2022年07月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★
東急目黒線の不動前駅まで徒歩4分。おおむねフラットアプローチ。 スーパーは東急ストア（徒歩2分、120m）を中心にオオゼキ、マルエツプチを利用可能。長い間ドラッグストアが無かったが、マンションのすぐ隣に「どらっぐぱぱす」ができて便利になった。 徒歩2～3分のところに品川区の行政センターがあるのが地味に便利。
山手通りを渡る信号の待ち時間が長い（約3分サイクル）。不動前駅まで徒歩4分となっているが、＋2分ぐらい見ておいた方がよい。 また、近隣の武蔵小山・戸越銀座などと比べると商店街の規模が小さく、食料品以外ほとんど手に入らない。目黒駅・五反田駅まで大人の足で徒歩12～14分ぐらいで、買い物で普段使いするには少し遠い。城南方面の「ごちゃごちゃしてるけど何でも揃う街」「歩いて楽しい街」を想像しているとギャップを感じるかも。
立地・治安・周辺環境
★★★
幹線道路沿いながら、建物が10mぐらいセットバックされていて、圧迫感が軽減されている。 目黒川の桜並木が素敵（特に目黒線のガードより北側）。
山手通りの交通量が多く、窓を開けっぱなしにしていると騒音が耳につく。ただし、周辺には高さ45m以上の高層建築物が少ないため、上の階（14階～目安）では反響音が軽減される。 また、寝室は道路と反対側にあるため、夜間就寝時には気にならないとのこと（内覧時に確認）。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
エントランスが明るく綺麗。上層階ラウンジが無料で利用可能。その他共用部は華美すぎず、必要十分な内容。
タワーマンションながら外廊下ということで賛否の声を聞くが、北側の部屋でも採光が取れること、廊下から北東側（五反田・都心方面）が見渡せることなど、個人的にはメリットも大きいと感じる。
お部屋の仕様・設備
★★★★
天井高2.5mはタワマンとしては低めだが、実用的には十分。（一般的な分譲マンションが2.4～2.5m）。 柱が部屋にあまり食い込まない構造。廊下よりも居室と水回りに面積を振っていることもあり、専有面積の割に広く感じる。 2015年築ということでディスポーザー、ミストサウナ等の今時の室内設備を備えている。
特にありません。グレード的には必要十分かと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★
スーパー・ドラッグストアが至近。少なくとも食料品については不満を感じることが少ない。 不動前の駅前に八百屋があり、地元の方でしっかり賑わっているのもポイントが高い。
コロナの影響などがあり、駅前の総菜屋、パン屋などが潰れてしまった。五反田駅近くの蔦屋書店も2022年春に閉店。徒歩10分のTOCにユニクロ・アカチャンホンポ・ABCマート（アウトレット）などが入っているが、建て替えのため2023年までに順次閉店予定。 目黒駅に出ればそれなりのものが揃うが、標高差20mの急坂を許容できるかどうか。
暮らし・防災・子育て
★★★
水害ハザードマップにかかっているものの、目黒川では近年治水が進んでおり、10年に1度ぐらいの大雨では被害が出なくなった。（2019年台風19号でも氾濫被害なし） 武蔵野台地よりも地盤が悪いのでは、と懸念される方も多いが、地震に関してはむしろ木造住宅が密集せず、倒壊リスクが低いということで「地区内残留地区」に指定されている。
目黒川沿い、五反田～亀の甲橋に桜の植樹をする予定だったが、コロナの影響で寄付が思うように集まらず、数本植えた程度で終わってしまったのが少し残念。