シーフォルム西大井の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR湘南新宿ライン宇須/西大井駅 徒歩5分 JR京浜東北線/大森駅 徒歩18分 東急大井町線/戸越公園駅 徒歩18分
所在地(住所)東京都品川区西大井2丁目22-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2019年9月
総戸数51戸
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社シーラ
施工会社山田建設
管理会社シーラ

シーフォルム西大井を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、シーフォルム西大井を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 シーフォルム西大井の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

4組の購入希望者が検討中

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シーフォルム西大井の売却ガイド

シーフォルム西大井は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数51戸、12階建の建物です。

最寄り駅は西大井駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシーフォルム西大井の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シーフォルム西大井を売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西大井駅まで徒歩5分
  • JR湘南新宿ライン宇須/西大井駅 徒歩5分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩18分
  • 東急大井町線/戸越公園駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 保育施設: 約336施設
  • 待機児童: 年度によって変動

シーフォルム西大井に関するよくある質問

シーフォルム西大井の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シーフォルム西大井には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シーフォルム西大井の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がシーフォルム西大井の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シーフォルム西大井はどのような物件ですか?

シーフォルム西大井は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西大井駅徒歩5分。築2019年、総戸数51戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シーフォルム西大井には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西大井駅に対する口コミ】住宅地に立地するJR横須賀線、湘南新宿ラインの停車駅です。この駅の利用者は周辺の駅に比べれば多くなく、混雑することが少ないので、賃貸物件としては人気のスポットです。品川、渋谷方面両方のアクセスがよいため、遠回りをせず目的地に移動できる点は良い点です。駅周辺は閑静な住宅街で、大きな幹線道路もなく工場やオフィスも少ないので住むには良い立地だと思います。
【西大井駅に対する口コミ】駅周辺は大きな商業施設がないため、若干さみしい雰囲気もあります。電灯などの設備は一応ありますが、人どおりも少ないためひっそりとした印象がありますので、今後の環境整備に期待したいです。
2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
築年数が新しいからでもあるが、共用部が綺麗に保たれている。ゴミも24時間出せる、宅配ボックスの数も縦覧にある。
時折粗大ゴミをゴミ置き場に放置している人がいる。
2024年03月 メリット
交通利便性
横須賀線だけでなく、湘南新宿ラインと相鉄線直通も通っているので、新宿や渋谷、池袋、品川、東京などの主要な都市に1本で行くことができ、また神奈川や千葉や埼玉にもアクセスしやすく交通の便が非常に良いです。以前までは相鉄線直通がなかったので新宿や渋谷に行く電車の本数が少なかったですが、数年前に開通してから都心に行きやすくなり、より都心が身近になりました。
駅自体は上り下りで1線路ずつで大きな駅ではありません。駅周辺は住宅街なので特に何かあるわけではありません。湘南新宿ラインの快速が停車しません。また全ての路線で神奈川寄りの隣の駅が武蔵小杉駅なので通勤ラッシュ時間帯に千葉・埼玉方面に行こうとするととてつもなく混みます。
生活利便施設の充実
一通り生活に必要なものが揃うスーパーとコンビニ、ドラッグストアはあります。整形外科や眼科などいくつかの病院とそれから薬局もあります。銀行のATMや信用金庫の支店もあります。おおよそ生活には事足りると思います。
本屋やレジャー施設、映画館といった娯楽を享受できる施設はほとんどありません。昔はレンタルビデオ屋がありましたがマツキヨになりました。アパレルや雑貨といった買い物を楽しむなら10分ほど電車に乗って渋谷に出てください。西大井の駅前にはありません。
飲食店の充実
マックや牛丼屋、弁当屋、ラーメン屋など最低限のものは揃っています。韓国料理店と焼肉屋もあったと記憶しています。自炊メインの方であれば問題なく生活できると考えます。子供がいらっしゃればマックなどは喜ぶと思います。
オシャレなカフェといったお店はほとんどありません。西大井駅はグルメを求めて行く場所ではないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から徒歩10分圏内に保育園や児童センターや公園がいくつかあります。学校も多いですし学習塾もあります。駅のトイレは最近改装されて綺麗になり使いやすくなりました。両プラットホームにエレベーターがあります。
強いていうなら西大井広場という大きな広場がありますが、数年前に保育園建設のために森林部分の一部が削られてただの広いだけの土地になりました。缶けりや鬼ごっこがやりづらくなったので子供にとっては大問題だと思いますがその程度です。
治安
昼も夜も基本的に良いです。ゼロではありませんが飲み屋も少ないので酔っぱらいがその辺で倒れてることもほぼありません。急に怒鳴り出すタイプの方々もあまり見掛けません。駅前に交番があります。治安の悪そうな学校も周辺にありません。
駅前は人がいますが、1本入るとかなり暗くなります。夜9時以降は人もまばらになってくるので治安の割に夜道が怖いです。たまに吐瀉物を見かけることがあります。
コストパフォーマンス
とにかく色んな場所に出やすいです。1キロほど歩くとこれもまた利便性の高い大井町駅もあり、さまざまな路線がカバーできます。通勤時間を短くしたい人や休日は都心で遊びたい人、小旅行が好きな人など電車を日常的に多用する人にはとてもおすすめだと思います。治安もいいので余裕のある子供のいる家庭の方にもおすすめできます。
家賃や土地代は高級住宅地とまではいかないものの高いです。特に若い女性だと治安より家賃がネックになるかと思われます。
交通利便性
駅周辺に大きな建物や商業施設がないのに品川、渋谷、新宿など主要駅へ乗り換え無しでアクセス可能。バスで大井町へも行ける。
改札がひとつしかないので帰宅ラッシュ時は出場するのに混み合う
生活利便施設の充実
駅前にマルエツプチ、マクドナルド、韓国料理、松屋、マツキヨ、セブンイレブンとファミリーマートなどあって便利。病院もある。
駅前に図書館や本屋さんがあればさらに良い。
飲食店の充実
マクドナルドと松屋、オリジン弁当があるのでファストフードが充実している。
駅前でゆっくりすごせる飲食店がマクドナルドしかないのでもっとカフェチェーンが充実してほしい。パン屋さんもあるといい
暮らし・子育て環境の充実
駅から歩いてすぐのところに公園が数カ所あるので子育て環境は良好
改札がひとつしかなく混み合うことがあるのでラッシュ時はベビーカーだと少し大変
治安
住宅街なので駅の出口周辺もガヤガヤしていない。かなり治安がいい。
駅前の出口周辺に喫煙スペースなのか、喫煙者が溜まっているベンチがあり改善されてほしい
コストパフォーマンス
西大井駅、周辺は大きなスーパーがないが、歩けば大井町の方にも戸越銀座商店街の方にも30分かからず出られるので買い物は非常に便利。
駅前が栄えていない割には家賃相場は高め。品川区なので仕方がない。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。