ステイツ六甲道フラッツの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/大石駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1995年9月
総戸数32戸
小学校区域西郷小学校
中学校区域烏帽子中学校
専有面積55.31m² ~ 74.63m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社野村不動産
施工会社大末建設
管理会社野村不動産パートナーズ

ステイツ六甲道フラッツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ステイツ六甲道フラッツはRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDK~3LDKと55〜75m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ステイツ六甲道フラッツは鹿ノ下通3丁目5-21での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市灘区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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ステイツ六甲道フラッツの売却ガイド

ステイツ六甲道フラッツは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数32戸、9階建の建物です。

最寄り駅は大石駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはステイツ六甲道フラッツの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

ステイツ六甲道フラッツを売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大石駅まで徒歩2分
  • 阪神本線/大石駅 徒歩2分
  • JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 西郷小学校
  • 中学校区: 烏帽子中学校

ステイツ六甲道フラッツに関するよくある質問

ステイツ六甲道フラッツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ステイツ六甲道フラッツには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ステイツ六甲道フラッツの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がステイツ六甲道フラッツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ステイツ六甲道フラッツはどのような物件ですか?

ステイツ六甲道フラッツは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大石駅徒歩2分。築1995年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ステイツ六甲道フラッツには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大石駅に対する口コミ】三宮まで4駅6分で着くのでかなり利便性は良いです。本数も多く時刻表を気にせずともさっと乗って三宮まで出れます。台数も多くないですがタクシー乗り場もあります。利用者数もさほど多くなく利用しやすい駅です。隣の新在家駅までいけばJR阪急阪神が縦に並んでおり使いやすいです。また2号線まで出ればほとんどの店が揃っているので十分な買い物が揃います。歩ける距離ですし、新在家に比べると少し相場が安いのでおすすめです。
【大石駅に対する口コミ】残念ながら快速は止まりません。なので三宮から快速に乗ってしまうと御影まで行って折り返してくることになってしまいます。駅の外には小さなロータリーがありタクシー乗り場がありますが台数少ないです。43号線の南だと少し安いですが北になるとかなり家賃は上がります。 戸建ての1軒屋はかなり隣との距離が近く、定期的に家事もあるので心配です。
立地・治安・周辺環境 ★★
【大石駅に対する口コミ】改札出てすぐトーホー(スーパー)があります。また大きくはないですが病院も周辺に点在しています。お弁当屋さんとパン屋さんもあります。また左に出て少し行くとファミリーマートもあり。たこ焼き屋さんも2軒ほどあります。駅を出て43号線までおりると角に交番があります。歓楽街は無く居酒屋が多いわけではないので酔っ払いなどはあまり見当たりません。駅も深夜ともなると少し薄暗さはありますが汚いと思ったことはありません。周辺も適度に街灯あり。
【大石駅に対する口コミ】大きな商業施設はありません。また本屋やアパレル、雑貨屋さんなどは一切ありません。駅を出て南下する際に43号線の下をくぐるトンネルが少し薄暗くて深夜は怖いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【大石駅に対する口コミ】飲食店は少ないですが駅を出てすぐ右のお弁当屋さんはリーズナブルで人気です。2号線まで上がると回転寿司やインド料理など充実してます。
【大石駅に対する口コミ】お洒落なカフェや人気の店などは比較的少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【大石駅に対する口コミ】保育園は割と点在しており選びやすいです。都賀川沿いの駅なので子供が遊ぶにはもってこいで、夏は水着の子供でいっぱいです。都賀川沿いに公園も多々あります。
【大石駅に対する口コミ】郵便局が駅から43号線まで降りないとないのが少し不便です。
2018年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大石駅に対する口コミ】最寄駅すぐそばにはスーパーやコンビニ、周辺にはホームセンターがある。阪神三宮駅へは約10分ほど、阪神梅田駅へは約30分程度で行くことができます。どの時間帯でも人通りも多く、住宅街にも囲まれて暮らしやすいです。
【大石駅に対する口コミ】気軽に入店できるような飲食店があまり多くありません。
2024年11月 メリット
生活利便施設の充実
特急が止まり、スーパーがあらゆる所にある。駅前にイオンとミスギヤ、駅から徒歩数分の所にたこ一、飲食店もたくさんある
交通利便性
JR阪急阪神が徒歩圏内にあり、昨今多い人身事故の場合にも他の交通機関で移動可能。快速停車駅なので三宮へは一駅、大阪に行くにも便利です。
人身事故が多い沿線なので、人身事故があれば遅れたり止まることがよくあります。
生活利便施設の充実
駅前にマンションなども多く人口密集しているため、スーパー区役所、飲食店、病院などが揃っていてとても便利。
人口密集地でありながら、衣料品店が住吉や阪神新在家近くのサザンモールしかないないので衣料品を購入するのはちょっと不便。
飲食店の充実
人口密集地なので、飲食店は本当に多いです。ファストフード、喫茶店、和洋中、ラーメン屋さん激戦区でもありますし、夜はバーなども、お店選びに困るくらい沢山あります。
沢山ありすぎて選べないのが悩みかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は自宅から10分圏内になる子供がほとんどだと思います。幼稚園も沢山あり、どういった教育方針で選ぶことが可能だと思います。働いてるお母さんも多く、保育園や学童も充実しています。病気の時預かって下さる病児保育の病院もあります。
幼稚園小学校はのびのびと暮らせますが、人気地区のため小学校高学年から中学校になると勉強に追われることが多く不登校のお子さんも増えました。習い事を沢山させているご家庭も多く金銭的に厳しい方は住むのはちょっときついかもしれません。小さい頃は専業主婦の方が多いですが小学校に入ると働かれる方がほとんど(パートや短時間勤務)少子化を叫ばれている昨今ですが一人っ子は少なく子沢山の方も結構いらっしゃいます。
治安
子供が多い地域かつ、大人の見守る目を重視しているので小学校はパパだけのPTAもありますし地域のおじいちゃんおばあちゃんの見守り、下校後の地域パトロールなどさかんに行われています。
外国人が増え、日中もぶらぶらしている外国人を見かけることも最近増えました。キックボードを乗り回している外国人を見かけることもあります。
コストパフォーマンス
広さやオートロックなどを重視しなければかなり安く住みやすいと思います。タワマンや新築マンション戸建ては人気のためかなり高額。
築年数がたったマンションは家賃は安いが修繕積立金が高めです。
交通利便性
快速停車駅、阪急六甲や阪神新在家など他社路線の駅も歩いて行けるぐらい近い
改札口が一つしかないのでラッシュ時は結構混む
生活利便施設の充実
区役所や図書館がある、駅周辺に色々なお店がある
自転車置き場が少なく、有料・無料共になかなか停められない。でもその辺に停めるとすぐ撤去される
飲食店の充実
有名どころのチェーン店が多い。ごはんメインもカフェも揃ってる。
土日になるとマクドナルド周辺が大混雑する。
暮らし・子育て環境の充実
駅のすぐ南側に芝生や遊具のある公園があり、のびのび遊ばせられる。駅ナカの保育園がある。区役所の中に乳幼児向けの遊び場がある
ファミリーに人気の地域なので周辺の小学校は生徒数がとても多い。
治安
居酒屋やパチンコ屋がある割にはそこまで治安の悪さを感じたことはない
駅のすぐ近くに交番はない。大きな大学が周辺にあるためか、たまに学生の大集団に出くわす。
コストパフォーマンス
電車利用の利便性がとても高い分、賃貸だと家賃は高めだと思う。阪急沿線に比べると物価は安め。
余ってる土地はあまりないので新築だと高くなりそう。

ステイツ六甲道フラッツの中古販売価格の推移

平均㎡単価141.17万円/㎡
データ件数19
価格トレンド↑ 上昇傾向
92.83 143.19 193.55 2013-06-10 2SLDK 71.2㎡ 115.15万円/㎡2013-06-10 3LDK 71.2㎡ 101.22万円/㎡2013-09-09 2SLDK 71.2㎡ 110.97万円/㎡2014-03-02 2LDK 71.2㎡ 109.11万円/㎡2014-09-05 2SLDK 71.2㎡ 109.11万円/㎡2014-09-05 2SLDK 71.2㎡ 105.86万円/㎡2015-07-06 3LDK 68.78㎡ 114.39万円/㎡2019-04-01 3LDK 68.78㎡ 143.23万円/㎡2019-10-06 3LDK 68.78㎡ 158.51万円/㎡2020-04-15 3LDK 68.78㎡ 152.84万円/㎡2020-04-30 3LDK 68.78㎡ 143.23万円/㎡2022-12-07 3LDK 68.78㎡ 143.23万円/㎡2023-03-28 3LDK 66.12㎡ 148.99万円/㎡2023-08-10 3LDK 68.78㎡ 167.26万円/㎡2023-09-15 2LDK 55.31㎡ 136.27万円/㎡2024-09-15 3LDK 74.63㎡ 185.16万円/㎡2025-03-16 3LDK 74.63㎡ 185.16万円/㎡2025-08-05 3LDK 74.63㎡ 176.3万円/㎡2025-12-06 3LDK 74.63㎡ 176.3万円/㎡ 2013-06 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 9階 3LDK 74.63㎡ 176.3万円/㎡
2025-08-05 9階 3LDK 74.63㎡ 176.3万円/㎡
2025-03-16 9階 3LDK 74.63㎡ 185.16万円/㎡
2024-09-15 9階 3LDK 74.63㎡ 185.16万円/㎡
2023-09-15 6階 2LDK 55.31㎡ 136.27万円/㎡
2023-08-10 4階 3LDK 68.78㎡ 167.26万円/㎡
2023-03-28 4階 3LDK 66.12㎡ 148.99万円/㎡
2022-12-07 4階 3LDK 68.78㎡ 143.23万円/㎡
2020-04-30 9階 3LDK 68.78㎡ 143.23万円/㎡
2020-04-15 9階 3LDK 68.78㎡ 152.84万円/㎡
2019-10-06 6階 3LDK 68.78㎡ 158.51万円/㎡
2019-04-01 6階 3LDK 68.78㎡ 143.23万円/㎡
2015-07-06 9階 3LDK 68.78㎡ 114.39万円/㎡
2014-09-05 5階 2SLDK 71.2㎡ 109.11万円/㎡
2014-09-05 5階 2SLDK 71.2㎡ 105.86万円/㎡
2014-03-02 5階 2LDK 71.2㎡ 109.11万円/㎡
2013-09-09 5階 2SLDK 71.2㎡ 110.97万円/㎡
2013-06-10 5階 2SLDK 71.2㎡ 115.15万円/㎡
2013-06-10 2階 3LDK 71.2㎡ 101.22万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。