コスモ西小山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急目黒線/西小山駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都品川区小山6丁目9-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1988年7月
総戸数9戸
小学校区域品川区立第二延山小学校
中学校区域品川区立荏原第六中学校
専有面積89.00m² ~ 99.80m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社リクルートコスモス
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト

コスモ西小山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都品川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都品川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都品川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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コスモ西小山の売却ガイド

コスモ西小山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数9戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西小山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはコスモ西小山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コスモ西小山を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西小山駅まで徒歩3分
  • 東急目黒線/西小山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 品川区立第二延山小学校
  • 中学校区: 品川区立荏原第六中学校

コスモ西小山に関するよくある質問

コスモ西小山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモ西小山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモ西小山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がコスモ西小山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモ西小山はどのような物件ですか?

コスモ西小山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西小山駅徒歩3分。築1988年、総戸数9戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモ西小山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
西小山駅から3分、商店街からも近く、車でどこに出かけるにもアクセスが良い。
密集地の中にあり、自動車で出かけるときは自転車に注意が必要。
立地・治安・周辺環境 ★★★
高速道路の入り口がちかい。中原街道のアクセスが良い。
道路が複雑で道を覚えるのが面倒かもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
タイル張りで高級感あり。各階に2件しかないので気が楽。
エントランスは小規模マンションのため狭い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
住んでた部屋は日当たりも良く、天井も高くて圧迫感がなくて広く感じた。
サッシは防音のせいか重くて開けづらかった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
買い物が便利なだけでなく、隣駅の有名な武蔵小山商店街にも徒歩圏内
引っ越してからだいぶたつのでわからない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
幼稚園。小学校、保育園ちかくにあり。公園もちかい。
引っ越してからだいぶたつのでわからない。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西小山駅に対する口コミ】静かで平和な駅。駅中にタリーズがあり勉強や作業をしている人が多い。ホームには待合室、簡易な手洗い場がある。鏡は曇っているため使用しづらい。駅周辺では、近年、マンションが多くなってきたため人口が増加している。飲食店は少いが、質が高い店が多い。
【西小山駅に対する口コミ】時間帯によっては駅前にホームレスのような方が集まってお酒を飲んで談笑していたり、鳩に餌を上げている人がいる。駅前にあったコンビニが工事で無くなった。
2023年12月 メリット
交通利便性
とにかく都心部へのアクセスが良いです。目黒線で3駅目の目黒駅からJR山手線に乗り換えができます。西小山駅を出て30分後の品川発の新幹線にも間に合う場合もありますよ!また、目黒線はそのまま目黒から三田線、南北線へ乗り入れしているので、三田線で日比谷を通り大手町まで、南北線で永田町を通り飯田橋までそれぞれ1本で行けます。西小山駅は地下なので冬場に震えながら電車を待つなんてこともありません。
日中や休日の目黒線はそこまで混んでないのですが、朝と通勤時間のラッシュ時は混雑します。夜、都心部から西小山へ向かう帰宅ラッシュと終電間際の電車はすし詰め状態になるくらい混んでます。
生活利便施設の充実
駅の真上に東急ストア、駅から1~2分にサミット、業務スーパー、駅周辺にミニスーパー、コンビニもたくさんあります。Daisoやドラッグストアも駅周辺に揃っているので買い物には困りません。駅前に小規模な商店街もあり、食料品店や飲食店も充実しています。チェーン店もありますが、個人店もちらほら。あと、大きくはないですが、内科、皮膚科、眼科、歯科などのクリニックも一通りあります。アットホームな雰囲気の病院もあれば、ベテランおじいちゃん先生がいるような病院まで。
西小山に無いのはちょっとクオリティが高い雑貨やお洋服屋さんですかね。プレゼントを買いたい時は都心に出ます。
飲食店の充実
商店街に飲食店が並んでいます。居酒屋、お蕎麦屋、洋食、ラーメン、お洒落な創作料理など、一つ一つのお店は小さいですがレパートリーは多いと思います。価格も良心的です。中でも特に、杉山亭のオムライスはおすすめです。休日のランチは地元の人たちが並んでいます。あとは駅のすぐそばに23時までやっているキッチンオリジンもあるので、疲れた仕事帰りにお弁当を買って帰るのに便利です。
小さな個人のお店は、気になっても一人ではちょっと入りにくいな…と感じる方もいるかもしれません。良いなと思っていたお店が突然閉店していたり、入れ替わりもよくあります。
暮らし・子育て環境の充実
意外にも若いご夫婦、ファミリーが多いです。駅の近くに保育園もあります。駅もエレベーターがあるのでベビーカーのパパママも安心です。
大きな公園がありません。小さな公園、というか広場はちらほら…
治安
治安は良いです。住宅が多いですが、深夜までやっている飲食店が少ないので夜は静かです。駅も清潔感ありますし、駅前のロータリーもきれいです。
大きな道路に面してないので、それで静かなので良いのですが、真夜中は人目がないので怖いな、と思うことはありました。駅のすぐそばに交番もないですし…
コストパフォーマンス
隣の武蔵小山駅と比べると同じようなワンルームの物件でも家賃が1万円近く下がります。私も最初は武蔵小山に住もうと思って探していましたが、家賃が高かったです。武蔵小山から一駅で急行が止まらないだけで交通の便は変わらない、ということで西小山駅を不動産屋さんに進めてもらいました。
西小山駅前の開発が進み、最近は家賃が高くなっていそうです。
交通利便性
武蔵小山が隣にあり、目黒駅までは5分ほどで行けます。
新快速が止まらないので、少し不便かもしれません。
生活利便施設の充実
駅の近くに深夜1時まで営業しているスーパーがあります。商店街もあり、日用品や食料の買い物には困らないと思います。
大きな病院やショッピングモールがあればもう少し良いかもしれないです。
飲食店の充実
サイゼリヤや、居酒屋、カフェ、ベーカリー、たこ焼き屋など沢山の飲食店があります。
1人でもフラっと食べれるお店があれば良いかもしれないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くの商店街の中に保育園があるので通いやすいかもしれないです。
商店街の中に保育園があるので、車では難しいですね。
治安
静かな、綺麗な街だと思います。ファミリーが多いと思います。
住宅街は、夜は暗いので気をつけなければいけないと思います。
コストパフォーマンス
商店街には安い八百屋さんなどもあり、沢山の方が来られます。
目黒区ということもあり、家賃は少し高いのではないかと思います。
交通利便性
目黒や大岡山の近くであるため、交通アクセスが良い。また、エレベーターやエスカレータ設備も整ってる。目黒線であるため、ホームドアも完備している。
急行が止まらない上、利用人数の割に駅が小さいので、朝の目黒方面行きのホームは混んでいる。
生活利便施設の充実
改札口の上の階にはサイゼリヤや、DAISOなどがある。近くにサミットがある。
強いて言うなら、駐輪場が小さく、止められないことがある。
飲食店の充実
ドトールコーヒーや、タリーズ、サイゼリヤがあるため、仕事や勉強が可能。
強いて言うなら、ファーストフード店はない。
暮らし・子育て環境の充実
改札口を出てすぐに多機能トイレがある。また、腰掛けもある。
中学校に比べて、小学校まで少し距離を感じる。
治安
冬にはライトアップもされる上、全体的に駅も、その周辺も綺麗である。
駅から少し歩くと、夜はあまり人通りが多くない。
コストパフォーマンス
幼稚園生や、小学生が主に公園で遊んでいるので、子育てには適している。
羽田新ルート開通により、飛行機が飛んでいるのを見かける。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。