コンフォール姫路の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
所在地(住所)兵庫県姫路市威徳寺町63
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1991年5月
総戸数40戸
小学校区域姫路市立野里小学校
中学校区域姫路市立城乾中学校
専有面積49.25m² ~ 77.08m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社神鋼商事
施工会社清水建設

コンフォール姫路を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、コンフォール姫路は候補として優先度が高まりました。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、49〜77m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。コンフォール姫路は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、威徳寺町63の空気感が希望に近いと感じました。コンフォール姫路なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 コンフォール姫路の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 兵庫県姫路市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、コンフォール姫路のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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コンフォール姫路の売却ガイド

コンフォール姫路は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数40戸、10階建の建物です。

最寄り駅は野里駅(徒歩14分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはコンフォール姫路の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コンフォール姫路を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 野里駅まで徒歩14分
  • JR播但線/野里駅 徒歩14分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立野里小学校
  • 中学校区: 姫路市立城乾中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

コンフォール姫路に関するよくある質問

コンフォール姫路の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コンフォール姫路には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コンフォール姫路の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がコンフォール姫路の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コンフォール姫路はどのような物件ですか?

コンフォール姫路は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。野里駅徒歩14分。築1991年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コンフォール姫路には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2019年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線の駅とJRの電車の駅が近年新しく生まれ変わり、姫路城を正面に誇る、非常に整った美しい駅前になっています。お城の観光で外国人も多く訪れるので、観光地としての駅前づくりに力を入れているようです。駅前には私鉄の姫路駅もあり、百貨店(山陽百貨店)が一件と、昔からあるアーケードの商店街が変わらずある他、駅と隣接している商業施設(ピオレ姫路)が3館あり、スターバックスなども入っているためこのエリアでは最も人気のように思います。新しくホテルもいくつか出来、まだまだ発展していく様子が伺えます。お城の前の大通りをセンターにして、東側にアーケード街、反対に位置する西側には兵庫県の中でも規模の大きい(件数が多いと言われている)夜の街があります。魚町通りと塩町通りを中心に高級なご飯屋さんやクラブ、キャバクラ、バー、スナックなどが集中しています。駅の北側は住むと言うよりはショッピングや観光地です。駅の南側には企業のビルやビジネスホテルなどがわりと多くあり、家賃もそれほど高くないので便利だと思います。治安もいいと思います。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路は交通の便も公共の乗り物もとても便利ですが、そこだけで解決してしまう小さな便利な街なので、ここに仮に家族で引っ越ししたとすると、大阪やもう少し都会に行く用事もなく(遠いので面倒)ローカルで事が済んでしまいます。子供の将来的な可能性やチャンスを考えると、しっかり考えて決めたいなという、「ほどよく」とても便利な街です。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅直結の商業施設があり、また駅前に百貨店や商店街があり、買い物も食事も娯楽も駅周辺で楽しめます。新快速が止まるので神戸や大阪まで乗り換え無しで行けます。新幹線が止まるので旅行や帰省にも便利です。中央改札を出るとすぐ姫路城が見えて、ロケーションも良いです。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線が全ては止まりません。お土産売り場と隣にあるフードコートがいまひとつです。
2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄りの主要駅へはバスで200円範囲内である。徒歩では主要駅までは厳しいが付近の地方鉄道駅へは可能である。自転車があれば主要駅へも移動可能。
主要駅とはあるが大阪からくる電車の終着始発駅となることが多く、神戸大阪まで行くには少し時間がかかる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺にはスーパー、銀行、コンビニと生活に必要なものはすべてそろっている。
生活に必要なものはそろってはいるがいざ都市部かと尋ねられるとうんとは言えない商店規模ではある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人及びエントランスホールの清掃は行き届いている。
やはり老朽化による外壁の汚れなどが目立つ。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
リビングルームは広く家族で生活するにはちょうどいい。
ベランダの端が狭くなっており少し使いにくい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
付近にファミリーレストランや、普通のレストランなど豊富である。
車がないと移動は難しい。ファミリーカーが必要。
暮らし・防災・子育て ★★★★
病院などにはすぐに駆け込める範囲にたくさんある。
小学校まで徒歩30分程度と少し距離がある。
2023年08月 メリット
交通利便性
新幹線も利用でき、山陽電鉄も横にある。飲食店や喫茶店や百貨店も近い
周辺に駐車場、駐輪場あるが有料が多いです。駐輪していいばしょが分かりにくいところあり
生活利便施設の充実
飲食店、喫茶店、スーパーがあって姫路城もあり観光に良い
強いてあげるなら無料の駐輪場があればほしい
飲食店の充実
居酒屋や喫茶店、カフェ、駅そばもあります
強いてあげるならフードコートのような場所があまりない。もう少し広めの飲食店ほしい
暮らし・子育て環境の充実
飲食店やスーパー、百貨店があり生活に困らない
強いてあげるなら車は渋滞しやすい日もあるかもしれない。姫路城周辺でイベントがあり交通規制多い
治安
人通り多く街灯が多いところもある。駅がキレイ
駅周辺にゴミが捨ててあったり、ベンチで寝ている人がいたりした
コストパフォーマンス
一軒家、マンションやアパートも多く駅から少し離れてるところは安くなるところもある
強いてあげるなら駅周辺は高いのと土地が少ないかもです
交通利便性
野里駅はJR播但線の姫路市にある駅です。播但線は単線で、野里駅は高架駅となっています。姫路駅まで7分と近く利便性はいいです。姫路方面始発は5時35分、終電は23時18分、和田山方面始発は5時54分、終電は23時40分、1日の乗降客数は、1760人となります。また駅前には、神姫バスの停留所があります。
単線のため、本数がすくなくその点はデメリットと言えます。
生活利便施設の充実
買い物施設は、スーパーのイオン、ハローズ、コンビニのローソン、100円ショップなどがあります。また公共施設は陸上自衛隊姫路駐屯地、姫路競馬場、花の北市民広場、姫路西中島郵便局などがあります。医療施設は、内科、整形外科などがあります。本屋は古本のブックオフ、メディアショップはツタヤがあります。
病院はありますが、大規模な総合病院がないのがややデメリットです。
飲食店の充実
イタリア料理店、中華料理店、弁当のほっともっと、炭火串焼きのお店、ラーメン屋、お好み焼き屋、焼き肉屋、居酒屋、ケーキ屋、トリドールなど様々なお店があります。
吉野家や松屋のような牛丼屋などがあれば、なおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設は、水上幼稚園、白国保育園、保城こども園、姫路市立花田保育所、野里保育所 幼稚園などがあります。学校は姫路市立水上小学校、姫路市立増位中学校などがあります。また公園は、花北広場公園、野里北公園、西中島公園があります。そして駅にはエレベーター、車いす、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドなどがありバリアフリー化されています。
競馬場があり開催日は混雑するのと性質上、子供たちにあまり見せたくないです。
治安
普段は静かな地域ですが競馬場があるので、開催日は多くの人が集まり、酔っ払いを見かけることもあります。駅前に交番もあり、警察官も巡回しているので、他には大きな問題はないです。
夜間はひっそりとしていて、女性の一人歩きは注意する必要があります。
コストパフォーマンス
野里駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKが5.35万円と比較的安く、保育園幼稚園も多く小中学校もあり買い物施設も多く、姫路駅まで近いので便利で暮らしやすいです。
競馬場があり、ギャンブルなので開催日はごった返すのがデメリットと言えます。
交通利便性
神戸方面にも岡山方面にも行くことができ両方同じような値段なのでいろんなところに行けて良い。
強いてゆうならJRA全体だが遅延することが多い。
生活利便施設の充実
降りてすぐのところにピオレがあり服などいろんなものを購入することができる。
姫路城が近くにあるがあまり観光客がいない。
飲食店の充実
どの年代でも楽しく美味しく食べらる店が多い!
強いてゆうなら居酒屋ばかりでフツーのレストランが少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園保育園は近くにたくさんあるため子育てしやすい。
少し治安が悪いため夜に子供を出すのは心配。
治安
近所の人たちにおじいさんお婆さんがいて気持ちよく挨拶をしてくれる。
バイクを乗り回している人たちがいるため良いとは言えない。
コストパフォーマンス
物価は神戸の方に比べると断然安いと思う。
強いて言えばめちゃくちゃ安いスーパーがあるかと言えばない。

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。