サンハイツ灘の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/大石駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1982年7月
総戸数146戸
小学校区域西郷小学校
中学校区域烏帽子中学校
専有面積56.00m² ~ 82.16m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大和土地建物
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ

サンハイツ灘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、大石東町4丁目3-1の利便性を評価しています。サンハイツ灘なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 1982年7月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。サンハイツ灘なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数146戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。サンハイツ灘は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 サンハイツ灘の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、サンハイツ灘のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市灘区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県神戸市灘区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 1階

9組の購入希望者が検討中

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サンハイツ灘の売却ガイド

サンハイツ灘は兵庫県神戸市灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数146戸、9階建の建物です。

最寄り駅は大石駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはサンハイツ灘の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

サンハイツ灘を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数146戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大石駅まで徒歩5分
  • 阪神本線/大石駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 西郷小学校
  • 中学校区: 烏帽子中学校

サンハイツ灘に関するよくある質問

サンハイツ灘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンハイツ灘には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンハイツ灘の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がサンハイツ灘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンハイツ灘はどのような物件ですか?

サンハイツ灘は兵庫県神戸市灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。大石駅徒歩5分。築1982年、総戸数146戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンハイツ灘には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大石駅に対する口コミ】駅高架下には小規模なスーパーがあり、仕事帰りに立ち寄ることができる。 三宮駅まで乗り換えなしで10分ほど、梅田までも30分程度で行ける利便性。 エレベーター、エスカレーターどちらも設置されており、車椅子やベビーカーで乗り入れ可能。
【大石駅に対する口コミ】普通電車しか停車しないため、遠方へは直通特急への乗り換えが必要。
2023年08月 メリット
交通利便性
阪神本線の大石駅で都心部にも止まるしタクシーが近い
あまり綺麗ではない。普通と直通特急しか留まらない
生活利便施設の充実
スーパーとコンビニが近い。宝くじ売り場がすぐにある。
駅の周りは商業施設などなく、街全体が暗め。
飲食店の充実
昔ながらのお店が多い。レトロ感ある。知る人ぞ知るお店がある
昔ながらのお店なので常連さんばかりのお店で入りにくい。潰れてるお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
学校、幼稚園が近い。公園とマンションが近いので子連れは良い
強いてあげれば川が近いため少し危険な部分がある
治安
周りにお店、コンビニがあるのでお店は多い
交番は少し歩かないとないし夜は暗い。酔っ払いやホームレス多い
コストパフォーマンス
家賃などはそんなに高くなく、どの年代も多い
お店が周りにあるが空いてないところが多いため危険
交通利便性
三宮まで4駅6分で着くのでかなり利便性は良いです。本数も多く時刻表を気にせずともさっと乗って三宮まで出れます。台数も多くないですがタクシー乗り場もあります。利用者数もさほど多くなく利用しやすい駅です。
残念ながら快速は止まりません。なので三宮から快速に乗ってしまうと御影まで行って折り返してくることになってしまいます。駅の外には小さなロータリーがありタクシー乗り場がありますが台数少ないです。
生活利便施設の充実
改札出てすぐトーホー(スーパー)があります。また大きくはないですが病院も周辺に点在しています。お弁当屋さんとパン屋さんもあります。また左に出て少し行くとファミリーマートもあり。たこ焼き屋さんも2軒ほどあります。
大きな商業施設はありません。また本屋やアパレル、雑貨屋さんなどは一切ありません。
飲食店の充実
飲食店は少ないですが駅を出てすぐ右のお弁当屋さんはリーズナブルで人気です。2号線まで上がると回転寿司やインド料理など充実してます。
お洒落なカフェや人気の店などは比較的少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園は割と点在しており選びやすいです。都賀川沿いの駅なので子供が遊ぶにはもってこいで、夏は水着の子供でいっぱいです。都賀川沿いに公園も多々あります。
郵便局が駅から43号線まで降りないとないのが少し不便です。
治安
駅を出て43号線までおりると角に交番があります。歓楽街は無く居酒屋が多いわけではないので酔っ払いなどはあまり見当たりません。駅も深夜ともなると少し薄暗さはありますが汚いと思ったことはありません。周辺も適度に街灯あり。
駅を出て南下する際に43号線の下をくぐるトンネルが少し薄暗くて深夜は怖いです。
コストパフォーマンス
隣の新在家駅までいけばJR阪急阪神が縦に並んでおり使いやすいです。また2号線まで出ればほとんどの店が揃っているので十分な買い物が揃います。歩ける距離ですし、新在家に比べると少し相場が安いのでおすすめです。
43号線の南だと少し安いですが北になるとかなり家賃は上がります。戸建ての1軒屋はかなり隣との距離が近く、定期的に家事もあるので心配です。

サンハイツ灘の中古販売価格の推移

平均㎡単価112.53万円/㎡
データ件数42
価格トレンド↑ 上昇傾向
67.26 108.09 148.92 2014-11-18 2LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡2014-12-16 2LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡2015-07-13 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2015-11-05 3LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2016-10-13 3LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2017-01-26 3DK 60㎡ 87.05万円/㎡2017-08-30 2SLDK 77.76㎡ 99.9万円/㎡2017-12-11 3LDK 61.6㎡ 111.62万円/㎡2018-03-19 4LDK 82.16㎡ 91.74万円/㎡2018-04-08 3LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2018-11-27 3LDK 61.6㎡ 122.36万円/㎡2019-07-01 3LDK 60㎡ 114.6万円/㎡2019-08-30 3LDK 60㎡ 125.62万円/㎡2019-10-21 3LDK 60㎡ 114.6万円/㎡2019-10-22 3LDK 60㎡ 120.11万円/㎡2020-02-03 3LDK 61.6㎡ 106.26万円/㎡2020-02-22 3LDK 70.4㎡ 116.45万円/㎡2020-08-04 3LDK 61.6㎡ 106.26万円/㎡2021-07-12 2LDK 56㎡ 120.96万円/㎡2021-09-18 3SLDK 77.76㎡ 101.18万円/㎡2021-12-01 2LDK 56㎡ 123.91万円/㎡2021-12-03 2LDK 56㎡ 126.86万円/㎡2022-01-22 2LDK 56㎡ 120.96万円/㎡2022-02-07 2LDK 66㎡ 129.73万円/㎡2023-04-26 3LDK 64㎡ 128.1万円/㎡2023-07-09 2LDK 61.6㎡ 126.11万円/㎡2023-11-30 3DK 61.6㎡ 127.72万円/㎡2024-03-01 3DK 61.6㎡ 115.38万円/㎡2024-03-05 3LDK 61.6㎡ 120.75万円/㎡2024-05-29 3DK 61.6㎡ 112.16万円/㎡2024-06-14 3LDK 61.6㎡ 123.32万円/㎡2024-09-14 2SLDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡2024-10-26 3LDK 61.6㎡ 142.11万円/㎡2025-01-17 2LDK 74.8㎡ 109.6万円/㎡2025-03-09 3LDK 61.6㎡ 133.09万円/㎡2025-05-12 3LDK 74.8㎡ 127.28万円/㎡2025-05-27 3LDK 70.4㎡ 135.24万円/㎡2025-09-30 3LDK 70.4㎡ 116.45万円/㎡2025-12-06 3LDK 70.4㎡ 116.45万円/㎡2025-12-19 3DK 64㎡ 102.27万円/㎡2026-01-20 3LDK 61.6㎡ 112.7万円/㎡2026-02-28 3LDK 61.6㎡ 106.26万円/㎡ 2014-11 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-28 7階 3LDK 61.6㎡ 106.26万円/㎡
2026-01-20 7階 3LDK 61.6㎡ 112.7万円/㎡
2025-12-19 1階 3DK 64㎡ 102.27万円/㎡
2025-12-06 2階 3LDK 70.4㎡ 116.45万円/㎡
2025-09-30 2階 3LDK 70.4㎡ 116.45万円/㎡
2025-05-27 2階 3LDK 70.4㎡ 135.24万円/㎡
2025-05-12 2階 3LDK 74.8㎡ 127.28万円/㎡
2025-03-09 9階 3LDK 61.6㎡ 133.09万円/㎡
2025-01-17 2階 2LDK 74.8㎡ 109.6万円/㎡
2024-10-26 3階 3LDK 61.6㎡ 142.11万円/㎡
2024-09-14 7階 2SLDK 61.6㎡ 138.46万円/㎡
2024-06-14 3階 3LDK 61.6㎡ 123.32万円/㎡
2024-05-29 7階 3DK 61.6㎡ 112.16万円/㎡
2024-03-05 7階 3LDK 61.6㎡ 120.75万円/㎡
2024-03-01 7階 3DK 61.6㎡ 115.38万円/㎡
2023-11-30 7階 3DK 61.6㎡ 127.72万円/㎡
2023-07-09 4階 2LDK 61.6㎡ 126.11万円/㎡
2023-04-26 6階 3LDK 64㎡ 128.1万円/㎡
2022-02-07 7階 2LDK 66㎡ 129.73万円/㎡
2022-01-22 5階 2LDK 56㎡ 120.96万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。