サクラメント山電天満駅前の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄網干線/山陽天満駅 徒歩1分
所在地(住所)兵庫県姫路市大津区天神町1丁目45-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2007年3月
総戸数20戸
小学校区域姫路市立大津小学校
中学校区域姫路市立大津中学校
専有面積60.94m² ~ 90.46m²
間取り2LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社阿比野建設
施工会社阿比野建設
管理会社グローバルコミュニティ

サクラメント山電天満駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。サクラメント山電天満駅前はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、大津区天神町1丁目45-4の利便性を評価しています。サクラメント山電天満駅前なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 慣れた大津区天神町1丁目45-4周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。サクラメント山電天満駅前は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいサクラメント山電天満駅前を候補にしています。
NG条件 管理費高い

4組の購入希望者が検討中

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サクラメント山電天満駅前の売却ガイド

サクラメント山電天満駅前は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数20戸、8階建の建物です。

最寄り駅は山陽天満駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはサクラメント山電天満駅前の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サクラメント山電天満駅前を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 山陽天満駅まで徒歩1分
  • 山陽電鉄網干線/山陽天満駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立大津小学校
  • 中学校区: 姫路市立大津中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

サクラメント山電天満駅前に関するよくある質問

サクラメント山電天満駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サクラメント山電天満駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サクラメント山電天満駅前の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がサクラメント山電天満駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サクラメント山電天満駅前はどのような物件ですか?

サクラメント山電天満駅前は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽天満駅徒歩1分。築2007年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サクラメント山電天満駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2023年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】この駅も同市で長きに渡り生産を続ける、三菱電機の広畑工場と、同市で鋳物の生産をおこなう、虹技の本社・工場で働く人が下車する為に存在している。基本的に山陽電鉄網干線は単線で上下線共に普通列車のみの運行の為、朝と夕方はそれなりに混むが、それ以外は至って普通の駅の一つという感じ。地方都市の為、地価や家賃は比較的安い方。生活は余程のコトが無い限り、不自由なく生活出来る筈だと思う。
【山陽天満駅に対する口コミ】駅が出来たのが80年少々前の為、駅そのものが古く、設備等が半世紀前からアップデートされていない点が難点。山陽電鉄網干線周辺が、半世紀前からほぼ何も変わっていない感がある為、そうした古いイメージを改善する為のアップデート作業が必要の様に思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】駅から南へ下って、国道250号線を東へ行くと、イオン傘下のスーパー、マルナカがあり、朝9時から22時まで営業している他、そのまま東へ行くと、ドン・キホーテの広畑店もある。なお、ココのドン・キホーテは朝8時開店、深夜2時閉店で24時間営業ではないので注意が必要。その他、北へ出て、県道421号線沿いへ西へ行くと、ドラッグストアのキリン堂、その他ウェルシアがある。因みにココのウェルシアは24時間営業。治安はまぁ良い方。不審人物が出るという情報もそんなに無い。ただ何かあった際、駅の周辺にコンビニが無いコトや、開いている店も限られてくる為、咄嗟の時に対応出来るか、そこが鍵かも知れない。
【山陽天満駅に対する口コミ】特には無いが、22時を過ぎると、ほぼ完全に人がいなくなる為、注意が必要。国道250号線に出て、東へ徒歩で行ったところに、堤乃坊旅館という宿泊施設があるが、新日鐵や大和工業等の製鉄企業で現場作業に従事する人間が宿泊しているケースが多い。地方都市に多い、言動の荒い、粗野な人間が結構住む地域の為、そうした地元の人間とトラブルにならない様に注意が必要。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】結構充実している。南側の国道250号線へ出て、東へ行けば、牛丼のすき家、西へ行けば、同じく吉野家がある他、北側の県道421号線沿いに「手打そば のりくら」という蕎麦屋があり、この御店は姫路市内で評判が高い。その他、国道250号線の下り車線沿いに「丸亀製麺」で有名なトリドール傘下のラーメン店「ずんどう屋」もある。
【山陽天満駅に対する口コミ】ちょっと洒落たモノを食べたいと思った際、姫路駅周辺まで出ないとダメな点。何を食べるかにも因るけれど、クルマ・自転車等ででJRはりま勝原駅近くに位置する、イオンモール姫路大津へ行くという手段もアリ。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】駅の北側に住宅地が広がる為、近くの汐入川を北へ上って行くと、広高浜公園や小坂公園などがある。付近には、姫路市立広畑第二小学校・広畑中学校・その他、姫路南高等学校等もあり、JRはりま勝原駅の周辺にも公園等があることなど、子育てには良いと思う。
【山陽天満駅に対する口コミ】20時以降、ほぼ人の数が激減してしまう点。
2023年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】利用者数が少ないため基本的に座ることができる。家賃は比較的安い方で、大型ショッピングモールも近くにあり住みやすい。
【山陽天満駅に対する口コミ】単線のためすれ違い待ちがある。主要な駅に行くのに乗り換えが必要。公共交通機関の便が良くないので車が必要。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】大型スーパーや病院等、生活するのに不自由ない施設が全て揃っている。閑静な住宅街で治安もよい。居酒屋もほとんどないので酔っ払いもいない。
【山陽天満駅に対する口コミ】公共交通機関は便が悪いので、車を持つ必要がある。細い道が多いので、夜は街灯がなく危ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】車で10分圏内には個人店、チェーン店ほぼ全てのジャンルの飲食店がある
【山陽天満駅に対する口コミ】駅の周りにご飯屋さんがないので、お酒を飲む場合は家から歩ける範囲か、タクシーが必要。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】イオンやアカチャンホンポ等子供や赤ちゃん向けの施設があり、授乳やおむつ替えに困ったことがない。
【山陽天満駅に対する口コミ】車社会のため、駅は小さく駅でおむつ替えや授乳をする場所はない。
2023年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】タクシー乗り場があるのと、 静かで住みやすい静かで子持ちの方も多く住みやすい。 公園もある。
【山陽天満駅に対する口コミ】強いて挙げれば街灯が少ないため少し暗いのが気になる、 強いて挙げれば、家賃が少し高いのが気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】自販機が沢山ある。 昔ながらのお店がある。静かで治安が良い。 たくさんの人から利用されている。
【山陽天満駅に対する口コミ】目の前が道路で車通りも少ないわけでないので少し危ない 夜は暗いのでもう少し明かりがあるといい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】古くからのお店がある 日本食の料理屋さんがある
【山陽天満駅に対する口コミ】若者に好まれそうなカフェなどがあるといい。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】手すりがある。 自転車置き場がしっかりある。
【山陽天満駅に対する口コミ】少し足場が悪い気がする。 スロープがない。
2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】姫路駅まで近くて便利です。座席も比較的すいています。家賃は駅近くのアパートでも5万円台そんなに高くありません。 便利で住みやすいと思います。
【山陽天満駅に対する口コミ】駐車場やコインパーキングが少ないので、駅まで車ですと少し不便かもしれません。もう少し自然の豊かさを感じながら暮らしたいと思う時もあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】少し歩くと大型スーパー、コンビニ、病院、カフェなど色々とあります。 病院も色々な科の個人病院があります。 生活する分には困らないと感じています。 駅前に人は少ないので、繁華街のような混雑もなく、比較的安全だと思います。
【山陽天満駅に対する口コミ】駅の前にはほとんどお店がありません。コンビニなどがあれば助かるなと感じます。不審者はたまに目撃情報があります。小学生なども狙われたりすることがあるみたいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに蕎麦屋の「のりくら」があります。 有名なお店でいつも行列ができています。 少し歩くと「チェルシーカフェ」があります。おしゃれです。 駅からは離れますが、オーガニックカフェの「ametuchi(あめつち)」も素材にこだわられていておいしいです。
【山陽天満駅に対する口コミ】子連れでも行きやすいカフェなどがもう少しあるとうれしいなと感じます。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【山陽天満駅に対する口コミ】幼稚園や保育園はたくさんあります。小学校は一学年4~5クラスと比較的多いです。 公園は近くにいくつかあります。高浜公園は、どんぐりや桜の木もたくさんあります。どんぐり拾いやお花見にもおすすめです。
【山陽天満駅に対する口コミ】駅に多機能トイレはスロープなどはありません。ベビーカーですと少し大変かと思います。
2023年05月 メリット
交通利便性
タクシー乗り場があるのと、静かで住みやすい
強いて挙げれば街灯が少ないため少し暗いのが気になる、
生活利便施設の充実
自販機が沢山ある。昔ながらのお店がある。
目の前が道路で車通りも少ないわけでないので少し危ない
飲食店の充実
古くからのお店がある日本食の料理屋さんがある
若者に好まれそうなカフェなどがあるといい。
暮らし・子育て環境の充実
手すりがある。自転車置き場がしっかりある。
少し足場が悪い気がする。スロープがない。
治安
静かで治安が良い。たくさんの人から利用されている。
夜は暗いのでもう少し明かりがあるといい。
コストパフォーマンス
静かで子持ちの方も多く住みやすい。公園もある。
強いて挙げれば、家賃が少し高いのが気になる。

サクラメント山電天満駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価81.1万円/㎡
データ件数2
価格トレンド↓ 下落傾向
74.26 81.1 87.93 2014-02-21 3LDK 60.94㎡ 86.79万円/㎡2024-12-27 3LDK 60.94㎡ 75.4万円/㎡ 2014-02 2024-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-12-27 4階 3LDK 60.94㎡ 75.4万円/㎡
2014-02-21 5階 3LDK 60.94㎡ 86.79万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。