サンメゾン京橋エルドの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分 京阪本線/野江駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市城東区野江1丁目15-31
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て13階建
築年月2016年10月
総戸数100戸
小学校区域大阪市立榎並小学校
中学校区域大阪市立蒲生中学校
専有面積61.19m² ~ 80.61m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域準工業地域
分譲会社サンヨーホームズ
施工会社福田組
管理会社サンヨーホームズコミュニティ

サンメゾン京橋エルドを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子育てや家族の生活動線を考えると、周辺環境の穏やかさと日常の利便性を両立したいと考えていました。サンメゾン京橋エルドは大阪市城東区の中でも暮らしやすい印象が強く、長く住む前提で検討しやすいです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2016年10月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。サンメゾン京橋エルドなら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 蒲生四丁目駅まで徒歩7分で、大阪市城東区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。サンメゾン京橋エルドは大阪メトロ長堀鶴見緑地線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 エレベーターなし

3組の購入希望者が検討中

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サンメゾン京橋エルドの売却ガイド

サンメゾン京橋エルドは大阪府大阪市城東区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2016年築(築10年)で、総戸数100戸、13階建の建物です。

最寄り駅は蒲生四丁目駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはサンメゾン京橋エルドの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市城東区のマンション売却市場

大阪市城東区のマンション市場について。

サンメゾン京橋エルドを売却する際のポイント

  • 築10年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数100戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 蒲生四丁目駅まで徒歩7分
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分
  • 京阪本線/野江駅 徒歩9分
  • JR大阪環状線/京橋駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立榎並小学校
  • 中学校区: 大阪市立蒲生中学校

サンメゾン京橋エルドに関するよくある質問

サンメゾン京橋エルドの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンメゾン京橋エルドには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンメゾン京橋エルドの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がサンメゾン京橋エルドの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンメゾン京橋エルドはどのような物件ですか?

サンメゾン京橋エルドは大阪府大阪市城東区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。蒲生四丁目駅徒歩7分。築2016年、総戸数100戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市城東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市城東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンメゾン京橋エルドには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年07月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
地下鉄もありますが、JR京橋駅まで歩いて行けます。
京橋駅前は繁華街なので、ちょっと賑やかすぎることもあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
線路に挟まれた土地なので、車どおりなど激しくありません。
建物ばかりで、街にうるおいが少ない感じですね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
高さもあるし、周辺では綺麗なマンションとして目立ってると思います。
建物裏手の機械式駐車場が、夜とかうるさくないかな?
お部屋の仕様・設備 ★★★★
まわりに高い建物もないし、全体に日当たりは良さそうです。
オール電化って停電の時に何もできなくなりそう。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
京橋駅まで出れば、大きなショッピングモールが複数あります。
近いところにも手頃なスーパーがあると嬉しいですね。
暮らし・防災・子育て ★★★
マンション内に子供のためのスペースがあります。
やっぱり繁華街が近いので、教育上その点が心配ですね。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【京橋駅に対する口コミ】複数路線の利用が可能です。 JR環状線、JR東西線、大阪メトロ、京阪線等あります。京橋駅の強みは特にJR環状線と、京阪線の利用が出来ることです。大阪中心部に行けることと、京都市内へ行けることになります。近くには大阪ビジネスパークもあり、ビジネス街が近くにあるので通勤には便利だと思います。
【京橋駅に対する口コミ】メリットと表裏一体ですが、色々なお店があることです。路地裏は風俗街が多く、子育てする環境には不向きだと考えます。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京橋駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店が多く、下町ながらも活気のある街並みです。環状線、東西線、学研都市線、地下鉄線に乗り換えができ、梅田や天王寺、新世界、USJへのアクセスにも便利です。駅構内はモダンな雰囲気で清掃が隅々まで行き渡っています。
【京橋駅に対する口コミ】JRや地下鉄の乗り換えには一度改札を出なければならず、少し時間がかかります。
2020年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
普段は京阪の野江をつかっていますが、京橋まで徒歩で行けますので便利です。
複数駅が利用できるのは良いですが、どの駅にも微妙に近くありません。
2024年03月 メリット
交通利便性
環状線の途中にあるため近辺の駅にも行きやすい。京阪電車への乗り換えも可能
出口を間違えるとリカバリーするのが難しい。
生活利便施設の充実
ビジネス街の一面もありつつデパ地下や生活雑貨店など幅広いジャンルの店がある
夜は飲み屋街としては賑わっているが、モールなどはそこまで遅くまで空いていない印象
飲食店の充実
居酒屋から喫茶店、チェーンのご飯、安いお店から高めのお店まで充実していると思う
チェーンでない新しいおしゃれカフェなどがあると良いかもしれない
暮らし・子育て環境の充実
京阪モールがあったり銀行、薬局等も近くにあり用事を済ませやすく、子供連れの方にも便利かと思う
ビジネスマンの利用が多く全体的にせかせかしているイメージがあるため子供が遊んでいたりするところは見たことがない。
治安
ビジネス街であるので明るいうちはもちろん、夜も飲み屋街のため人通りは絶えない印象
JRと京阪の間の通りはいつもうるさく、署名活動や野外ライブ、政治活動などされている
コストパフォーマンス
近くに職場がある人はタイムパフォーマンスが良いと思う
ビジネス街のため職場への通勤には便利だと思うが賑やか、悪く言えばざわついている印象のため、ゆっくりのんびり静かに過ごしたい場合には向かないと思う
交通利便性
主要駅JR新大阪・大阪駅へ1本で行けます。JR野江駅から歩いて10分前後の距離に京阪電車、大阪Metroの駅もあるので、乗り換えが可能です。バス停やタクシー乗り場はありませんが、月極の駐輪場があります。
本数は15分前後に1本なので、5~10分おきに来る大阪Metroと比較すると待ち時間が長く感じます。大阪駅・新大阪駅からJR野江駅に向かって乗車する際は、終点駅に向かってベッドタウン・住宅地が多いので、帰宅ラッシュに合いやすいです。
生活利便施設の充実
駅周辺には徒歩圏内にコンビニ、病院などがあります。
スーパーや公共施設、その他の買い物できるお店は徒歩圏内にありません。駅から徒歩15分程度移動すると、大きな道沿いに大きなスーパーやアパレルはあります。ショッピングの為にJR野江駅に下車することはほぼ無いです。
飲食店の充実
駅から徒歩5分圏内にカフェがあります。徒歩10分圏内にはテイクアウト専門のから揚げ店、個人経営のたこ焼き屋やレストランがあります。昔から営業されているお店より、比較的最近オープンしたお店の方が多い印象です。
住宅地なので飲食店はかなり少ない方です。JR野江駅から乗り換えできる他路線の駅前にはチェーンのファミリーレストランなどが充実しているので、比較すると駅周辺には立ち寄れる飲食店はほとんどありません。上記に挙げたレストランも、カフェのように軽く立ち寄れるような雰囲気はなく、高級感があって入りにくいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から徒歩5分圏内に幼稚園があり、10分圏内には小学校や中学校もあります。公園も10分圏内にいくつもあります。JR野江駅は比較的出来て新しいので、駅全体が綺麗で明るいです。トイレの設備やエレベーターなども充実しています。住宅地を抜ける電車なので、利用者もファミリーの親御さんやお子さんが多いです。
駅構内、改札前が東西に通り抜けれる為、駅の反対側に行きたい歩行者の通行があります。自転車の利用者が多い大阪なので、タイミングによっては自転車に乗ったまま構内を通り抜ける人もいますし、駅を出てすぐの道が車道なので車や自転車の飛び出しに気を付けて通行しなければなりません。
治安
駅構内、駅周辺ともに綺麗で街灯もあります。住宅地にある駅なので、朝や夕方は人通りが多いです。日中は利用者が少なく、駅周辺が静かな印象です。歓楽街も無い為、酔っ払いも見たことがありません。
駅から交番は徒歩15分圏内と、少し遠めです。駅の構内・改札前は通り抜けることができるので、終電後は改札のみが封鎖されます。電気がついているかは確認したことがありませんが、構内・改札前は広いスペースになっているので、人が溜まりやすいかもしれません。夜に溜まる人など、私は見かけたことがありませんが、日中に広いスペースで学生たちが溜まっているのを見かけたことがあるので、その可能性があると感じました。
コストパフォーマンス
ファミリーの方だと、家賃等の相場は普通だと思います。駅までの利便性や治安の良さを考えると、かなり生活しやすい環境だと思います。駅近くにスーパー等が無くても、駅徒歩5~15分圏内に居住していれば徒歩・自転車の移動圏内に必要なお店は一通り揃っています。駅自体が綺麗なので、利用したいと思えますし、気持ち良く利用できます。
一人暮らしの方だと、部屋の広さに対して家賃は普通か若干高めです。住宅地でファミリーが多いので、治安の良さをお金で買っているという気持ちで住めると思います。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。