グランフォルム御池の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩6分
所在地(住所)京都府京都市中京区高宮町216
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1988年5月
総戸数40戸
専有面積16.33m² ~ 106.11m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト

グランフォルム御池を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 御池通周辺の利便性を重視して候補に入れました。勤務先への移動時間を短くしつつ、休日も周辺で用事を済ませられる点に魅力を感じています。烏丸御池や市役所前へのアクセスにも魅力を感じています。駅や主要道路に出やすい一方で、住まいとしての静けさも保てそうなのが良いです。
NG条件 管理費が高い住戸

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 烏丸御池や市役所前へのアクセスを重視して候補に入れました。京都市内で長く住む前提で、街の落ち着きと利便性の両方を確保できる点を重視しています。都心でも落ち着いた暮らしを組みやすいにも魅力を感じています。建物の印象も含めて、実需として納得感のある選択肢だと考えています。
NG条件 エレベーター遠い住戸

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 都心でも落ち着いた暮らしを組みやすいを重視して候補に入れました。今の住まいより生活動線が整い、日常の買い物や通院がしやすくなることを期待しています。御池通周辺の利便性にも魅力を感じています。現地の雰囲気が落ち着いており、無理なく京都らしい暮らしを続けられそうだと感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市中京区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市中京区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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グランフォルム御池の売却ガイド

グランフォルム御池は京都府京都市中京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数40戸、11階建の建物です。

最寄り駅は烏丸御池駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランフォルム御池の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市中京区のマンション売却市場

京都市中京区のマンション市場について。

グランフォルム御池を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 烏丸御池駅まで徒歩2分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩2分
  • 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩6分

グランフォルム御池に関するよくある質問

グランフォルム御池の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランフォルム御池には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランフォルム御池の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がグランフォルム御池の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランフォルム御池はどのような物件ですか?

グランフォルム御池は京都府京都市中京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。烏丸御池駅徒歩2分。築1988年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市中京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市中京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランフォルム御池には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【烏丸御池駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさん高いビルがあり都会感がある。出口すぐに新風館があったり、スターバックスがある。 近くに河合塾があるため、学生だったり受験生も多くたむろしていることもある。国際漫画ミュージアムもすぐそばにあり観光客も多い。
【烏丸御池駅に対する口コミ】新風館が迎えにあるが、過去にはビームスだったりパタゴニアに店舗もあったりしたが、撤退して廃れている感がある。
2019年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
住みやすくなんでも近くにあるので便利です。
2024年04月 メリット
交通利便性
烏丸線・東西線の両方の駅が利用できます。勤務先の京都まで比較的座れることが多いです。
終電がもう少し遅くまであるとうれしいです。
生活利便施設の充実
駅の近くに飲食店・コンビニが多く、駅直結のお店もあり便利です。
レンタルショップがあるとなおいいと思います。
飲食店の充実
有名でおいしパン屋やラーメン屋さんがあり重宝しています。
必ずしもリーズナブルな価格ではない点が強いて言えばデメリットです。
暮らし・子育て環境の充実
御所南小学校は伝統があり、先生も熱心なかたが多いと思いました。
改札を出て外にでるエレベーターが1つのみで、そのエレベーターが遅く使いづらいです。
治安
駅を出てすぐ交番もあり、幹線道路に面しているので夜も安心です。
一本中に入ると少し暗くなることがありますが、そんなに気になりません。
コストパフォーマンス
便利なの間違いなく、マンションを保有している場合は、資産価値の面でもいいと思います。
賃料や食費は高めに設定されていると思います。
交通利便性
本数が多くて速く目的地について助かります。
もし、もっと本数を多くすれば速く目的地に着きます。
生活利便施設の充実
病院に通うために使っていますがすぐ目的地に着くので助かる。
何回も乗り継ぎしないといけないので困ります。
飲食店の充実
飲食店はもちろん、日用品の購入ができるので助かります。
飲食店の数が多すぎて迷ってしまうので困ります。
暮らし・子育て環境の充実
分かりやすい目的地案内が表示されているので助かります。
目的駅まで遠いし、ややこしいし階段が多い。
治安
非常に綺麗で清潔感あふれているところで気分が良い。
観光客が多くて人混みが多くて戸惑ってしまう。
コストパフォーマンス
駅から近いので便利で速いし、利用しやすい。
家賃と物価が高いのでコストパフォーマンスに気をつかって欲しい。

グランフォルム御池の中古販売価格の推移

平均㎡単価219.14万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↑ 上昇傾向
144.07 246.35 348.64 2013-06-10 4LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡2014-02-18 3LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡2014-09-05 3LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡2014-12-16 3LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡2015-11-02 4LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡2015-11-12 3LDK 106.11㎡ 220.57万円/㎡2015-12-07 4LDK 106.11㎡ 201.88万円/㎡2015-12-14 3LDK 106.11㎡ 220.57万円/㎡2016-02-08 4LDK 106.11㎡ 186.3万円/㎡2016-05-03 4LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡2017-04-13 4LDK 101.38㎡ 211.3万円/㎡2017-05-13 4LDK 106.11㎡ 161.38万円/㎡2017-05-15 4LDK 106.11㎡ 176.96万円/㎡2017-05-15 4LDK 101.38㎡ 185.21万円/㎡2017-07-01 4LDK 101.38㎡ 168.91万円/㎡2017-08-18 4LDK 106.11㎡ 161.38万円/㎡2018-11-26 4LDK 104.58㎡ 220.64万円/㎡2019-02-01 4LDK 104.58㎡ 198.51万円/㎡2019-11-01 1K 17.44㎡ 161.12万円/㎡2020-09-05 1K 16.33㎡ 172.07万円/㎡2020-11-03 1K 17.44㎡ 161.12万円/㎡2021-11-29 4LDK 106.11㎡ 279.77万円/㎡2022-06-17 1K 23.47㎡ 260.58万円/㎡2022-12-18 1K 23.47㎡ 260.58万円/㎡2023-06-24 4LDK 106.11㎡ 305.31万円/㎡2023-10-05 4LDK 106.11㎡ 305.31万円/㎡2024-02-18 3LDK 104.58㎡ 331.59万円/㎡ 2013-06 2024-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-02-18 10階 3LDK 104.58㎡ 331.59万円/㎡
2023-10-05 8階 4LDK 106.11㎡ 305.31万円/㎡
2023-06-24 8階 4LDK 106.11㎡ 305.31万円/㎡
2022-12-18 5階 1K 23.47㎡ 260.58万円/㎡
2022-06-17 5階 1K 23.47㎡ 260.58万円/㎡
2021-11-29 7階 4LDK 106.11㎡ 279.77万円/㎡
2020-11-03 5階 1K 17.44㎡ 161.12万円/㎡
2020-09-05 5階 1K 16.33㎡ 172.07万円/㎡
2019-11-01 5階 1K 17.44㎡ 161.12万円/㎡
2019-02-01 9階 4LDK 104.58㎡ 198.51万円/㎡
2018-11-26 9階 4LDK 104.58㎡ 220.64万円/㎡
2017-08-18 7階 4LDK 106.11㎡ 161.38万円/㎡
2017-07-01 7階 4LDK 101.38㎡ 168.91万円/㎡
2017-05-15 8階 4LDK 106.11㎡ 176.96万円/㎡
2017-05-15 7階 4LDK 101.38㎡ 185.21万円/㎡
2017-05-13 7階 4LDK 106.11㎡ 161.38万円/㎡
2017-04-13 7階 4LDK 101.38㎡ 211.3万円/㎡
2016-05-03 7階 4LDK 101.38㎡ 227.6万円/㎡
2016-02-08 8階 4LDK 106.11㎡ 186.3万円/㎡
2015-12-14 10階 3LDK 106.11㎡ 220.57万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。