サンヒルズ古二階町の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分
所在地(住所)兵庫県姫路市古二階町108
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2004年2月
総戸数20戸
専有面積70.57m² ~ 77.41m²
間取り3LDK ~ 3LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社伊田産業
施工会社北村工務店
管理会社グローバルコミュニティ

サンヒルズ古二階町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、3LDK~3LDKと71〜77m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 71〜77m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。サンヒルズ古二階町なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路駅まで徒歩8分で、姫路市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。サンヒルズ古二階町はJR山陽本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、サンヒルズ古二階町のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県姫路市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

サンヒルズ古二階町の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

サンヒルズ古二階町の売却ガイド

サンヒルズ古二階町は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数20戸、11階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはサンヒルズ古二階町の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サンヒルズ古二階町を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩8分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 姫路市立広畑小学校
  • 姫路市立城東小学校
  • 城陽小学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

サンヒルズ古二階町に関するよくある質問

サンヒルズ古二階町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンヒルズ古二階町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンヒルズ古二階町の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がサンヒルズ古二階町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンヒルズ古二階町はどのような物件ですか?

サンヒルズ古二階町は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩8分。築2004年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンヒルズ古二階町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線の乗り換えが分かりやすいのが良い。 タクシー乗り場、バス停が分かりやすい。 快速、新快速も停まる一駅離れるだけで土地の値段がかなり値下がります。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いてあげれるなら、入り口から改札までが遠く徒歩時間がかかる。駅周辺の時価は年々上がっており、住みやすい街ではあるが家賃も高い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】構内にコンビニ、ホームにキオスクやまねき食品(えきそば)が食べれるなど地元に愛された駅駅周辺も照明が多く人通りも多いため治安は良い。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】大きな病院までは遠いのがデメリットです。交番までは駅から少し遠いので、警察官が駆けつけるまでは時間がかかりそう
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ等のショッピングモールや飲食店も沢山あり利用しやすい。 ジャンルも多種多様
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅の近くであるため、店舗の値段設定はやや高めな気がする
暮らし・防災・子育て ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改築されてからバリアフリーのエリアが広がっている。エレベーターの数も増えた
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】スロープエリアが少ないので増やして欲しい
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】広くて待つ為のイスもテーブルも有りますが、私の使う時間帯は人が少なく殺風景に見えますが、人混みが嫌いな私にはありがたいです。 エレベーターも分かりやすくて、自販機も多数有りこまりません。 トイレもきれいです。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】私の使う時間帯は販売店が閉まってるので、遅い時間帯ならコンビニで軽食を買った方が良いかと。 出来たら軽食の自販機があれば嬉しいかなぁ。
2024年02月 メリット
交通利便性
新幹線が止まる 神戸 大阪 京都方面へは始発の新快速電車に乗れるため 座ることができ 便利です。駅の中に 吉野家があるため お腹が空いてもそこで食べることができます また姫路で有名な御座候があるため 甘いものが欲しい時にもお土産を渡したい時も気軽に買うことができます また 長旅になることを予想して本を買うことができる本屋さんがあります 立ち読み もできますので選ぶ際にも便利です 駅のホームには 駅員さんがいるため 安心感もあります
播州赤穂に行く際の電車がよく打ち止めになることがありその際 ホームで長時間待つことがあります
生活利便施設の充実
都会なので ある程度のお店はそろっており 駅の近くで何でも済ませることができます
最終 近くになると 飲み屋 帰りのお客さんが多いため 治安は悪いように感じます
飲食店の充実
よくも悪くも 姫路 名物とすが食べられるため 便利です
最近の値上がりのため 安く食べれることが少なくなりました
暮らし・子育て環境の充実
姫路城がありその周辺は 自然があるため 気持ちいいです
夜になると飲み屋がいいがあるため 少し注意が必要です
治安
とても綺麗な駅ですので 清掃がよくされております
夜中になると 飲み屋 帰りのサラリーマンが多い
コストパフォーマンス
駅近くになると家賃は高いが今後値上がりする予定があるため
強いてあげるならば 駅から離れると コストパス ロマンスは低い
交通利便性
乗り換えが楽で簡単です。運が良ければ座れます。
普通、快速、新快速、全てほぼ毎日のように遅延します。人身事故が多すぎます。
生活利便施設の充実
ショッピング施設、食事をする場所など沢山あります。割と賑やかです。
大きな施設は閉まるのが早いです。8時には閉まります。買い物は早く終わらせないと行けません。
飲食店の充実
有名なチェーン店から個人経営のお店まで和洋中など、沢山のお店があります。個人的にはラーメン屋さんが多いのがいいと思います!
夜になると居酒屋さんやカラオケなど呼び込み禁止のところで声をかけてきます。嫌です。
暮らし・子育て環境の充実
都会でも田舎でもなくちょうど良いぐらいの環境です。
特にはありませんが、もう少し大きい公園が多くなると嬉しいです
治安
平日のお昼などは平和で良いと思います。交番が駅のめのまえにあり、警察官の方が交番前で棒を持って見張っています。
夜、イベントごとの夜は特に暴走族や変な画像をしたおじさん達が、集まります。ただ何も規制がないので捕まえてでも辞めさせて欲しいですを
コストパフォーマンス
物価についてはそこら辺のものと同じだと思います。
姫路でも田舎とまだ都会の方と差があるのでそこはそれなりの差があると思います

サンヒルズ古二階町の中古販売価格の推移

平均㎡単価104.62万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
70.97 103.29 135.62 2011-10-18 3LDK 77.41㎡ 88.83万円/㎡2013-12-21 3LDK 77.41㎡ 76.36万円/㎡2019-04-16 2SLDK 77.41㎡ 79万円/㎡2019-06-10 2SLDK 77.41㎡ 102.41万円/㎡2019-10-07 2SLDK 77.41㎡ 104.16万円/㎡2019-12-20 2SLDK 77.41㎡ 100.31万円/㎡2020-01-10 2SLDK 77.41㎡ 100.31万円/㎡2020-11-03 2LDK 77.41㎡ 110.95万円/㎡2021-02-25 2LDK 77.41㎡ 110.95万円/㎡2021-03-15 2SLDK 77.41㎡ 112.31万円/㎡2021-04-30 2SLDK 77.41㎡ 106.34万円/㎡2022-03-06 2SLDK 77.41㎡ 84.56万円/㎡2022-04-30 2SLDK 77.41㎡ 123.8万円/㎡2022-08-05 3LDK 77.41㎡ 121.67万円/㎡2023-02-06 2SLDK 77.41㎡ 121.67万円/㎡2025-06-09 3LDK 70.57㎡ 130.23万円/㎡ 2011-10 2025-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-06-09 3階 3LDK 70.57㎡ 130.23万円/㎡
2023-02-06 6階 2SLDK 77.41㎡ 121.67万円/㎡
2022-08-05 6階 3LDK 77.41㎡ 121.67万円/㎡
2022-04-30 6階 2SLDK 77.41㎡ 123.8万円/㎡
2022-03-06 6階 2SLDK 77.41㎡ 84.56万円/㎡
2021-04-30 3階 2SLDK 77.41㎡ 106.34万円/㎡
2021-03-15 3階 2SLDK 77.41㎡ 112.31万円/㎡
2021-02-25 3階 2LDK 77.41㎡ 110.95万円/㎡
2020-11-03 3階 2LDK 77.41㎡ 110.95万円/㎡
2020-01-10 3階 2SLDK 77.41㎡ 100.31万円/㎡
2019-12-20 3階 2SLDK 77.41㎡ 100.31万円/㎡
2019-10-07 3階 2SLDK 77.41㎡ 104.16万円/㎡
2019-06-10 3階 2SLDK 77.41㎡ 102.41万円/㎡
2019-04-16 3階 2SLDK 77.41㎡ 79万円/㎡
2013-12-21 6階 3LDK 77.41㎡ 76.36万円/㎡
2011-10-18 7階 3LDK 77.41㎡ 88.83万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。