2025年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
一番近いのは東西線の二条城前駅ですが、ほとんどの人が使っていないと思います。実際に利用するのは烏丸線の烏丸御池駅で二条城前駅とあまり変わりません（少しだけ遠いですが、御池通や堀川通を渡らず三条通一本でつくこともあり気分的にもこちらをつかうことほとんどです）。烏丸御池は近くに新風館などおしゃれな商業施設がありとても便利です。中京郵便局なども近いです。
あまりないですが、烏丸御池駅は入口によってはエスカレーターがないため、スーツケースとかの持ち運びは結構大変です。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
田の字エリアの北西に位置しており立地は申し分ありません。少し前は烏丸より東がよいといわれていましたが、祇園祭の山鉾巡行を家から見下ろしたい、というのでなければほとんど観光地化されていない烏丸以西が住みやすいと思います。また、油小路を少し北に歩いた二条油小路には国内屈指の最高級ホテルであるHOTEL THE MITSUI KYOTOがあります。
よくコメントで見かける通り、烏丸御池までは8分程度かかるため、駅近であることをトッププライオリティとして考えている方からすると少し遠めに感じると思います。（ただ、烏丸三条に６番出口があるので個人的にはあまり気になりません）
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
パークハウスブランドだけあって、外観、共用部ともに重厚で高級感があります。入口もダイレクトに見えないように配置されており、格調高い印象を受けると思います。また、駐車場はなく（ゲスト用のみ）、エントランスもこじんまりしていますが、共用部に華美なものはおかず洗練された最低限の設備になっています。ゴミ置き場も当然敷地内にあり、空調が入っています。
豪華な共用部や駐車場必須のマンションを探している方には向かないと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
間取りだけ見てもあまりわかりませんが、実際に入ってみると各部屋無駄なくスペースが確保されています。また掃除機をおきたい、、などちょっとしたところに収納があり、よく考えらえていると思います。特に油小路通に面している西側はバルコニーの奥行きもあって使いやすいです。
しいて言えば、リビングインの間取りになっている部屋が多いことかなと思います。ただ、バストイレ洗面台はリビングインではないので個人的には気になりません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
河原町や祇園方面と比べるとお店の数は減りますが、三条通りにはたくさんの飲食店があり、西には三条会商店街があるため、買い物や飲食店に困ることはありません。四条通の大型スーパーライフまで10分もかかりません。また、このあたりはインバウンド狙いの極端に高い値段のお店などもないため、安心感があります。
とくにありませんが、大丸は徒歩１５分弱くらい、高島屋はさらにもう少し先なので、百貨店でまとめて買い物したいという場合は少し歩く必要があります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
観光地然としておらず住宅地のためとても静かです。加えて駅からの道は三条通なので街灯などもあり安心して帰宅できます。
学区としては高倉小、御池中学と文句なしですが、いずれも子供の足だと通学が少し遠いかもしれません。