2023年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
目の前には東急のバス停があり、渋谷・恵比寿・中目黒・世田谷エリアへのアクセスがとても良いです。 池尻大橋駅は徒歩5〜6分といったところでしょうか。渋谷へ出るなら田園都市線を使うより頻繁に通るバスがオススメです。中目黒へは徒歩15分、渋谷へも頑張れば徒歩で20〜25分くらいで行けます。一番近い飲食エリアは池尻商店街で、最近お店も増えたので一通りの業態は揃っています。目の前には山﨑という和食店やお蕎麦屋さんもありますし、中目黒へ行けばたくさんお店がありますので困らず外食が可能です。
強いて挙げれば田園都市線を利用される方は、朝のラッシュが地獄かもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
一番近い公園といえば目黒区の天空公園が直結しており、気軽に散歩できますし本を読んだりすることもできます。 大橋ジャンクションの上に作られた珍しい公園です。スロープ状になっていて、沢山の植物を1年通して楽しめます。 春になると目黒川の桜も楽しめます。他にも菅刈公園、世田谷公園、西郷山公園、中目黒公園など割と広い公園があり自転車があるととても便利です。246と山手通りの交差点にあり、比較的人通りも多いので暗くて怖いなどはありません。
目黒川が近いため、昨今の大雨の際は警戒アラートが鳴ることもありますが、10年住んでいて浸水被害などの災害はありません。246や首都高に近いので、低層階も高層階も北東川のお部屋は多少騒音を感じます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
ここは大手ディベロッパーの他に東京都・目黒区が絡んでおり、出張所や図書館といった公共の施設が入っています。濡れることなくエレベーターでお買い物もできますので、高齢者にも優しいマンションだと思っています。昨今の人手不足もあり、3階にあったカフェが残念ながらクローズしてしまいましたが、学習や仕事スペースとしては満足な空間です。各階にゴミ置き場があり24時間使用できますし、いつも綺麗に清掃してくださいます。駐輪場はとても広くレンタルサイクルもあり、ちょっとした利用に便利です。コンシェルジュの対応はよても良く電話対応も可能です。ペットは確か中型犬までOKだったと思います。ペット専用エレベーター(搬入兼用)や足洗い場もあります。トランクルームもありますが、待機人数が多すぎて断念しました。ジムは有料化されましたが比較的安く、軽いトレーニングするには充分な施設環境だと思います。パーティールームも20人クラスでも利用できるので多様な使い方ができます。
ゲストルームの予約が取りずらいシステムに変わりました。最上階に1室、下層階に3室あるのですが、新築当初は料金も安かったことから物凄い人気で、マナー違反者が多くなりシステムが改善されました。環境が良くなった点としてはメリットとも言えます。各階のゴミ置き場に、粗大ゴミを置きっぱなしにしたりするルール違反者もいます。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
天井が高く窓の密閉性はかなり高いです。騒音が気になるお部屋は二重サッシにされている方もいらっしゃいます。北東側のお部屋(東京タワー側)と南西側(富士山側)とでは当然日当たりも違いますが、北側のお部屋でも昼間暗いということはありません。個人的には、冬の床暖房システムが最高で光熱費が安いです。
購入時、東南側のお部屋と迷ったのですが、季節は春なのに日当たりが良すぎて既に暑かった記憶があります。夏は冷房フルで使わないと暑くて大変だなと思います。昨今の猛暑対策としてはガラスに遮熱シートをつけるとかの対策は必要かもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
メリットの一つは1階にスーパー(ライフ)やドラッグストアが入ってることです。雨に濡れることなくお買い物ができますし、少し先にはミラベルという肉のハナマサ系列のお安いスーパーもあります。使い分けが出来るのでとっても生活しやすい環境です。池尻商店街にはTOLOパンという美味しいパン屋さんや、MOTOZOというケーキ屋さんもあります。
一番近いコンビニは246を超えたセブイレブンで、3階のサブエントランスからだと徒歩5分かからないくらいでしょうか。 ライフの鮮魚はちょっと残念なので、中目黒の魚バッカか東急ストアを使っています。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
防災について建物自体、耐震・免震・制震の3構造になっています。住み始めてから大きな地震が3度ほどありましたが、壁の中にダンパーが仕込まれており制御するギュ〜ギュ〜っという音が聞こえました。初めて聞いた時は不気味でしたが、慌てるほどの大きな揺れを体験することなくすぐにおさまり、すごい！と安心した記憶があります。各部屋に館内放送システムが備わっていて、大きな地震の前にお知らせが流れます。また、地下に巨大なシェルターがあり大きな災害時は周辺の避難所として利用できるそうです。マンション内での季節ごとのイベントは一通りされている様です。お正月は大きな門松、春は雛人形、クリスマスには巨大なツリーがロビーに設置されて楽しませていただいてます。
子育てには疎いですが、このエリアの未就学児預かり環境は悪いかもしれません。待機児童が多いと聞いています。東山小学校や菅刈小学校が学区になると思いますが、ほとんどが中学受験をするそうです。伝聞なので実際のところは詳しくお調べになることをお勧めします。