サンハイツ青山の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス16分
所在地(住所)兵庫県姫路市青山西2丁目23-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1989年6月
総戸数46戸
小学校区域姫路市立青山小学校
中学校区域姫路市立大白書中学校
専有面積78.55m² ~ 103.66m²
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社播磨地方住宅協会
施工会社平錦建設
管理会社自主管理

サンハイツ青山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、サンハイツ青山は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、余部駅へ徒歩25分で出られる点を重視しています。JR姫新線が使えるサンハイツ青山なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。サンハイツ青山はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 兵庫県姫路市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、サンハイツ青山のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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サンハイツ青山の売却ガイド

サンハイツ青山は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数46戸、9階建の建物です。

最寄り駅は余部駅(徒歩25分)です。

現在、URICOにはサンハイツ青山の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サンハイツ青山を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 余部駅まで徒歩25分
  • JR姫新線/余部駅 徒歩25分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立青山小学校
  • 中学校区: 姫路市立大白書中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

サンハイツ青山に関するよくある質問

サンハイツ青山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンハイツ青山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンハイツ青山の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がサンハイツ青山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンハイツ青山はどのような物件ですか?

サンハイツ青山は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。余部駅徒歩25分。築1989年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンハイツ青山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【余部駅に対する口コミ】本無人駅です。結構乗る人は多くて朝や夜は乗る隙間もないくらい満員電車で、大体が余部駅で降ります。 駐輪場タダで停めれるけど、盗難多発。私も2回自転車鍵をしていましたがそのままとられました。 でもタダで停めれるのはありがたい
【余部駅に対する口コミ】盗難多発。電車の本数が少ない。変なお客さん多め。 他の駅はよく改装していますが、余部駅こそ改装して欲しいと思います、
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【余部駅に対する口コミ】駅東口を出てすぐの交差点を右に行くとすぐにセブンイレブンがあるので、ちょっとしたお買い物ができます。また、駅西側は新興住宅地となっており、駅西側の南保育園や大白署中学校、白鳥小学校が徒歩で通園・通学できる場所で教育環境が良いです。
【余部駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーなどがないため、ある程度のお買い物をするには、町田か夢前台地区まで出かけなければいけません。
2025年04月 メリット
暮らし・子育て環境の充実
駅前に行けばなんとかなる。姫路城周辺はお店もある
駅や城周辺でないと車は必須。姫路城周辺であれば自転車

サンハイツ青山の中古販売価格の推移

平均㎡単価44.38万円/㎡
データ件数33
価格トレンド↑ 上昇傾向
21.71 46.98 72.24 2014-12-15 4LDK 93.3㎡ 31.89万円/㎡2014-12-16 4LDK 93.3㎡ 31.89万円/㎡2015-03-25 4LDK 93.3㎡ 48.19万円/㎡2015-09-07 3LDK 83.17㎡ 46.9万円/㎡2015-10-05 4LDK 93.3㎡ 49.25万円/㎡2015-12-28 3LDK 83.17㎡ 42.93万円/㎡2016-03-07 3LDK 82.9㎡ 49.85万円/㎡2019-04-22 3LDK 82.9㎡ 31.9万円/㎡2020-03-30 3LDK 82.9㎡ 25.92万円/㎡2020-12-27 4LDK 95.49㎡ 47.77万円/㎡2021-03-04 4LDK 93.3㎡ 68.03万円/㎡2021-06-02 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡2021-12-03 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡2022-09-07 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡2023-03-08 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡2023-03-13 3LDK 82.93㎡ 47.04万円/㎡2023-03-18 4LDK 103.66㎡ 47.2万円/㎡2023-04-18 3LDK 82.93㎡ 35.4万円/㎡2023-06-19 3LDK 82.93㎡ 43.05万円/㎡2023-08-31 3LDK 82.93㎡ 43.05万円/㎡2023-09-19 4LDK 103.66㎡ 47.2万円/㎡2023-10-05 3LDK 82.93㎡ 36.67万円/㎡2023-10-08 3LDK 82.93㎡ 39.07万円/㎡2023-10-11 3LDK 82.93㎡ 39.07万円/㎡2023-12-01 4LDK 97.79㎡ 40.23万円/㎡2024-08-03 4LDK 97.79㎡ 36.85万円/㎡2024-08-22 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡2024-10-14 4LDK 97.79㎡ 33.47万円/㎡2025-03-04 4LDK 97.79㎡ 28.06万円/㎡2025-05-05 3LDK 78.55㎡ 47.56万円/㎡2025-06-24 3LDK 78.55㎡ 41.24万円/㎡2025-07-24 3LDK 78.55㎡ 28.62万円/㎡2025-10-28 3LDK 97.79㎡ 56.79万円/㎡ 2014-12 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-28 6階 3LDK 97.79㎡ 56.79万円/㎡
2025-07-24 8階 3LDK 78.55㎡ 28.62万円/㎡
2025-06-24 8階 3LDK 78.55㎡ 41.24万円/㎡
2025-05-05 8階 3LDK 78.55㎡ 47.56万円/㎡
2025-03-04 6階 4LDK 97.79㎡ 28.06万円/㎡
2024-10-14 6階 4LDK 97.79㎡ 33.47万円/㎡
2024-08-22 1階 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡
2024-08-03 6階 4LDK 97.79㎡ 36.85万円/㎡
2023-12-01 6階 4LDK 97.79㎡ 40.23万円/㎡
2023-10-11 5階 3LDK 82.93㎡ 39.07万円/㎡
2023-10-08 3階 3LDK 82.93㎡ 39.07万円/㎡
2023-10-05 3階 3LDK 82.93㎡ 36.67万円/㎡
2023-09-19 6階 4LDK 103.66㎡ 47.2万円/㎡
2023-08-31 5階 3LDK 82.93㎡ 43.05万円/㎡
2023-06-19 5階 3LDK 82.93㎡ 43.05万円/㎡
2023-04-18 3階 3LDK 82.93㎡ 35.4万円/㎡
2023-03-18 6階 4LDK 103.66㎡ 47.2万円/㎡
2023-03-13 5階 3LDK 82.93㎡ 47.04万円/㎡
2023-03-08 1階 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡
2022-09-07 1階 4LDK 93.3㎡ 59.88万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。