シャルマンフジ住之江公園ドシールの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-43
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1998年3月
総戸数25戸
小学校区域大阪市立新北島小学校
中学校区域大阪市立新北島中学校
専有面積63.72m² ~ 70.53m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社フジ住宅
施工会社熊谷組
管理会社近鉄住宅管理

シャルマンフジ住之江公園ドシールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと64〜71m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。シャルマンフジ住之江公園ドシールは新北島2丁目8-43での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、住之江公園駅周辺の需要を重視しています。シャルマンフジ住之江公園ドシールは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪府大阪市住之江区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 築20年以上

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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シャルマンフジ住之江公園ドシールの売却ガイド

シャルマンフジ住之江公園ドシールは大阪府大阪市住之江区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数25戸、9階建の建物です。

最寄り駅は住之江公園駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはシャルマンフジ住之江公園ドシールの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市住之江区のマンション売却市場

大阪市住之江区のマンション市場について。

シャルマンフジ住之江公園ドシールを売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住之江公園駅まで徒歩8分
  • 大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立新北島小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北島中学校

シャルマンフジ住之江公園ドシールに関するよくある質問

シャルマンフジ住之江公園ドシールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シャルマンフジ住之江公園ドシールには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シャルマンフジ住之江公園ドシールの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシャルマンフジ住之江公園ドシールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シャルマンフジ住之江公園ドシールはどのような物件ですか?

シャルマンフジ住之江公園ドシールは大阪府大阪市住之江区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住之江公園駅徒歩8分。築1998年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市住之江区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市住之江区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シャルマンフジ住之江公園ドシールには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2017年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【住之江公園駅に対する口コミ】周辺でありますが、住之江公園という大型の公園であり、家族で過ごすには非常に快適であり、ジョギングなどをおこなうこともできる。交通状況は渋滞なども発生をすることが少ない。夜道の怖さも近くに交番などがあるため、安全である
【住之江公園駅に対する口コミ】治安が基本的に悪いので、ホームレスなどがいる
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【住之江公園駅に対する口コミ】駅からでてすぐにドンキホーテがあり仕事帰りの買い出しにとても便利。りくろーおじさんやドラッグストアも多数あり買い物に困りません。飲食店もいっぱいあります。護国神社や住之江公園も近くて住みやすい場所だと思います。
【住之江公園駅に対する口コミ】わたしはさほど気になりませんが、強いて挙げれば住之江競艇場があること。ここがあるから治安が良くないと思う人が多い。
2023年05月 メリット
交通利便性
出口が多く、そのままニュートラムに乗ることが出来る。
出口が多く、人の流れに任せると、ニュートラムに向かってしまう。
生活利便施設の充実
駅出てすぐドン・キホーテ有り。パチンコ屋さん有り。食べ物屋さんも、多々有り。
食べ物屋さんが、すぐに潰れて、違う食べ物屋さんに変わる。常連になるにも、潰れてしまう率が高く常連には、なれない。
飲食店の充実
松屋、天下一品、その他、すぐに潰れて、また、違う食べ物屋さんに変わる店舗が多い。王道な店舗でも、潰れてしまう率が高い。
王道の飲食店でも、潰れてしまう率が高い程、飲食店が立ち並んでいる。その割には、空いている店も多く、店員さんの愛想も悪くなりがち。
暮らし・子育て環境の充実
近くに住之江公園がある。大きな公園。ドン・キホーテや、マグ等もあり、子連れでも、遊べる。
デメリットは、住之江競艇が近くにあり、開催日は、少し嫌な雰囲気。
治安
メリットは、特にない。強いて言えば住之江公園駅から、住之江警察が近いぐらい。治安には、あまり意味をなしていない。
住之江競艇がある。開催日には、見た目の嫌な雰囲気の人が多い。
コストパフォーマンス
家賃は安い。駅から離れれば、かなり、安くなる。四つ橋線は、比較的空いている。
見た目が中学生な人がバイクに乗っているのが目立つ。しかも。うるさいバイクなので、夜中も迷惑。
交通利便性
電車・バスといった交通網が充実しており、移動しやすいところは大きな利点です。繁華街である難波へのアクセスは15分~20分もあればできるので、遊びにも出やすいです。
交通利便性というところでのデメリットは特に感じませんが、気象状況が悪い時は電車であるニュートラムが少し止まりやすいのが難点です。地下ではなく地上(しかも橋の上)を走っているので、仕方ないのですが…。
生活利便施設の充実
駅のすぐ横にドンキホーテがあり、駅から出てすぐに買い物ができます。また、付近には住之江競艇場と複数のパチンコスロット店があり、ギャンブル好きな人にはたまらないかもしれません。マグスミノエというスポーツ複合施設や、ゴルフスミノエという打ちっぱなしができる場所もあるので、遊びの選択肢もそれなりにあります。
個人的に少し気になるなと思うところは、付近に大きな銀行の支店があまりないことです。少し歩いた先にはあるのでなんとかなるのですが、駅近くにも欲しかったなと思うことは多少あります。
飲食店の充実
付近には飲食店もジャンル幅広く点在しており、食事にも困りません。サイゼリヤ・ガスト・ロッテリア・マクドナルド・天下一品・みやもとむなしといった誰にでも入りやすいお店もあれば、小さな個人店もそこそこあるので選択肢は多くあります。
基本的にはどんなジャンルの食事でも大体できるのでそれほど困ることはないのですが、強いてあげるのであれば付近には高級店はないのかなぁとは思います。でも、それは梅田や難波に出ればいいだけなのであまりデメリットでもないかもしれません…。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や学校もいくつかありますし、産婦人科や病院もあるので環境が悪いということはなさそうです。
道路が多く車も多く通っているので、そういった意味では少し怖いです。大通りもあるので、そこには大型トラック等も走っています。
治安
一目が多い場所なので、やたらめったらと犯罪に合う可能性は低そうです。夜も明るいほうだと思います。
たまに柄の悪そうな人や、なんだか危なさそうな雰囲気の人がいることがあるので、その時は少し怖いです。あとは競艇のレースがあった時に、道端に舟券が大量に捨てられていることがあるので、それを見ると少しげんなりします。
コストパフォーマンス
家賃は大阪の中でもそこまで高い方ではないのかなと思います。ドンキホーテがあるので日用品は手に入れやすいですし、スーパーもライフのようなしっかりとしたお店があります。
生活圏として金銭的コストはそこまでかからないと思うのですが、道路が多いのが個人的に気になってしまいます。車の交通量は多めなので、廃棄ガス等は少し気がかりです。

シャルマンフジ住之江公園ドシールの中古販売価格の推移

平均㎡単価105.24万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↑ 上昇傾向
66.57 106.94 147.3 2013-11-17 3LDK 70.53㎡ 78.74万円/㎡2014-09-05 3LDK 67.2㎡ 77.73万円/㎡2014-11-12 3LDK 67.2㎡ 73.3万円/㎡2016-04-29 3LDK 66.06㎡ 94.58万円/㎡2016-11-03 3LDK 66.06㎡ 94.58万円/㎡2017-02-11 3LDK 70.53㎡ 83.43万円/㎡2017-08-12 3LDK 70.53㎡ 83.43万円/㎡2025-01-28 2LDK 70.53㎡ 128.89万円/㎡2025-04-19 2LDK 70.53㎡ 126.55万円/㎡2025-08-01 3LDK 70.53㎡ 140.57万円/㎡2025-12-06 3LDK 70.53㎡ 140.57万円/㎡2026-01-23 3LDK 70.53㎡ 140.57万円/㎡ 2013-11 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-23 5階 3LDK 70.53㎡ 140.57万円/㎡
2025-12-06 5階 3LDK 70.53㎡ 140.57万円/㎡
2025-08-01 5階 3LDK 70.53㎡ 140.57万円/㎡
2025-04-19 5階 2LDK 70.53㎡ 126.55万円/㎡
2025-01-28 5階 2LDK 70.53㎡ 128.89万円/㎡
2017-08-12 5階 3LDK 70.53㎡ 83.43万円/㎡
2017-02-11 5階 3LDK 70.53㎡ 83.43万円/㎡
2016-11-03 2階 3LDK 66.06㎡ 94.58万円/㎡
2016-04-29 2階 3LDK 66.06㎡ 94.58万円/㎡
2014-11-12 6階 3LDK 67.2㎡ 73.3万円/㎡
2014-09-05 6階 3LDK 67.2㎡ 77.73万円/㎡
2013-11-17 7階 3LDK 70.53㎡ 78.74万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。