コンフォール室町黒主山の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分
所在地(住所)京都府京都市中京区烏帽子屋町495
構造RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2005年2月
総戸数43戸
小学校区域京都市立高倉小学校
中学校区域京都市立京都御池中学校
専有面積40.19m² ~ 74.76m²
間取り1LDK ~ 2LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社環商事
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー

コンフォール室町黒主山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 室町エリアの都心立地を重視して候補に入れました。勤務先への移動時間を短くしつつ、休日も周辺で用事を済ませられる点に魅力を感じています。祇園祭の山鉾町らしい京都らしさにも魅力を感じています。駅や主要道路に出やすい一方で、住まいとしての静けさも保てそうなのが良いです。
NG条件 幹線道路沿い

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 祇園祭の山鉾町らしい京都らしさを重視して候補に入れました。京都市内で長く住む前提で、街の落ち着きと利便性の両方を確保できる点を重視しています。烏丸線と阪急の使いやすさにも魅力を感じています。建物の印象も含めて、実需として納得感のある選択肢だと考えています。
NG条件 収納不足

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 烏丸線と阪急の使いやすさを重視して候補に入れました。今の住まいより生活動線が整い、日常の買い物や通院がしやすくなることを期待しています。室町エリアの都心立地にも魅力を感じています。現地の雰囲気が落ち着いており、無理なく京都らしい暮らしを続けられそうだと感じました。
NG条件 管理費が高い住戸

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 室町エリアの都心立地を重視して候補に入れました。将来の住み替えも見据え、立地の分かりやすさと資産性のバランスを評価しています。祇園祭の山鉾町らしい京都らしさにも魅力を感じています。周辺に必要な施設が揃っていて、住み始めてからの生活イメージを持ちやすかったです。
NG条件 エレベーター遠い住戸

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 祇園祭の山鉾町らしい京都らしさを重視して候補に入れました。子どもの通学や家族の通勤を考えると、周辺環境が整っていることが大きな決め手です。烏丸線と阪急の使いやすさにも魅力を感じています。今後年齢を重ねても、移動や買い物に困りにくい立地だと思っています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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コンフォール室町黒主山の売却ガイド

コンフォール室町黒主山は京都府京都市中京区に位置するRC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2005年築(築21年)で、総戸数43戸、10階建の建物です。

最寄り駅は烏丸御池駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはコンフォール室町黒主山の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市中京区のマンション売却市場

京都市中京区のマンション市場について。

コンフォール室町黒主山を売却する際のポイント

  • 築21年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 烏丸御池駅まで徒歩4分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立高倉小学校
  • 中学校区: 京都市立京都御池中学校

コンフォール室町黒主山に関するよくある質問

コンフォール室町黒主山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コンフォール室町黒主山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コンフォール室町黒主山の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がコンフォール室町黒主山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コンフォール室町黒主山はどのような物件ですか?

コンフォール室町黒主山は京都府京都市中京区に位置するRC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)です。烏丸御池駅徒歩4分。築2005年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市中京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市中京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コンフォール室町黒主山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】地下鉄で京都駅とも直結しており、京都のビジネス街、繁華街の入り口になるメイン駅です。徒歩圏内に地下鉄の東西線へのアクセスになる御池駅もあります。市バスで京都各所へのアクセスも良いです。東方面はバスも時間がかかるので迂回する路線が便利です。
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】店舗もおおく利便性は高いですが、家賃などのコストは高くなります。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★
祇園祭の際にはマンションの前に山が建ち、お祭りの風情も充分感じられ、希望をすれば町内のボランティアとして参加もできます。
祇園祭の為に期間中はロビーや風除け室が封鎖され、駐車場もその期間だけは明け渡すことが必要になります。
2023年04月 メリット
交通利便性
烏丸線と東西線が、両方乗れるので便利です。
利用客が多いのに、地上とコンコースの行き来をするのは基本階段。エレベーターは、交差点の南東に位置する一箇所のみで不便
生活利便施設の充実
お洒落なお店が多い。個人病院も多い。歯医者も多い。
100円ショップが無い。ホームセンター、電気屋も無い。
飲食店の充実
ガイドブックに載るような有名なレストランやお菓子屋さん、老舗のお店などが多い。
オフィスビルも多いが気軽に入れる手頃なお店が少ない為、ランチ代の相場が高い。
暮らし・子育て環境の充実
観光名所が近くにあり、子供を小さい頃から身近に連れて行ってあげられるのは良い。
学校、保育園、公園は人口に比べて少ない。
治安
歩道が広く綺麗。街路樹も季節によって葉の色を楽しんだり、植えられている紫陽花が美しい。
綺麗で広い歩道ですが、雨になると滑りやすい。
コストパフォーマンス
生活に必要なものは全て揃っていて、便利に感じる事が多い。
家賃、土地が高過ぎる。バリアフリー対応があまり出来ていない様に思える。
交通利便性
烏丸御池駅は京都市営地下鉄烏丸線と東西線が乗り入れる駅です。オフィスビルや繁華街に近く利便性が高い駅のひとつで烏丸線で京都駅まで6分で着きます。
改札出てからもいろんな出口があるので結構迷うことがある
生活利便施設の充実
改札内にパン屋・スターバックス・ドラックストアなどもありとても便利な駅です。
しいて言うなら東西線が後からできたので乗り換えの時にけっこう歩く事です
飲食店の充実
ベーカリーや飲食店が多数あって絶対に困らない
百貨店が少し遠く一番近くて大丸までいかなくてはならない
暮らし・子育て環境の充実
お店が周囲に沢山あることと学習塾がすごく多い
エレベーターはあるが出口によっては階段のみしかない。ビジネス街なのでほぼ学校がない
治安
お昼は人通りも多く特に治安の問題もない。すこし交通量が多いので(狭い道にもはいってくる)注意する程度
そこまで治安は悪くないと思うけど正直飲み屋もあるのでそこはデメリットだと思う。
コストパフォーマンス
やはり交通の便がいいのでお高いけれど仕方ないのかなという印象。
高級な感じの分譲が多い印象。ただ子供を育てやすい環境とも思えない。

コンフォール室町黒主山の中古販売価格の推移

平均㎡単価268.28万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
163.67 268.8 373.93 2012-02-18 1LDK 45.43㎡ 207.39万円/㎡2013-01-14 1LDK 45.43㎡ 181.19万円/㎡2014-02-21 2LDK 62.42㎡ 231.97万円/㎡2015-12-24 2LDK 62.42㎡ 237.26万円/㎡2016-09-09 1DK 40.19㎡ 203.99万円/㎡2016-12-10 1LDK 47㎡ 230.7万円/㎡2017-12-01 1K 40.19㎡ 245.12万円/㎡2019-05-19 2LDK 62.42㎡ 311.41万円/㎡2019-11-19 1LDK 45.43㎡ 309.26万円/㎡2020-05-24 2LDK 62.42㎡ 288.63万円/㎡2020-06-11 2LDK 62.42㎡ 288.63万円/㎡2020-09-05 1LDK 40.19㎡ 262.39万円/㎡2020-12-29 2LDK 54.26㎡ 315.59万円/㎡2021-04-10 2LDK 62.42㎡ 288.63万円/㎡2021-06-09 2LDK 54.26㎡ 356.41万円/㎡2022-04-19 2LDK 54.26㎡ 333.87万円/㎡ 2012-02 2022-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2022-04-19 7階 2LDK 54.26㎡ 333.87万円/㎡
2021-06-09 8階 2LDK 54.26㎡ 356.41万円/㎡
2021-04-10 10階 2LDK 62.42㎡ 288.63万円/㎡
2020-12-29 8階 2LDK 54.26㎡ 315.59万円/㎡
2020-09-05 6階 1LDK 40.19㎡ 262.39万円/㎡
2020-06-11 10階 2LDK 62.42㎡ 288.63万円/㎡
2020-05-24 10階 2LDK 62.42㎡ 288.63万円/㎡
2019-11-19 7階 1LDK 45.43㎡ 309.26万円/㎡
2019-05-19 10階 2LDK 62.42㎡ 311.41万円/㎡
2017-12-01 8階 1K 40.19㎡ 245.12万円/㎡
2016-12-10 3階 1LDK 47㎡ 230.7万円/㎡
2016-09-09 7階 1DK 40.19㎡ 203.99万円/㎡
2015-12-24 8階 2LDK 62.42㎡ 237.26万円/㎡
2014-02-21 10階 2LDK 62.42㎡ 231.97万円/㎡
2013-01-14 5階 1LDK 45.43㎡ 181.19万円/㎡
2012-02-18 6階 1LDK 45.43㎡ 207.39万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。