サンメゾン北浜ラヴィッサの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下1階付18階建
築年月2006年2月
総戸数31戸
小学校区域大阪市立開平小学校
中学校区域大阪市立東中学校
専有面積96.95m² ~ 136.85m²
間取り2LDK ~ 2LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社三洋ホームズ
施工会社安藤建設
管理会社サンヨーホームズコミュニティ

サンメゾン北浜ラヴィッサを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 97〜137m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。サンメゾン北浜ラヴィッサなら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 淀屋橋駅まで徒歩2分で、大阪市中央区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。サンメゾン北浜ラヴィッサは京阪本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDK~2LDKと97〜137m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市中央区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 サンメゾン北浜ラヴィッサの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、サンメゾン北浜ラヴィッサのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #9

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいサンメゾン北浜ラヴィッサを候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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サンメゾン北浜ラヴィッサの売却ガイド

サンメゾン北浜ラヴィッサは大阪府大阪市中央区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数31戸、地下1階付18階建の建物です。

最寄り駅は淀屋橋駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはサンメゾン北浜ラヴィッサの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市中央区のマンション売却市場

大阪市中央区のマンション市場について。

サンメゾン北浜ラヴィッサを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 淀屋橋駅まで徒歩2分
  • 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分
  • 京阪本線/北浜駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立開平小学校
  • 中学校区: 大阪市立東中学校

サンメゾン北浜ラヴィッサに関するよくある質問

サンメゾン北浜ラヴィッサの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンメゾン北浜ラヴィッサには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンメゾン北浜ラヴィッサの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がサンメゾン北浜ラヴィッサの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンメゾン北浜ラヴィッサはどのような物件ですか?

サンメゾン北浜ラヴィッサは大阪府大阪市中央区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。淀屋橋駅徒歩2分。築2006年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンメゾン北浜ラヴィッサには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】淀屋橋からなら、大阪湾側にも梅田などにも行きやすいです。移動がしやすい駅で、住むのに良いと思います。
▼【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】強いて言うなら駅が広いので乗り換えする際よく歩きます。家賃などが高いイメージがあります。工事もよくしているのでうるさいこともあると思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】日用品店からコスメ、スーパーなど基本的になんでもあります。駅も道も綺麗です。ビルや街頭、人も多いです。
▼【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】強いて言うなら働いている方々が多いので少し行きずらいように思います。まだ出会ったことはないですが、人が多い分悪い人がいる可能性はもちろんあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】カフェや居酒屋、軽食などなんでもあります。
▼【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】お昼に行く場合働いている方で行列が出来ていることが多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】多能性のトイレがほとんどなので移動の際にいいと思います。
▼【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】公園はあまり見ないです。ビルばかりです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】始発駅なので必ず座れることが嬉しいです。駅はシンプルで細長い感じです。地下鉄から乗り換えると、エレベーターが比較的近くにあるため大きな荷物を持っているときにも便利です。ポップアップのお店もあるため、手土産も買えます。
▼【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】地下鉄と京阪の間はあまりきれいではありません。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】とにかく環境の良い地域です。駅周辺も夜10時ぐらいになると幹線道路から一歩入ると静かです。 駅周辺には銀行などが徒歩圏内に多いので助かります。京都への移動は京阪電車の特急を利用すれば簡単に行けるのが良いです。
▼【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】基本的にビジネス街なので家族で利用する飲食店が少ないです。
2013年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲御堂筋、堺筋線、京阪利用できるので通勤便利です。
▼特にないが、敷いてあげれば淀屋橋駅と北浜駅が直結してない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲夜になると案外静かです。人も多いので安心。
▼週末になると若者がいてうるさくて迷惑。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲掃除等の管理もしっかりしており、綺麗です。
▼外観が普通。もうっちょと変わったデザインがほしいところ。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲上の階であれば日当たりは良好です( ̄▽ ̄)!!
▼マンションが立ち並んでいるので低層階で部屋によったら日当たりが悪い
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲北浜駅の地下にスーパーがあり帰宅時に利用しています。
▼スーパーが少ない。飲食店も少ないが不満。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲近くに中之島図書館もありすごく便利だと思います。
▼敷いてあげれば、近くに公園がありません。
2023年06月 メリット
交通利便性
▲京阪本線の中心駅で、御堂筋線との連絡もスムーズです。
▼中央線や四ツ橋駅との連絡ができないので、少し不自由です。
生活利便施設の充実
▲大規模のショッピングセンターはないですが、地下道を連結した商業施設はあります。
▼全体的にビジネス街なので、生活利便性施設はやや少ないです。
飲食店の充実
▲駅周辺にカフェから居酒屋まで揃っています。
▼駅周辺のビルが再開発中で、飲食店の増加はこれからになると思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲中之島公園がありますので、公園に関しては問題ないです。
▼学校に関しては生徒数の関係で、少し遠い場所へ行く可能性があります。
治安
▲ビジネス街が中心で、治安は比較的良好です。
▼夜や休日は人が少なく、ひっそりとしている事もあります。
コストパフォーマンス
▲コスパに関しては、標準レベルのラインだと思います。
▼タワーマンションはそれなりの金額が必要ですが、購入できない範囲ではないです。
交通利便性
▲京阪本線の始発駅で、京都へのアクセスは良好です。
▼肥後橋まで伸びるとさらに便利になります。
生活利便施設の充実
▲駅と直結しているショッピングセンターがあります。
▼ビジネス街が中心の為、スーパー等が少ないです。
飲食店の充実
▲駅前に飲食店が揃っていて、大きな問題はないです。
▼駅前のビルが再開発で、飲食店が少し減りました。
暮らし・子育て環境の充実
▲中之島公園からも近いので、リフレッシュが可能です。
▼学校の通学に少し手間がかかるかもしれません。
治安
▲ビジネス街ですので、治安は安定していると思います。
▼夜は少しひっそりしているので、少し不安があります。
コストパフォーマンス
▲家賃はある程度の額が必要ですが、それ以上の価値はあります。
▼住む人によっては、家賃とメリットのバランスが合わない場合もあります。

サンメゾン北浜ラヴィッサの中古販売価格の推移

平均㎡単価407.9万円/㎡
データ件数8件
価格トレンド↑ 上昇傾向
158.56 393.83 629.1 2011-11-04 2LDK 96.95㎡ 197.77万円/㎡2012-09-15 2LDK 96.95㎡ 211.41万円/㎡2018-04-24 1LDK 96.95㎡ 300.06万円/㎡2018-06-22 1LDK 96.95㎡ 289.83万円/㎡2024-08-07 2LDK 96.95㎡ 572.84万円/㎡2025-05-03 2LDK 96.95㎡ 589.89万円/㎡2025-09-07 2LDK 96.95㎡ 562.61万円/㎡2026-02-07 2LDK 96.95㎡ 538.75万円/㎡ 2011-11 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-07 8階 2LDK 96.95㎡ 538.75万円/㎡
2025-09-07 8階 2LDK 96.95㎡ 562.61万円/㎡
2025-05-03 8階 2LDK 96.95㎡ 589.89万円/㎡
2024-08-07 7階 2LDK 96.95㎡ 572.84万円/㎡
2018-06-22 14階 1LDK 96.95㎡ 289.83万円/㎡
2018-04-24 14階 1LDK 96.95㎡ 300.06万円/㎡
2012-09-15 14階 2LDK 96.95㎡ 211.41万円/㎡
2011-11-04 11階 2LDK 96.95㎡ 197.77万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。