サニーハウス土山の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/土山駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目2-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1981年4月
総戸数91戸
小学校区域播磨町立蓮池小学校
中学校区域播磨町立播磨中学校
専有面積64.80m² ~ 70.00m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社三菱倉庫
施工会社新井組
管理会社自主管理

サニーハウス土山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数91戸という点が安心材料になりました。サニーハウス土山は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、サニーハウス土山は候補として優先度が高まりました。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 上野添1丁目2-4で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。サニーハウス土山は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、サニーハウス土山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県加古郡播磨町で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県加古郡播磨町で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、サニーハウス土山のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #9

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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サニーハウス土山の売却ガイド

サニーハウス土山は兵庫県加古郡播磨町に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数91戸、9階建の建物です。

最寄り駅は土山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはサニーハウス土山の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

加古郡播磨町のマンション売却市場

加古郡播磨町のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サニーハウス土山を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

コンパクトな町域に保育施設が充実し、子育てしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 土山駅まで徒歩3分
  • JR山陽本線/土山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 播磨町立蓮池小学校
  • 中学校区: 播磨町立播磨中学校

サニーハウス土山に関するよくある質問

サニーハウス土山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サニーハウス土山には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サニーハウス土山の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がサニーハウス土山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サニーハウス土山はどのような物件ですか?

サニーハウス土山は兵庫県加古郡播磨町に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。土山駅徒歩3分。築1981年、総戸数91戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

加古郡播磨町のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは加古郡播磨町エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サニーハウス土山には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

加古郡播磨町の住みやすさは?

兵庫県で最も面積が小さい自治体ですが、人口密度が高いコンパクトな住宅タウンです。大中遺跡(弥生時代)が町内にあり、歴史と住環境が共存しています。JR・山陽電鉄の2路線が通る交通利便性の高い町です。 兵庫県最小面積ながら交通利便性が高く、コンパクトで暮らしやすい住宅タウンです。

加古郡播磨町の交通アクセスは?

JR山陽本線と山陽電鉄が通り、神戸・姫路方面へのアクセスが良好です。

加古郡播磨町の子育て環境は?

コンパクトな町域に保育施設が充実し、子育てしやすい環境が整っています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【土山駅に対する口コミ】駅を出てすぐにトーホー(スーパー)があるので買い物などして帰れる。 駅が小さいので歩き疲れない。駅に近ければ住みやすい地域だとおもう。 家賃もあまり高い方ではないとおもう。
【土山駅に対する口コミ】新しい綺麗な建物ではないので、トイレが綺麗じゃない。 駅から離れているところに住むと、車がないと凄く不便かもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★
【土山駅に対する口コミ】最低限はそろっていて、生活しやすいとおもう。駅前などでも深夜から朝方にかけて不良などいなく、治安はいい方。
【土山駅に対する口コミ】都会じゃないので大きなお店などはない。 服屋が少ない。街灯がある所とない所の差がすごい。 街灯が少ない場所でも、電球が切れていたりで暗い場所がそこそこある。
買い物・飲食店充実度 ★★
【土山駅に対する口コミ】飲食店はあまり多い訳じゃないが大体の料理店はそろっている。 個人店が多い。
【土山駅に対する口コミ】流行りの料理があるお店やおしゃれなカフェなどはほぼない。
暮らし・防災・子育て ★★
【土山駅に対する口コミ】公園がまぁまぁある。 幼稚園や学校などもそこそこある。
【土山駅に対する口コミ】公園はあるが、雑草など放置しすぎな時などある。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【土山駅に対する口コミ】普通電車しか止まらない駅ですが、神戸や三ノ宮にいくのには快速、新快速が混雑時でも座っていけます。 普通電車ですが明石からは、快速電車に変わり都心部までも楽にいけます。 駅は数年前に新しくなりとても綺麗ですし、駅の真ん前には商店街があり、居酒屋などの飲食店も充実しています。 警察署も近くにあるので安心して生活できるとおもいます。
【土山駅に対する口コミ】明石駅までは普通電車なので急ぎの時は少し不便かもしれません。
2023年11月 メリット
交通利便性
駅には小規模なショッピングモールが隣接しており、バス、タクシー乗り場など一通りの機能が揃っている。
神戸方面から帰るとき、終電が西明石止まりになるため23時台となる点。
生活利便施設の充実
駅には小規模なショッピングモールが隣接しており、バス、タクシー乗り場など一通りの機能が揃っている。
ショッピングモールに入っていた本屋さんが潰れてしまいました。
飲食店の充実
ラーメン屋があります。開店当初はセールで大変賑わいました。
駅の南北に一通りの飲食店は揃っています。特に不便に感じたことはありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅舎はきれいに整備され、利用に不便はないように思います。
明石市、加古川市の境界にあります。子育て世帯にはやはり明石市に住所があることを選ばれることが多いように思います。
治安
夜道を歩いても不安を感じることはありません。
明石西インター近くの商業施設にバイクの若者が集まることがあります。
コストパフォーマンス
明石市、加古川市の境界にあります。駅の西側の方が家賃相場は安くなります。
土山駅から北に伸びる道路はいつも渋滞をしているイメージです。
交通利便性
2駅ほど進めば加古川駅に行き、新快速を利用できるようになる。また、大阪方面なら3駅ほどで西明石駅に着き新快速と新幹線まで利用できるようになる。また、バスもでており山陽電鉄へと乗り換えることも可能である。
強いて揚げるなら、人身事故が多いところ。様々な時間帯で人身事故による遅延が発生しやすいところ
生活利便施設の充実
ここ数年で新しくなってスーパーから病院から充実しているところ。
病院は大きい施設で、利用しようと思えるが、スーパーは小さめなのでもう少し大きいスーパーが立つとさらに良くなると思う
飲食店の充実
小さな喫茶店が一つあります。レトロな雰囲気でインスタ映えするかも。
小さな喫茶店しかないところ。もう少しお店が増えて欲しいが寂れた商店街しかないので、休憩はしにくいかと
暮らし・子育て環境の充実
明石市自体が子育てを応援していることもあり、環境面はいいと思います。
強いてあげるなら、綺麗なトイレはすくないかも。おむつ交換とかできる場所は限られている印象
治安
交番はなし。警察の巡回はあります。昼間は安心かと思います。
田舎の駅と言うのもあり、夜はロータリーで集まる若者が多い印象。事故が多いわけではないけれど、治安は不安になる印象です。
コストパフォーマンス
駅近に住めれば便利かもしれませんが、駅から遠い位置ならしんどい場所もあります。
家賃はそこまで安くないかもしれません。割と周りに何もないけれど明石市自体が最近引っ越してくる人が多いため土地代と物価は高騰気味です。
交通利便性
JR土山駅は加古郡播磨町にある駅ですが、東は神戸大阪、西は姫路の中間点にありどちらに移動するのも便利です。また駅は比較的きれいでエレベーターもついていて、構内にコンビニエンスストアもあります。
快速は明石からは快速になりますが、それまでは普通電車設定なのと新快速もとまらないのが不便です。
生活利便施設の充実
駅の南は病院やスーパーや書店や美容室、住民の憩いの場などがあります。駅北側には郵便局や金物屋やパン屋もあり国道沿いには、イオンもあるので便利です。
駅の東と西側に踏み切りがあるので、列車が連続して通過するときはかなり待たされます。
飲食店の充実
駅の北側には、焼き鳥屋、きしめん、ラーメン屋、居酒屋、酒房など飲食店がたくさんあり充実しています。
麺類や酒房やお好み焼きなどグルメには不自由しませんが、スタバやミスタードーナツなどのファーストフード店があれば、もっと若者も集まります。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や幼稚園や小学校などもあり、静かな環境でもあるので子育てはしやすいです。
あまり子供が遊べる公園などが少ない気がします。
治安
事件もほとんどなく、よっぱらいなどもいないので治安はいいです。
駅の南は照明は少ないので、夜間に出歩くのは少し不安があります。
コストパフォーマンス
スーパーや病院や郵便局など生活のインフラも整い、家賃も比較的安いので住みやすいです。
高校や大学が近くにあれば、なおよくなります。

サニーハウス土山の中古販売価格の推移

平均㎡単価38.89万円/㎡
データ件数7
価格トレンド↓ 下落傾向
32.34 41.83 51.32 2013-12-14 3LDK 67.24㎡ 36.87万円/㎡2013-12-15 3LDK 67.24㎡ 33.92万円/㎡2017-02-22 2LDK 65.8㎡ 49.74万円/㎡2020-05-24 3LDK 65.72㎡ 34.2万円/㎡2021-06-12 3LDK 68.25㎡ 35.36万円/㎡2024-10-08 3LDK 68.25㎡ 47.47万円/㎡2025-03-10 3LDK 64.8㎡ 34.69万円/㎡ 2013-12 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-10 2階 3LDK 64.8㎡ 34.69万円/㎡
2024-10-08 9階 3LDK 68.25㎡ 47.47万円/㎡
2021-06-12 5階 3LDK 68.25㎡ 35.36万円/㎡
2020-05-24 6階 3LDK 65.72㎡ 34.2万円/㎡
2017-02-22 3階 2LDK 65.8㎡ 49.74万円/㎡
2013-12-15 4階 3LDK 67.24㎡ 33.92万円/㎡
2013-12-14 4階 3LDK 67.24㎡ 36.87万円/㎡

加古郡播磨町の暮らし情報ガイド

兵庫県で最も面積が小さい自治体ですが、人口密度が高いコンパクトな住宅タウンです。大中遺跡(弥生時代)が町内にあり、歴史と住環境が共存しています。JR・山陽電鉄の2路線が通る交通利便性の高い町です。

交通アクセス

JR山陽本線と山陽電鉄が通り、神戸・姫路方面へのアクセスが良好です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約20分
  • 姫路駅: JR新快速で約20分

道路アクセス

  • 加古川バイパス
  • 第二神明道路
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

コンパクトな町域に保育施設が充実し、子育てしやすい環境が整っています。

こども医療費助成制度
子育て支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

大中遺跡を活用した歴史教育が特徴です。

生活利便情報

町内にスーパーや商業施設が充実。コンパクトな町域で生活利便性が高いです。

商業施設

  • マックスバリュ播磨店

医療

町内のクリニックが充実。近隣市の総合病院も利用しやすい環境です。

公園・レジャー

  • 大中遺跡公園
  • 望海公園
  • 野添であい公園

行政サービス

町役場で行政手続きがワンストップで可能です。

住みやすさ

兵庫県最小面積ながら交通利便性が高く、コンパクトで暮らしやすい住宅タウンです。

治安

コンパクトな町域で目が行き届きやすく、安全な環境です。

自然環境

望海公園からは播磨灘を望む景観が楽しめます。

コミュニティ

住民同士の距離が近く、地域のつながりが強いです。

防災情報

沿岸部の高潮・津波対策に取り組んでいます。