サーパス庭瀬の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/庭瀬駅 徒歩11分
所在地(住所)岡山県岡山市北区平野809-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月2004年2月
総戸数48戸
小学校区域岡山市立陵南小学校
中学校区域岡山市立吉備中学校
専有面積73.83m² ~ 76.50m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ

サーパス庭瀬を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、岡山県岡山市北区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

6組の購入希望者が検討中

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サーパス庭瀬の売却ガイド

サーパス庭瀬は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数48戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は庭瀬駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはサーパス庭瀬の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サーパス庭瀬を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 庭瀬駅まで徒歩11分
  • JR山陽本線/庭瀬駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 岡山市立陵南小学校
  • 中学校区: 岡山市立吉備中学校

サーパス庭瀬に関するよくある質問

サーパス庭瀬の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サーパス庭瀬には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サーパス庭瀬の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がサーパス庭瀬の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サーパス庭瀬はどのような物件ですか?

サーパス庭瀬は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。庭瀬駅徒歩11分。築2004年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サーパス庭瀬には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2016年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅までは、2k程度ですので、歩いて行ける距離です。
夜間になると、若干不良のたまり場となっていることがあります。
立地・治安・周辺環境 ★★
目の前に公園がありますので、お子様がいる方には、よいかと思います。
となりに印刷工場、また上階にすまれる場合は、道路の騒音が最初気になるかと思います。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
ペット不可物件のため、12年程度経過していますがきれいです。管理人は、午前中勤務です。
駐車場が、来客用が現在ありません。そのため、通路に駐車される方がときどきいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★
飽きがこないつくりだと思います。室内段差はほぼなしといっていいのではないでしょうか。
上の階に子供さんがいると、やはり足音が響きます。走ると運動会状態です。賃貸ほどではないです。それ以外は快適ですね。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニ・スーパー・交番・駅・学校などほとんどそろっています。
おいしいお店といわれるとなかなかないかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
学校までは、1k程度です。保育園、幼稚園とも同様の距離です。
病院は、一応ありますが、評価はいま一つです。庭瀬ファミリークリニックだけは、別ですが。先生がいいですね。よって混んでます。
2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【庭瀬駅に対する口コミ】電車の本数が比較的多いので、待つことなく利用することができる。こども料金が無料なので、とてもよいと思う
【庭瀬駅に対する口コミ】南口にみどりの券売機がないので、定期更新の際にわざわざ北口にいく必要がある強いて言えば、回数券で安くなるようなものがすぐに帰ると助かる
立地・治安・周辺環境
【庭瀬駅に対する口コミ】駅内施設、周辺含め、全くおもいつきません周辺がベッドタウン的な感じなので治安は悪くない
【庭瀬駅に対する口コミ】北口にコンビニがあるものの、他にはなにもない構内喫煙車を見かけることもあり、不快になることがある
買い物・飲食店充実度
【庭瀬駅に対する口コミ】駅内施設、周辺含め、全くおもいつきません
【庭瀬駅に対する口コミ】北口にコンビニがあるものの、他にはなにもない
暮らし・防災・子育て ★★★
【庭瀬駅に対する口コミ】近くに短 短期大学があり、利便性が高いと感じる
【庭瀬駅に対する口コミ】公園や、遊びにいく場所は全くないので、通勤通学のための駅となっている
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【庭瀬駅に対する口コミ】平地にあるので、階段を登って改札に向かう必要がありません。そのため、到着からスムーズにホームまで移動出来るのは良いです。国道から一本道となっているので、車で向かうのには迷いにくくて良いです。近くには24時間営業スーパーがあり、買い物が便利です。
【庭瀬駅に対する口コミ】夜間は駅近くがかなり暗くなると思います。太い道路からも距離があり、街灯も多くないので、夜間に付近を移動するには、足元がやや心もとないと言えます。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【庭瀬駅に対する口コミ】駅の利用者が多いので、夜でも安心感があります。駅の北口から歩いてすぐにローソンがあります。また、山陽本線と伯備線が通るので、本数も多いので利用しやすいです。岡山駅と倉敷駅のちょうど中間に位置しているので、便利です。北口にはタクシーも何台かあります。
【庭瀬駅に対する口コミ】駅構内にコンビニがないので、そこが少し残念です。また、駅員も常駐ではないので、困ったときはインターホンで話すしかないです。
2024年02月 メリット
交通利便性
駅のロータリーが新しく、綺麗になって便利になった
駅前の道が狭くて通りにくく、駅舎が古くてぽろい
生活利便施設の充実
わたなべ生鮮館などのスーパーも近くにある
近くにあったコンビニのローソンがなくなった
飲食店の充実
サンドリオンというチーズケーキぐゆうめいな店がすぐ近くにある
それほど手軽で、美味しいお店がなく、閑散としている
暮らし・子育て環境の充実
最寄りには吉備小学校などの小学校が比較的近くにある
吉備小学校は、人が増えすぎて校舎が一部プレハブを使用している
治安
比較的、静かで怖い思いをすることはめったにない
街灯が少なく、駅裏で薄暗い場所が点在している
コストパフォーマンス
岡山駅から比較的アクセスしやすく、便利な立地
住宅や畑などが点在しており、都会的な雰囲気ではない
交通利便性
北口と南口があり、どちらもICOCA使えます。駐車場の目の前が改札です。岡山駅までは15分くらいです。本数は多いです。
住む人が増え、朝出勤・登校時間は大変混雑します。快速は止まりません。
生活利便施設の充実
駅に売店入ってます。改札を出てすぐに吉備タクシーが常駐してます。少し歩くと大きなスーパーが2つあります。銀行も近いです。北口の向かい側には美容院、南口を出て倉敷方面に曲がるとケーキ屋さんがあります。以前より線路の歩道が広くなったので、歩行者も歩きやすくなったと思います。
周辺の道がかなり狭いので、遮断機が降りると混みます。近くに契約できないと駐輪場が少し遠いです。
飲食店の充実
小さなお店、古いお店が多いかもしれませんが、南口をまっすぐ進むとアンデルセンがあります。その裏にフレスタ、倉敷方面にはラーメン屋さんや焼き肉屋さんがあります。
北口はご飯屋さんがありません。カフェが周辺にはありません。
暮らし・子育て環境の充実
お手洗い、スロープがあります。多機能のお手洗い、目の見えない方のためのアナウンスがあります。撫川方面にRSKバラ園があり、子どもたちと遊べます。
吉備小か南口を少し歩くとあります。保育園はいくつかありますが、幼稚園は少ないと思います。公園も大きなところがあまりないので、子どもの遊び場所は住宅街に小さいものが若干あるくらいです。
治安
特に不審者情報などは聞きません。飲み屋さんもないので、たむろしてる人もあまりいないです。
住宅街、狭い道路に用水路がガードレールなしで続く道が多いです。夜は駅周辺は少し暗いと思います。
コストパフォーマンス
駅まで行くと岡山駅までは電車ですぐなので便利です。買い物もしやすいです。
住む人が増えたので、家賃があがってます。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。