや疲れてしまう。
飲食店の充実
チェーン店ばかりではなく、質の良い個人店も多い。
選択肢がありすぎて、わからなくなることがある。
暮らし・子育て環境の充実
塾などは多いかもしれないのと、文化的生活を送れる。
自然などに触れ合う機会がすくなくなってしまう。
治安
大都会なので、何かあっても人の目はあると思う。
とはいえ、みんなあまり周りを気にしないのでスリやひったくりなど軽犯罪はあるかもしれない。
コストパフォーマンス
家賃や物価は高いと思うが、質がいいものに出会える。
余裕が出てきてから住む街だと思う。そうであれば最高の街。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。